受到国内外宏观经济增长减速的影响，中国中高端零售行业在2013年的业绩增长整体放缓。金鹰商贸集团（03308.HK）今天发布的2013年财报显示，去年，金鹰商贸集团实现销售所得款项总额达168.3亿元，同比增长3.1％，其中，实现净利润12.3亿元，同比增长1.4％。
虽然销售收入和净利润均出现小幅度增长，与上一年相比，金鹰商贸集团的同店销售增长有所下滑。2013年，金鹰商贸集团同店销售增长2.9％，与上年6.1％的同店销售增长相比，下滑近一半。
长期以来“构建连锁化发展网络，立足长三角，展翼中西部，志在全国”是金鹰商贸集团的发展策略。
与国内大部分零售百货企业不太一样，金鹰商贸集团的门店拓展以自有物业为主。截止到2013年，金鹰商贸集团拥有26家自有百货店，渠道覆盖上海、南京等15个城市，自有物业经营百货店的总建筑面积比例约为59.5％。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利对《第一财经日报》表示，如今，国内零售业的租金成本上涨比较明显，自有物业持有比例较高的零售商抵抗风险的能力更强。
某零售业资深人士认为：“抛开租金成本不谈，自有物业门店起码能够保证门店的稳定性，这对上市公司而言是比较关键的。”该人士表示，比如沃尔玛，眼下做调整的门店大部分是租赁门店，其自有物业的门店效益则比较稳定。
金鹰商贸集团管理层表示，安徽为集团的新兴战略重点，将逐步拓展及建立在安徽省的行业领导地位，而陕西西安和云南昆明为集团西部战略基地，同时，集团将积极关注全国一、二线城市和极具发展潜力的三线城市，逐步实现覆盖全国的连锁发展目标。
未来三年，金鹰商贸集团计划增加超过140万平方米的连锁店建筑面积，不仅进一步提高新开门店的自有物业比例，同时也将根据物业的自身特点，采取委托管理等灵活方式优化新店物业取得方式，降低新店前期经营风险。
此外，在确定向“全生活中心”战略转型思路之后，金鹰商贸集团将持续优化符合自身特点的O2O业务模式，继续推行全渠道营销和商务电子化。
（第一财经日报 彭甜甜）
