“金五星”区域内又迎来一颗“冉冉之星”。
坐落于愚园路常德路路口的静安小亭旧址将变身晶品购物中心。作为丰泰地产投资的首个内地大型零售购物广场，晶品购物中心餐饮楼层预计于今年10月起试营业，服饰部分于明年5月开始营业，意在打造中端购物中心的晶品有望丰富静安商圈购物广场的商业矩阵。
定位中档购物中心
从去年底开始，静安寺地区的越洋广场芮欧百货、静安嘉里中心二期陆续营业，加上会德丰国际广场、1788国际中心以及“老大哥”久光百货，全新的“金五星”正取代“金三角”(梅龙镇、中信泰富、恒隆广场)在消费者心中的地位，南京西路商圈的重心也出现了西移。
与“金三角”相比，“金五星”不仅硬件设施更加现代化，而且品牌、业态更加丰富。例如，久光落成年代较早，已形成良好的口碑效应，商场以百货形态为主，货品丰富;芮欧体量最小，但吸引了一些高端设计师品牌如Ann Demeulemeester及Alexander Wang，餐饮方面，大董和十食湘都是上海首家店;静安嘉里开业时间虽晚，但综合性较强，除服饰餐饮外，还有电影院、超市等业态，其众多沿街旗舰店设置也与南京西路其他项目有别。
近日，“金五星”区域内又迎来一颗“冉冉之星”——丰泰地产的首个内地大型零售购物广场“晶品”正式宣布将于今年四季度试营业，拟填补静安寺商圈独缺的中档购物中心。
地块原为静安小亭
据了解，晶品所处地块原为“静安小亭”，是静安城投的项目。丰泰数年前已开始参与投资重建工作，并在此后买下了该项目的全部股权。
丰泰地产是一家香港私募地产基金，于2002年成立，其以香港为基地，是亚洲最大规模的不动产私募基金之一。丰泰成立以来，共募集约20亿美元的股权资金，致力于亚洲豪宅、零售及写字楼物业项目的投资与开发，曾管理及正管理的物业资产总值超过45亿美元。
现担任丰泰地产投资区域董事的吴财琴，全面负责丰泰大中华区商业及住宅地产项目的租赁与销售工作。自2014年起，她带领团队投入丰泰首个内地大型零售购物广场——晶品的投资重建、招商策划，以及市场推广工作。对于中国内地及香港市场，吴财琴具有丰富的经验，她曾出色完成包括上海外滩3号和澳门威尼斯人购物中心在内的多个地标性项目。
吴财琴昨天接受商报记者专访时表示：“独特的定位将是赢得消费者的核心所在。我们看到了消费者对静安区综合性中高端购物广场的潜在需求。因此，希望通过清晰的定位、不断完善的配套设施服务，为消费者打造独一无二的购物体验，使晶品成为沪上精英白领、时尚达人们的购物休闲新去处。”
主打年轻时尚主题
据悉，第一太平洋戴维斯物业顾问(上海)有限公司为晶品商场部分的招商代理，副董事长朱兆荣当年曾经负责过人民广场商圈地标——来福士广场的招商。
他向商报记者表示，如果说来福士是“小而精”，那晶品就是“大而全”。晶品主打与来福士一样的年轻时尚主题，但体量比来福士更大。晶品拥有零售建筑面积73000平方米，融合多媒体购物体验、空中花园露台，拥有460个车位的超大停车场、甲级商业楼等多重功能空间，来福士商场部分仅40000平方米。两者的共同点在于，都是地铁上盖项目。来福士与1、2、8号线串联，晶品与2、7号线及兴建中的14号线相连接。凭借地理优势，来福士目前已经成为南京东路商圈的地标，而晶品将串联起常德路沿线的高档酒店、商业楼、商业广场，打造静安区“常德路人气购物新地标”，进一步延展静安商圈的版图。
70%已有签约意向
朱兆荣透露，与周边商场25%-30%的餐饮比重相比，晶品的餐饮比重将高达36%。除引进稻香旗下的稻香粤菜馆、巧味茶餐厅外，还将引入在英国伦敦有十几年历史的文兴酒家、Win House西餐厅，B1、B2层“市集”中的近百家商铺里会安排特色餐饮。朱兆荣特别指出，静安寺一带缺少适合白领消费的KTV场所，因而特别在晶品顶楼打造4000平方米的娱乐场所，由香港著名设计师亲自操刀，集KTV、中西餐饮、酒吧娱乐功能于一身。
吴财琴表示，晶品目前50%的招商已经确定，超过70%已达成意向，“当然我们也在优中选优，欢迎符合定位的品牌来合作。”
据悉，商场预计分两期开业：今年10月商场餐饮部分率先营业，明年5月服饰部分开始营业。值得一提的是，有2家2700-3000平方米的超大规模服饰店明年将开业，“是欧美年轻流行的品牌，目前还没签约，品牌名不方便透露。”
晶品方面未透露租金水平，但据商报记者了解，目前南京西路一带商铺租金为70-90元/平方米/天，地下楼层30-40元/平方米/天，其中久光百货和芮欧百货基本以扣点为主(按营业额一定比例收取)。
高质量夜宵+城中市集
在上海这座独具魅力的不夜城，“潜伏”了众多热爱生活、追逐潮流的“夜猫一族”，但在静安商圈，高质量的夜宵及夜间娱乐场所并不多。
吴财琴透露，晶品部分高品质餐饮商铺，将配合7楼的KTV营业至深夜。如此一来，潮流娱乐品牌与高品质餐饮商家便有效地串联了起来。
晶品的乐趣还远不止于此。晶品将独立打造商场地下两层，用广受青年人喜爱的“市集”文化，整合轻餐饮与零售业务。晶品原址静安小亭，就曾是沪上标致性的城中市集。消费者对那种在熙熙攘攘的热闹环境中，随时有遇见、发现和分享惊喜的消费体验十分津津乐道。因此，晶品将在地下两层开辟开放式的购物空间，选取符合本地市场品味的产品与服务。在享受“淘”购物的惊喜之余，消费者还能通过独有的互联网设施，立刻将这种乐趣分享给自己的朋友。
在商场内部设计中，晶品引入了LED互动大屏。消费者可以在LED大屏上了解商场信息，并通过一系列的互动交流，享受“人屏互动”的无限创意乐趣。这种基于目标消费群需求，在业态组合和服务上的精心创意，不仅是沪上商场的创新试水，更将带给消费者惊艳的购物体验。
[ 记者手记 ]
静安寺商圈正在逐步调整业态
一直以来，环绕千年古刹静安寺的贵胄之地，是上海商业版图中不可忽视的璀璨明珠。不论是旧时霓虹光鲜的百乐门，或是今时摩登林立的时髦商场，这个古今交融、中西汇聚的商圈，始终影射着都会上海的现代与繁华。
根据上海2030年整体布局规划，静安寺-南京西路-长寿路地区是9个市中心区域现代服务业发展集群之一，静安寺商圈是汇集高档办公、商业、酒店的现代服务业集聚区，媲美美国最高端的CBD——纽约曼哈顿。众多商家看中的是静安寺商圈日均数十万客流的成熟商业氛围、多条轨交枢纽的交通环境，以及静安寺数十万的高端白领及居住人群。
随着静安寺商业项目相继亮相，静安寺“金五星商圈”已成雏形。作为南京西路西首的静安寺商圈，已成为上海繁华静安的新地标。“金五星商圈”的兴起以及“新星”的加盟，不仅为南京西路商圈带来更大的聚客效应，也给上海现代百货的发展带来了全新的想象空间。
静安区商务委副主任叶景辉曾向商报记者表示，今后静安寺、梅恒泰、大中里太古城三大商圈“三点成面”，将打造一个上海市中心的“最重量级商圈”。
具体做法就是以商圈整合、业态提升为导向，打造地面、地下、空中贯通的立体商圈，重塑静安寺商圈地下商业格局，增强商圈“粘性”。
商圈整合方面，推进主要商务商业载体之间的地下勾连，在久光百货、百乐门酒店、越洋广场、会德丰广场和1788广场、晶品中心之间建立地下通道，促进客流共享。同时，在地下通道中增加艺术橱窗展示、品牌设计成列、O2O触摸屏“购物窗”等占用空间少，兼具时尚性、景观性和高便捷度的新型业态。
业态提升方面，针对伊美、Inshop的地下商业现状，增加时尚零售和体验式业态的比重，如建设集个性化品牌零售、设计师品牌零售等于一体的时尚集聚地，增加休闲娱乐、特色餐饮门店等。
（上海商报 记者 宋杰 金升/制图）
