近期内地消费增长有所放缓，加上互联网消费平台及电子商贸盛行，对传统零售商有一定程度打击，连带部分城市的商场亦出现供应饱和的情况出现，特别是二、三线城市的商场出租情况均不太理想。即使强如本港地产商恒隆地产(00101)、新加坡凯德置地、内地龙头万科(02202)、龙湖地产(00960)等，在二、三线城市亦频频触礁。
二三线城市商业地产将调整，仍看好一线城市需求
以商业地产为主、物业销售为副的中粮置地(00207)，执行董事兼总经理韩石接受《经济通通讯社》专访时，对内地商业地产过剩情况直认不讳：“内地商业地产正走向新一轮的升值转型，已由过往增速较快转为理性增长。市场需求会更为分化，一线城市仍可维持其优势，但二线城市的商场无可避免地适度调整；至于三线城市仍处于快速增长阶段，因此土地价值优胜劣败将会更为明显。”
韩石指出，中粮置地未来发展方向，主要以大型商业综合体为主，即现由母公司中粮集团持有、中粮置地负责管理的“大悦城”综合项目。中粮集团现有(包括在建及营运中)7个大悦城项目，分别位于北京、上海、天津、烟台等地，主要位于一线城市。
除烟台外，其管理的4个分别在北京、天津及上海“大悦城”，出租率均逾99％，租务情况较为稳定，但集团则未有透露烟台大悦城的租务情况。
母公司将陆续注入大悦城，惟未有具体时间表
韩氏透露，中粮集团将陆续向中粮置地注入多个“大悦城”项目，但暂未有具体时间表，母公司亦暂未有其他资产注入的计划。
他指，由于“大悦城”均位于一、二城市的核心地段，加上管理层的营运经验，相信在现时内地商业地产的情况下，仍可提高投资回报。“不过公司未来投资会集中于一、二线城市，三线城市项目则要审慎考虑。”
商场积极发展O2O，与阿里合作提供创新支付
面对电子商贸对传统零售商场的冲击，韩石指出，“大悦城”亦需要因时制宜，对租户等作出相应调整，包括经营集团线上对线下(O2O)销售模式。
“以大悦城为例，集团除了经营商场内百货、超市的O2O业务，提供体验消费服务，亦已与阿里巴巴合作，向商场客户提供支付服务。另外商户组合亦作出相应调整，如将零售店面的占比由50％减至40％，并且缩小商铺面积，以提高商场内不同租户的丰富度。”韩石指，未来会继续推动电子商贸平台，并相信其80万名商场会员基础，将为未来电商的增长提供发展潜力。
（经济通通讯社 记者孔永彦）
