通州作为北京的城市副中心，大型购物中心项目正在这里加速布局。北京商报记者昨日走访看到，香港首富李嘉诚旗下体量达6万余平方米的京通罗斯福广场低调开业。这也成为通州核心商区首个大型购物中心。11月29日，60万平方米的通州万达广场也将入市。在北京东西北四环内禁增1万平方米大型商业的新政下，商业项目扎堆新城。
在通州地铁沿线上，北京商报记者走访看到，定位国际高端社区型购物中心的京通罗斯福广场开始正常营业。目前，商场实际开业店铺并不多，仅有H&M、大嘴猴等部分品牌营业。虽然品牌还未全员到齐，但商场儿童业态占据了整个三层，吸引了不少家庭客群。据悉，京通罗斯福广场来自李嘉诚旗下香港长江实业集团联属公司ARA资产管理公司。去年初，该公司出资2.8亿美元收购了金城中心商业部分（后更名“京通罗斯福广场”）。在幕后强手的助推下，京通罗斯福广场提前通州万达广场两个月时间入市。
在大型购物中心催化下，驻扎通州地区的传统百货也开始谋变。今年初，通州第一家星巴克开业，国际大牌下探市场也预示着新城商业的崛起。这家星巴克落户在贵友大厦通州店，在新城商业又一轮建设高潮来临前，贵友大厦正在积极向“年轻化”靠拢。北京商报记者走访看到，过去以中老年服饰经营为主的贵友大厦更换了大嘴猴等一大批时尚潮牌。贵友大厦选择细分市场，转型主题百货。据此前通州商业发展规划，2006年，通州人均商业面积为0.5平方米。2010年，人均零售商业网点营业面积达到1平方米。到2020年，通州GDP总量将超过1200亿元，通州区域总人口将达到240万人，届时，通州商业面积将达到人均1.5平方米的国际发达国家水平,商业总营业面积将达到360万平方米。不过，在京通罗斯福广场等项目入市前，通州的商业发展比计划迟滞。
业内人士认为，新城商业迎来了扩张时机，但却可能并非最佳。新城区域型、社区型购物中心的选址格外重要。新项目选址区位需要具备一定基础，人口结构也应由本地与外来人口适当组合。若选址不当，没有足够市场消费力支撑，项目很可能难产或遭遇超长培育期。
（北京商报 记者 刘宇 实习记者 贾紫彤）
