通过对北京、成都、上海、沈阳、西安、郑州六座城市63个购物中心公共空间的深度调研，专业商业地产全程服务机构RET睿意德12月23日发布全国首个《购物中心公共空间研究报告》，该报告中指出：购物中心公共空间周围的商铺位置，往往是最早被租赁的区域，其不仅能在建筑结构上提升商铺的进深、提升入驻品牌的形象展示，其租金在价格上也会形成10％~15％的溢价。
RET睿意德中国商业地产研究中心分析师张桐指出：“消费者在选择购物中心时，加入了更多情感元素，购物中心不再以购物为主要目的，还谋求更多心理、精神上的需要和社会交往的需求，对商业环境体验性、趣味性提出了更高要求。”
报告指出，购物中心公共空间是消费者去往商业场所的“过渡性空间”，承载着信息传播、文化渗透、互动交流等复合型功能，体现了购物中心的综合价值。公共空间对购物中心商业价值的凸显也有着巨大贡献。
首先，公共空间舒展的视觉空间，也成为了购物中心自身或品牌的宣传阵地。在北京、上海这样的一线城市，购物中心内场的广告位平均租赁费用为10,000元/ 月。即便是郑州、武汉等二线城市，内场广告位的平均租赁费用也能达到3,000元/ 月。在强化消费者购物欲望的同时，整体合一的广告宣传又会进一步美化商场的购物环境，相辅相成。
其次，购物中心的公共空间先天性具备承载商业活动的条件，其对人流的招徕，能有效激活周边商业的人气，提升品牌展示并增加商品售卖的机会，使得商业活动对此青睐有加。如此前在北京朝阳大悦城举办的哆啦A梦巡展、上海K11举办的莫奈画展等主题活动，正在成为购物中心跳出同质化、吸引客流、增强客群记忆、引导客群消费的重要手段。
根据RET睿意德中国商业地产研究中心的统计：二线城市市级商圈购物中心公共空间的平均租金21,000元/天，一线城市租金是其两倍多，达到48,000元/天；区级商圈也是一样，二线城市区级商圈内平均租金为15,000元/天，一线城市租金为30,000元/天，是二线城市租金的两倍。纵览国外的购物中心案例，美国的Mall of America和加拿大的West Edmonton Mall，均以大型主题乐园作为超大购物中心的驱动引擎，而深受人们喜爱。
“超大型购物中心更加注重游览性，通过植入文化、休闲、特色主题功能业态，实现新的“消费生态圈”概念。”RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳表示。
据悉，RET睿意德专注于商业地产的全程深度解决方案提供，服务模块涵括策略顾问、建筑策划、租赁服务、销售服务与商业运营。
（第一财经日报 作者 乐琰）
