在香港上市后首份年报出炉
万达境外地产中心管理部高层Michael Purefoy在3月30日揭幕的万达海外地产上海展示中心致辞，向与会来宾介绍万达海外地产及2015年海外项目推盘计划。
昨天，大连万达商业地产股份有限公司(3699.HK)在香港召开2014年度业绩发布会。2014年，万达商业总收入1079亿元，较2013年增长24.31%。万达商业强调，集团整体毛利率较2013年维持了稳定水平，主要得益于物业租赁和管理业务板块毛利率和收入同时上升。
物业租赁和管理盈利强劲
作为中国最大的商业物业开发商、业主及运营商，中国最大的豪华酒店业主及运营商，万达商业的核心产品为以“万达广场”命名的城市综合体，主要由购物中心、销售物业和豪华酒店构成，这些核心业务板块发挥相辅相成的作用。购物中心和豪华酒店可以驱动物业销售，而住宅、写字楼和豪华酒店相互增加客流量，提升购物中心的资产价值。
万达商业宣布，截至2014年12月31日，公司总收入达1078.71亿元，较2013年的867.74亿元增长了24.31%;不过，其投资性物业公允价值增长为134.55亿元，较2013年的154.43亿元减少了12.87%。
与此同时，万达商业权益持有人应占核心溢利为148.24亿元，同比增长14.04%，核心溢利率13.74%，每股盈利为6.51元。对于核心溢利的增长，万达商业强调，其主要来源于投资物业租赁、物业管理业务板块盈利，以及物业销售板块的盈利增长。
商报记者了解到，2014年，万达商业的收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约9.60%、85.05%及3.72%。其中，来自投资物业租赁及物业管理业务板块的收入为103.52亿元，比2013年增长34.32%;来自物业销售的收入为917.48亿元，比2013年增长22.36%;来自酒店经营业务板块的收入为40.08亿元，比2013年增长24.67%。
在年报中，万达商业还强调，2014年在房地产行业不景气的环境导致销售物业毛利率略有下降的情况下，集团整体毛利率较2013年维持了稳定水平，主要得益于“物业租赁和管理业务板块毛利率和收入同时上升”。
与此同时，得益于其提升投资物业租赁及物业管理业务贡献百分比的业务调整战略，万达商业2014年年内实现投资物业租赁及物业管理业务板块息税前利润人民币199.63亿元，占息税前利润总额的比例为40.80%，表明“本集团在提升投资物业租赁及物业管理业务收入贡献百分比方面取得重大成果。”
可租面积1149万平方米
万达商业的投资物业主要包括万达广场和万达城的购物中心和文化娱乐项目。
2014年，万达商业进一步扩大投资物业组合，共新开业23个购物中心，总建筑面积约385万平方米，总可租面积约219万平方米。截至2014年12月底，万达商业累计在71个城市拥有107个已开业购物中心，总建筑面积约为1771万平方米，总可租面积约1149万平方米。
仅2014年，万达广场的总销售达到1020亿元，客流超过16亿人次，成为中国大众消费市场最大的体验消费平台提供和服务商。而万达商业2014年新开业的购物中心也继续保持满铺出租开业，2014年12月31日，万达商业所有开业购物中心的平均出租率达到99.32%。
2014年，万达商业在商业管理上还实现了一系列创新。其中包括：通过新技术有效追踪人流，自动生成购物中心的公共区域及商铺内顾客分布热点图，从而增加对商铺位置的科学判断以及对商业面积的有效利用;通过大数据及新技术对顾客消费习惯、行为轨迹进行全面分析，从而实现更有效的精准营销;利用独有的多元化业态组合优势，增加顾客的关联性消费;不断结合市场变化，顺应消费趋势，创造时尚、舒适、愉悦的消费环境，增加客户粘性。
2014年，万达商业的投资物业租赁及物业管理板块收入对集团经营业绩的贡献进一步凸显，收入占比9.60%，比2013年增长0.71个百分点。
不过，目前来看，万达商业的收入绝大部分还是来自于物业销售。2014年，万达商业总合同销售约为1601.5亿元，比2013年增长26.65%，完成了年初既定的销售目标。其中，来源于一二线城市销售占比49.81%，三线城市占比48.31%，境外占比1.88%。按物业类型分，商铺、写字楼、SOHO及其他为59.64%，住宅物业销售占比为40.36%。
万达年内将推出四国项目
值得一提的是，据万达商业的年报透露，截至2014年底，万达商业在于53个城市拥有62家已开业豪华酒店，总客房数量19165间。其中，35家为自营酒店，27家由全球知名的第三方酒店管理人经营，均坐落于城市中心及热点旅游度假地。
目前，万达商业已在伦敦、洛杉矶、芝加哥、马德里、布里斯班等国际热点城市取得土地用于开发海外酒店项目，为万达酒店拓展国际市场打下坚实基础，将进一步增强万达酒店品牌影响力。
而与此同时，万达海外地产上海展示中心也于3月30日晚上揭幕，这是万达海外地产国内首个展示中心，集展示、销售、售后服务为一体，未来将为海外置业人士提供全方位的服务。
万达境外地产中心管理部高层Michael Purefoy当天向与会来宾介绍了万达海外地产及2015年海外项目推盘计划。2015年，万达集团将推出的伦敦One二期、黄金海岸项目、芝加哥项目以及西班牙马德里项目，而万达伦敦ONE仅仅是万达集团的“世界战略”第一步。
据介绍，伦敦ONE项目位于伦敦的黄金地段伦敦一区，毗邻泰晤士河畔，与新使馆仅一街之隔，周边环伺全球著名高校，未来规划了两个地铁站。目前，当地政府已斥资400亿英镑改造提升整个九榆树区域，未来这里将是泰晤士河南岸伦敦中心一区的价值洼地。
自2014年10月25日起，历时23天，在伦敦、新加坡、香港、北京、上海、广州、厦门等7城市进行产品推介后，万达首个海外项目——伦敦ONE一期产品推出即售罄，创造英国当地销售奇迹。“高端公寓与超五星级酒店结合”的新型地产运营模式，再加上区域规划、地段、升值潜力，多项因素促成了伦敦ONE项目的大卖。
在万达海外地产上海展示中心揭幕当日，Michael详细讲解了即将推出二期的伦敦ONE项目。他表示，伦敦ONE是伦敦所有中国开发商中最具有地段价值的地标项目。
商报记者了解到，除了拥有不可复制的核心地段以及一线的景观资源外，万达海外项目均出自全球知名建筑设计之手，如KPF、Foster+Partners、Richard Meier等，这也是万达集团打造国际化精品的背后智囊团队。
而在精工雕刻产品的同时，万达在建立与完善服务体系上也将有更多的动作与布局。继万达海外地产上海展示中心揭幕后，4月份广州展示中心也将揭幕。
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（上海商报记者 袁晨晨）
