斥资12.08亿 成交楼板价仅28900元
与两幅前滩地王相比，此次，大悦城地产拿下前滩06-01地块50%股权的楼板价只有28900元/平方米，相当于“腰斩”。
本报前不久报道了《前滩一地块50%股权挂牌转让》的消息，上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司将其持有的前滩06-01商住地块50%股权在上海联合产权交易所挂牌转让，开价12.08亿元。日前，大悦城地产有限公司(00207.HK)宣布，已经以12.08亿元购入这一地块项目的50%股权。按照规划建筑面积粗略估算，大悦城购入这一地块的楼板价仅为28900元/平方米，尚不足格力、三湘前滩地王的一半。
收购林耀投资50%股权
根据大悦城地产发布的公告内容，3月31日，大悦城地产的间接全资附属公司双达有限公司在上海联合产权交易所成功竞标上海林耀投资有限公司的50%股权，总价为12.08亿元(约相当于15.25亿港元)，从而间接收购由上海林耀投资所持有的物业。等这一收购事项完成后，上海林耀投资的董事会大部分成员将由大悦城地产委派，同时，上海林耀投资将成为大悦城地产的间接非全资附属公司。
资料显示，上海林耀投资成立于2014年2月17日，注册资本为18.63亿元，从事实业投资、资产管理、物业管理、市政公用建设工程施工，其主要资产是一幅位于上海浦东新区三林镇(地块编号06-01)的地块。目前，这一地块项目已经取得《上海市房地产权证》，但尚未动工建设，也没有取得建设规划许可证。
据悉，这一地块的规划用地性质为商务办公和住宅，使用权面积为24592.1平方米，总建筑面积为83613.14平方米。商务办公部分占比不少于50%，使用年限自2013年3月18日至2063年3月17日止;住宅部分占比不多于50%，使用年限自2013年3月18日至2083年3月17日止。截至去年11月底，上海林耀投资账面价值为18.62亿元，其估值为24.16亿元，50%股权的估值为12.08亿元，而账面价值与估值之间的差额是由于地块增值所致。
商报记者了解到，大悦城地产收购这一地块项目50%股权的总代价为12.08亿元，目前，大悦城地产已经支付了3.62亿元的保证金，该笔保证金将于产权交易合同签订后转为部分代价(占总代价之30%)。
成交楼板价不足3万元
按照规划建筑面积和收购价格粗略估算，此次大悦城地产收购前滩06-01地块50%股权的楼板价只有28900元/平方米。
去年12月24日，前滩国际商务区的土地在上海土地交易市场出现五连拍，其中3幅为纯住宅用地，两幅为商住办地块。由于商住办地块规定了只租不售的出让条件，参与竞拍企业较少，而3幅纯宅地则成为了岁末土地市场的焦点，尤其是最为临近黄浦江的36-01地块和32-01地块，分别吸引了13家和14家房企争夺，起始楼板价分别达到31170元/平方米和29000元/平方米。最终，三湘地产和格力地产分别以18.61亿元和16.14亿元的总价摘得，溢价率双双破百，成交楼板价分别达到了66629元/平方米和65832元/平方米的高位，双双刷新了上海的单价地王纪录。
与这两幅前滩地王相比，此次，大悦城地产拿下前滩06-01地块50%股权的楼板价只有28900元/平方米，相当于“腰斩”。虽然与两幅地王地块不同，前滩06-01地块的土地用途为商住，住宅比例只占到其中的一半，但其地块建筑总规模超过8万平方米，住宅面积将达4.2万平方米左右，而且也没有不得销售的硬性要求，因此，大悦城地产拿下这一地块的价格还是相当有利的。
看好前滩商务区前景
商报记者了解到，上海林耀投资原本由前滩国际商务区持有100%股权，在50%股权转让给大悦城地产之后，其剩余的50%股权将继续由前滩国际商务区持有。
大悦城地产在相关公告中表示，该集团主要从事开发、运营、销售、租赁、管理综合体及商用物业。根据集团的业务战略，大悦城地产将积极寻求在中国一线城市的黄金地段获取适于开发的地块，以扩充土地储备。而前滩06-01地块项目位于上海浦东前滩商务区，该区域已被列入上海重点开发区域。
大悦城地产方面进一步指出，在未来5至10年，预计该项目将成为上海城市转型发展、功能提升的重要载体，成为上海新的世界级中央商务区和集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市中心，因此，大悦城地产董事看好这一区域物业市场的前景。
大悦城地产明确表示，考虑到这一地块的战略位置及巨大潜力，预期将实现较好财务回报。大悦城地产董事认为，这次收购提供了投资良机，并进一步加强大悦城地产在上海物业市场的既有地位，进一步提升自身综合体开发专业能力。
相关链接
去年大悦城租金收入增长近两成
根据刚刚发布的2014年财报，大悦城地产2014年营业收入为57.13亿元，同比下降16.1%，收入下降主要是因为物业销售项目交付面积减少。值得一提的是，2014年，大悦城投资物业租金收入占收入总额的35.2%，较2013年同期增长18.6%。
大悦城表示，未来公司将继续坚持“持有与销售相结合”的双轮驱动商业模式，在国内房地产市场把握投资机会，谋求自身发展，以“提升产品力”为主导，不断优化资产结构、提升资产质量，为股东、客户及合作伙伴创造更大的价值。
（上海商报 记者 袁晨晨）
