这几天，一份《万达微信书》在朋友圈流传，里面有12篇揭秘万达集团管理的干货，其中有一篇文章《做计划：万达靠啥能让计划跟得上变化，秘诀就一个字——抠》真让小编大开眼界。今天要分享的是万达如何通过创新地下车库设计提高品质，降低运营成本，同样非常震撼。
一如何使地库成为开敞式
如何使地下车库成为开敞式，一般是有2种方式。
一是有采光顶和通风口。半地下车库既可避免露天车位的日晒雨淋，又让车库拥有足够的自然照明和通风效果，还能大大节省人工照明的成本，使得地下车库也能拥有一种健康自然的气息。
二是车库地平抬升：车库地平标高低于室外地平的高度超过车库净高的1/3，且不超过1/2。
开敞式半地下车库 = 生态型半地下车库、景观半地下车库、低碳环保地下车库
二开敞部位及方式
总建筑面积：51.7万平米
开敞式半地下车库建筑面积：3.1万平方米
总建筑面积：51.7万平米
开敞式半地下车库建筑面积：3.1万平方米
1#开敞式半地下车库
建筑面积：1.24万平方米
停车位：347个
平均车位面积：35.6㎡/辆
1.顶板开敞
2.地下车库内的入口大堂环境优化
以九江万达住宅单体C区2#楼为例。利用天井，形成下沉小院，将自然光线引入地下车库住宅入口大堂，增强住宅入口大堂的可识别性，有效改善入口大堂环境，提升品质感。
C区2#楼一层平面图
C区2#楼剖面图
C区2#楼地下一层平面图
C区2#楼剖面图
以九江万达住宅单体C区2#楼为例。利用天井，形成下沉小院，将自然光线引入地下车库住宅入口大堂，增强住宅入口大堂的可识别性，有效改善入口大堂环境，提升品质感。
3.外墙开敞
设计原则：争取最大的开敞率
开口长度：177米
侧墙开敞率：20%
三对土建和景观专业的设计要求
1.交通组织
车库顶层(-0.300标高层平面)
车库层(-4.450标高层平面)
主要消防道路
2.采光井设计
(1)采光井布置原则：位于车道上空均匀分布
(2)小天井尺寸：2.7米X7.5米;大天井尺寸：8米X16米;开口面积：270平方米;顶板开敞率：2.4%。
注意，通风窗进风面积(m2)不应小于(车库体积/1500)。
举个例子，地下车库防火分区4000 m2，净高3.0m，则一个防火分区所需通风窗进风面积不应小于4000X3.0/1500=8.0m2 。
3.开敞式地库机电专业设计特点
(1)降低管理难度，节约能源，降低成本：以一万平方米车库为例，地下车库平均年耗电50万元，半地下低碳环保车库平均年耗电10万元。70年使用期内，半地下低碳环保车库将比地下车库平均节省2800万元。
(2)增加排水节点设计及排水设施：开敞式半地下车库，必须考虑雨季雨水防、排问题，应适当增加集水坑数量及水泵功率。
节点设计也应考虑增强排水效果，如下图所示，在坡道底端设两道截水沟。
4.地库顶板设置天窗(采光井)需权衡的问题
天窗有采光和自然补风的作用，可减少设备成本，但同时也增加了复杂的构造结点和措施，在防水、防雨及冬季保温等方面均应重视。
(1)北方寒冷地区需考虑地库开口后的有水管道防冻。开口部位周边有水管道需外包 保温材料且设置电伴热。(注：预作用喷淋管道内无水，可不做防冻设计。)
(2)合理设计地库顶板开口部位的防水节点。
(3)对于面积大于2000 ㎡的地下车库，无论有无自然排烟条件，都必须采用机械排烟。
(4)单层地下车库可通过设置天窗，实现自然采光和补风。但地下二层车库受条件限制，仍需借助设备解决采光和补风。
(5)对于全地下车库，单纯依靠天窗不能解决通风问题。因为汽车尾气密度大于空气，接近车库楼地面，无法通过天窗自然排出。
(6)充分利用开敞面及高差，创造丰富景观，提升车库品质。
(7)将采光窗(井)作为景观要素，整体考虑。
四车库抬升设计
1.节约土建成本
半地下 > 减少土方、顶板及底板造价降低
开敞 >墙体造价降低、设备造价降低
覆土减少>顶板厚度减薄、管线减少> 层高降低
2.结合商铺层高提升地下车库
底商与住宅楼结合处优化处理一般设计中，由于商铺与塔楼住宅层高不同，在塔楼入户处会出现3层的大堂架空层，在总高度100m的限制下，塔楼层数为32层。
通过抬升地下室高度进行设计，有以下优点：
(1)塔楼在相同高度的情况下，通过抬高地下车库标高，可使首层架空层由三层变为两层，减少面积浪费，塔楼层数可增加一层， 总层数变为33层。
(2)地下车库与室外地坪之间高差变小，可减小坡道长度，节约地库面积。
注：室外地坪与地下车库高差h1，此处须考虑“计容”的问题。应根据地方规范确定h1的数值。例如，北京市容积率指标计算规范，h1超过1.5m，需计容。
3.降低人防建设成本
以车库面积1.24万平方米为例，需建设人防面积：普通地下车库：1.24万平方米X30%=3720平方米;开敞式半地下车库：1.24万平方米X3%=372平方米，可少建人防面积3348平方米
注：核六级以上人防地下室必须采用全埋形式。
（来源：明源地产研究院）
