联商网消息：据搜铺网报道，街区型购物中心虽然具有慢活乐趣（一二线城市市民对大盒子购物中心已司空见惯，由传统商业街进化而来的现代升级版街区型购物中心具有新颖乐趣和文化历史等多重优势）、展示性好、配套设置灵活、经营环境好、建筑成本较低（保护建筑改造例外）、地块适应型强等优势，但同时也具备诸多劣势：
对地域及季节适应性差——除了春城昆明，中国绝大多数城市的气候条件并不适合打造街区式商业；
商圈的历史文化等级要求高——历史文化街区具有明显优势，例如上海豫园商城、上海新天地；
对城市的等级要求高——三四线城市拥有大量原生态的传统低能级商业街，更期待新兴事物例如大盒子购物中心；一二线城市也只能接纳最具文化及创意的少数几个街区型购物中心；
平面动线多而散/垂直动线聚集能力相对较差——导致2层以上零售坪效较低，北京三里屯太古里等项目的地下楼层坪效就超过2楼；
适合小产权分割销售——导致大量无心无力运营的发展商进入街区型购物中心领域；
不同业态业种的聚集及互动转化能力差；
对发展商设计及运营的经验及能力要求极高。
以上这些优劣势综合作用，最终导致全开放式街区只能成为购物中心业大盒子建筑的有益补充，而无法成为主体。但其业绩表现，依旧抢眼。
故此，继上期推出全国商业项目业绩平效大PK之后，搜铺网商业地产研究院再经多方搜集数据，推出《中国街区式购物中心业绩TOP12》。
中国街区式购物中心业绩TOP12
表格数据显示，大陆街区型购物中心12强中具有名品低价优势的奥特莱斯占了一半，剩下的另一半街区型购物中心中，由多个小盒子融合而成的半开放式街区又占了一半（如上海西郊百联、昆明顺城王府井、南京水游城），即便是在中国街区型购物中心最杰出的三大专业发展商——瑞安集团天地系列、崇邦集团LIFEHUB系列、太古集团太古里系列开发的新项目中，也是半开放式街区项目占比在不断提高，例如上海虹桥天地、上海嘉亭荟、上海太古大中里。此外，砂之船正在各地兴建的大量奥莱综合体也大多是半开放式街区项目。
TIPS：街区型购物中心新星：成都大慈寺太古里、武汉天地、重庆天地（嘉陵天地）、佛山岭南天地、天津瑞安威尼都、上海虹桥天地、方兴金茂丽江J·LIFE、北京中粮祥云小镇、沈阳豫珑城；非典型特色街区商业项目：上海田子坊、上海老码头、成都宽窄巷子、成都锦里、重庆洪崖洞、北京798、杭州湖滨国际名品街、杭州清河坊、杭州中山路南宋御街、苏州李公堤、无锡南长街。
海外绩优街区型购物中心（非奥特莱斯）案例：美国比佛利购物中心The Beverly Center和比佛利Rodeo Drive、夏威夷Ala Moana中心、迈阿密Bal Harbour Shops、洛杉矶格罗夫购物中心The Grove at Farmers Market，日本三井LALAPORT啦啦宝都系列、博多水城，菲律宾马尼拉MAKATI AYALA CENTRE（GLORIETTA和GREENBELT）。
案例赏析：
美国比佛利购物中心The Beverly Center
美国比佛利Rodeo Drive
夏威夷Ala Moana中心
迈阿密Bal Harbour Shops
洛杉矶格罗夫购物中心The Grove at Farmers Market
（搜铺网商业地产研究院/郭歆晔、刘萍萍统计整理 ；请尊重原创劳动成果，转载引用务必注明出处！）
