成都的商业体量已经达到了需要十年时间消化的地步，这是大家公认的事实，商业卖不动，开发商也头疼，所以绞尽脑汁想办法搞噱头，以期商业的去化更多。这其中，甚至有不少的开发商钻法律的漏洞，擅自更改商业项目的“性别”，写字楼变身公寓，商业变写字楼，甚至住宅变身写字楼，着实让大家伙雷了一把。
本次，小编就来对这些商业进行一次曝光。
泰达格调青城岚田
变性前：致力于建设成一个承接高新区的高科技企业的研发、管理、服务、结算等后台部门为核心，以软件产品研发与信息技术服务为重点，集合会议展示、学术与文化交流、特色商业服务、居住配套服务等功能的复合型产业综合体。
变性后：集康体养生+高端商务社交+川西旅游中转+高端户外培训+文化主题商业+民宿酒店集群，多元功能相融合的世界级康养度假目的地。
体量：35万方
地址：青城山镇快铁总站旁
泰达格调青城岚田原名泰达上青城，由天津泰达集团投资，总占地面积526亩，总投资将近23亿元。经过多次业态调整，从研发和信息技术中心最终转为“青城山文化旅游商业综合体”。
青城岚田包括“仙灵洞天”道养基地、“青城道里”高端文化商业街和高端精英圈层度假居住等3大版块。其中“仙灵洞天”道养基地占地170余亩，规划建筑面积7万平方米，集教育、科研、养生、健康、户外等产业布局。“青城道里”高端文化商业街，占地170余亩，商业面积9万平米，是青城山唯一兼具规模效应、文化体验与商业功能的新一代商业综合体。这里未来集纳了养生禅修、度假酒店、民宿客栈、低空航行、活佛唐卡、户外培训等多种高端业态，将来呈现之后，将成为青城山的中央休闲商务区。
花都财富
“公寓变身写字楼，疯了！”
变身前：公寓
变身后：酒店写字楼
体量：4.2万方
地址：金牛区花牌坊街
花都财富在去年上演了一出智取春熙路的戏码，为项目的豆瓣公寓造势，但是项目推出之后，市场反响并不高，目前依然处于卖不动的局面。
究其原因，花都财富所属老西门商圈是成都住宅高度集群的区域，周围酒店公寓又比较多，新推出的公寓如果没有太大的优势，是不容易突围的。所以在大家都是写字楼疯狂变身公寓的节奏下，花都却逆势变身写字楼，勇气必须可嘉。
鹏瑞利东站广场
“东客站的交通枢纽购物中心是破不了的魔咒”
变身前：鹏瑞利东站购物中心
变身后：鹏瑞利国际医疗健康中心
商业体量：28万方
开业时间：原购物中心计划今年9月底呈现，医疗中心将于2016年年底开业
鹏瑞利东站广场的突然转型可以称得上是2015年上半年的大事件了，原计划于今年9月开业的大型购物中心整体转型为国际医疗健康中心，沉寂多年的东客站刚刚苏醒就被人一棍子再次打晕。
交通枢纽购物中心虽然不好做，但是国际上成功的案例其实也不少，在大家都觉得鹏瑞利可以把这个东站广场做得很好的时候，人家突然打退堂鼓，弃商从医，不多说，希望医疗中心一路走好。
天府星汇广场
“天府广场旁边的写字楼同样卖不动！”
变身前：写字楼
变身后：服务式公寓
体量：31万方
星汇广场原名成都国际商城，是位于市中心的一座知名的烂尾楼，原来推出是写字楼产品，转手后摇身一变开始售卖服务式公寓和酒店。这个相对来说是以上几个变性项目中相对靠谱的一个，商业中心再怎么迁移，天府广场的城市中心位置不会变，跟写字楼相比， 服务式公寓明显更有市场。
除了以上几个项目外，双楠港汇广场也是一个奇葩的变性项目，住宅尚未开盘，已悄然变身写字楼。
写字楼之所以变身公寓，因为卖价更高，公寓适用群体广泛，也更好销售。其实写字楼变身公寓或者住宅变身写字楼，对于开发商来说是各有利弊，写字楼是属于可长期持有的物业，去化慢，开发商如果资金出了问题是没有办法快速回款的，变身公寓后这种问题出现的几率比较小。这方面成都国际商城是一个明显的案例，开发商资金断裂，只得出售项目，接盘侠转手就改成了公寓。
同时，写字楼的土地使用性质是纯商业，公寓可以是住宅或者综合用地，投资者在选择时要格外小心，对项目的土地使用性质要弄清楚。对于开发商来讲，怎么赚钱怎么来，免不了会出现这样那样的问题，他们不在乎后果，买单的反正是投资者。
（来源：搜房网房天下）
