15日，济南万达百货合作商户撤离最后期限。 记者黄中明 摄
开业将近5年的经四路万达广场，正面临“有史以来”最大的调整：近期，万达百货、大歌星KTV相继退出；7月15日，记者多方采访又了解到，室内步行街也将进行调整。按照万达掌门王健林的说法，明年万达就不再是房地产企业了，目前万达集团正在进行“轻资产化”战略调整。
百货最后撤离日，公司商管系统接手
15日是济南万达百货要求数百家合作商户撤离的最后期限，记者中午来到经四路万达广场发现，万达百货正门已经大门紧锁，几名身穿万达工装的人员正在门口的玻璃门上张贴大幅宣传海报，上面写着：万达广场品牌升级，给您带来的不便，敬请谅解。
然而本月初，万达百货的商户刚开始撤离时，商场里贴出的告示则是“万达百货业态升级调整”。从万达百货调整变为万达广场调整，很多人已经看出端倪。“的确，万达百货将撤出，我们主管物业的万达商管系统将接手。”工作人员说。
记者在万达百货四楼看到，里面张贴的工作进程表中，落款也变成了万达物业管理方——济南万达广场商业管理有限公司。门口一服装店老板告诉记者，下一步，万达百货将不复存在，原有物业将全部对外出租，原先相对独立的万达百货物业也会与周边的室内步行街打通，形成一体。
尽管万达百货已经全部封闭，商户也基本撤离完毕，但还有一些后续问题没有解决。比如一些商户反映，万达百货撤出事发突然，搞得他们措手不及，而且一些合作合同还没有到期，此前刚刚把店面装修完毕就要求撤离，白花的冤枉钱总得给点说法、给点赔偿。
开始对外招商，国庆节能开业？
对上述服装店老板的说法，济南万达相关人士也给予了证实：“目前我们正在进行商户撤离后的相关设施清理工作，预计8月将开始重新装修，具体来讲就是，打通与周边室内步行街的壁垒，形成一个个区域隔断，从几十平方米到三四百平方米不等，然后像步行街商铺一样对外出租。”
据透露，整体装修工作将持续一个多月，争取国庆节之前正式开业，目前物业管理部门正在对外招商。在万达百货四楼门口，一男装品牌负责人称，此前他在万达百货经营，调整之后，他准备到二楼再租一个商铺继续经营，唯一担心的就是届时能不能把房租赚出来。
据介绍，此前商户与万达百货合作模式是“销售抽成”。具体来讲就是万达百货不收租金，而是从商户销售额中抽取10%-20%的费用，双方“一荣俱荣、一损俱损”，因此商户不用担心房租的问题。而今后万达广场是外租物业，这对万达来讲可以稳赚租金，胜于自己承担经营惨淡的风险，这是万达“轻资产化”战略调整的重要方式之一，而对合作商户来讲，风险则会大增。
“细心的人们可能会注意到，恒隆广场去年以来出现了大面积商铺闲置现象，而万达广场却比较少。”济南商界人士孙先生说，原因很大程度上取决于双方经营模式不同，万达主要是合作经营，风险共担，因此能保证商户入驻率；而恒隆则是租赁物业，商户干不好，自己会主动撤离。今后，万达也要学习恒隆，搞租赁物业，商铺能不能全部租出去是个问题，这也意味着，国庆节前能否按时开业，还得打个问号。
为统一规划，室内步行街也调整
万达百货所在场地未来将是什么样子，济南万达相关人士表示，既然要与周边室内步行街打通，整体风格也必须保持一致，目前五楼、六楼已经由儿童用品和床上用品店，改为餐饮店和健身房，下一步三楼、四楼也要变成餐饮聚集地，一楼、二楼则会引进一些孕婴店和娱乐项目等。
该人士同时强调，目前正在招商，上述只是初步想法，下一步可能还要根据招商进程作出调整。另外，为保持未来室内步行街整体风格统一，万达百货调整的同时，周边步行街商铺也要进行调整。15日，记者走访步行街一些商铺，相关人士也表示，已经接到类似将调整的口头通知，具体怎么调还不得而知。
据介绍，万达广场与商户租赁合同基本是一年一签，租金每年都会有所上升，而且还要求商户每年都要重装一次，因此很多商户对即将到来的调整，也没感觉到太多压力。据了解，此前万达集团四大支出产业是商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货；在刚刚结束的万达集团半年会上，王健林又提出新的四大支出产业：万达商业、文化产业、金融产业和电子商务。分析人士认为，此前，万达集团提出“2020年万达商业净利润的三分之二要来自租赁收入”，地产、百货、KTV等业态被严重弱化，说明万达集团的轻资产化意图很明显。
（来源：济南时报）
