据统计，截止2015年7月31日，杭州市区已上市商业地产可售面积约590.5万方，未上市商业地产面积达1990.7万方。杭州市区商业地产潜在供应量高达2581.2万方。
杭州市区商业地产潜在供应量主要集中在钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、之江新城、新天地等新城板块。
截至2015年8月17日，各板块中潜在供应量最大的是钱江新城，合计供应量达370.54万方。其次是钱江世纪城，潜在供应量为335.05万方。之江新城潜在供应量169.54万方，位列第三。
注：①此次统计不包含商住项目。②未上市面积包含两个部分：1是一级市场已成交二级市场未销售的土地面积，2是在售项目中未领取预售证面积。未上市面积一列中包含自持及需移交部分。③潜在供应量=可售面积+未上市面积-项目自持或需移交部分。④此报告仅对排名前五的板块进行分析，另五个板块将在下一期进行解读。
一、钱江新城
据统计，截至2015年8月17日，钱江新城商业地产潜在供应量为370.54万方，位列杭州市区潜在供应量板块排行的首位。其中，可售体量48.31万方，未上市体量372.95万方(包括自持部分)。
截至2015年8月17日，钱江新城酒店式公寓2015年共成交288套，成交面积1.90万方，可售存量14.40万方；写字楼共成交86套，成交面积1.66万方，可售存量40.99万方；商铺共成交4套，成交面积0.21万方，可售存量3.84万方。
目前，钱江新城在售商业项目29个。其中高德置地广场以23.83万方，位列板块内在售项目潜在供应量的首位。值得注意的是，于2014年开盘的高德置地广场自持6万方，因此计算潜在供应量时需剔除。目前项目可售体量为0.60万方，皆为酒店式公寓。
万银大厦潜在供应量为14.08万方，位列第二。此外，体量达28.36万方的来福士广场由于可售体量仅有2万方，因此并未进入钱江新城在售项目潜在供应量前五。
（表中“未知”：项目自持或移交比例不明确部分，计算潜在供应量时，未剔除）
目前，钱江新城待售商业项目16个。钱江金融城以74.58万方不仅排名待售项目潜在供应量的第一位，同时也是钱江新城板块的第一位。据了解，项目于2014年选址钱江新城江河汇流区，与“渔人码头”一江之隔，项目总建筑面积80.93万方，其中包含需移交给政府的部分。目前，钱江金融城尚未动工。
（表中“未知”：项目自持或移交比例不明确部分，计算潜在供应量时，未剔除）
二、钱江世纪城
据统计，截至2015年8月17日，钱江世纪城商业地产潜在供应量为335.05万方，位列杭州市区潜在供应量板块的第二名。其中，可售体量47.66万方，未上市体量291.77万方(包括自持部分)。
截至2015年8月17日，钱江世纪城酒店式公寓2015年共成交126套，成交面积0.72万方，可售存量9.87万方；写字楼共成交142套，成交面积5.40万方，可售存量31.13万方；商铺共成交11套，成交面积0.59万方，可售存量6.29万方。
目前，钱江世纪城在售商业项目18个。博地中心以20.89万方的潜在供应量排名板块在售项目的第一名。其次是英冠水天城，合计潜在供应量为13.28万方。龙达国际发展大厦的潜在供应量为12.08万方，排名第三。
2013年开盘的英冠水天城包括了写字楼及商铺两种业态，其写字楼的可售存量为5.92万方；商铺的可售存量为3.22万方，项目未上市面积为6.53万方。
龙达国际发展大厦因资金周转问题，目前处于停工状态，暂停销售。据统计，龙达国际发展大厦于2013年11月首开，截至目前酒店式公寓、商铺、写字楼共成交135套，共计4.0万方，该项目未上市面积为3.92万方。
（表中“未知”：项目自持或移交比例不明确部分，计算潜在供应量时，未剔除）
目前，钱江世纪城待售商业项目29个。其中，哨兵科技47号项目潜在供应量居榜首，为15.22万方。其次是高运商务中心，潜在供应量为13.28万方。位于第三位的是民营企业发展大厦，潜在供应量为12.51万方。该项目于2010年出让，由浙商民营企业发展中心有限公司以2.48亿元竞得。民营企业发展大厦总用地25亩，项目以商务办公为主，部分结合会议、物业等配套功能。
此外，排名前五的另两个项目：金帝钱江世纪城46号地块和恒逸集团总部大厦，潜在供应量都在12万方左右。
三、之江新城
据统计，截至2015年8月17日，之江新城商业地产潜在供应量为169.54万方，位列杭州市区潜在供应量板块排行的第三位。其中，可售体量17.84万方，未上市体量158.61万方（包括自持部分）。
截至2015年8月17日，之江新城酒店式公寓2015年共成交175套，成交面积1.08万方，可售存量5.83万方；写字楼共成交25套，成交面积0.78万方，可售存量6.45万方；商铺共成交31套，成交面积0.21万方，可售存量5.56万方。
目前，之江新城在售商业项目7个。钱江BLOCK以8.76万方的潜在供应量，排名第一。该项目酒店式公寓部分可售体量2.23万方，写字楼部分可售体量0.11万方，商铺部分可售体量1.10万方，未上市体量5.32万方。其次是昊元之江时代中心，潜在供应量为7.49万方，其中该项目有部分商铺需自持，计算潜在供应量时已剔除。
（表中“未知”：项目自持或移交比例不明确部分，计算潜在供应量时，未剔除）
之江新城待售商业项目13个。杭州国际金融会展中心以38.40万方不仅位列待售项目潜在供应量之首，同时也是板块潜在供应量之首。据了解，该项目于2010年由中融控股集团有限公司以总价7.46亿元竞得，地块面积19.20万方，可建体量38.40万方。目前项目已动工，预计于2016年开业。
广厦之江22号地块和之江国际商务中心以23.09万方、21万方的潜在供应量分别排名第二和第三。
四、未来科技城
据统计，截至2015年8月17日，未来科技城商业地产项目共计22个，目前均处于储备阶段，合计潜在供应量达161.21万方，位列杭州市区潜在供应量板块排行第四。
值得注意的是，未来科技城的商业地产主要以产业园区、商业综合体、商务办公、企业研究院等物业类型为主，其中产业园区占大部分，而产业园区基本为自持物业，不对外出售，故在统计中并未纳入潜在供应量，如海智基地、西溪国际信息科技、创智一号等产业园。
目前，未来科技城板块内无在售商业项目，故无法较为准确的计算其销售速度。但其潜在供应量基数大，加之目前商业地产整体大环境并不理想，故其未来去化之路较难预测。
未来科技城待售商业项目中，八方·安迪信大厦潜在供应量为22.68万方，占板块潜在供应总量的14.07%，位列板块之最。其次是加利利科技综合体与闲林欢乐城，潜在供应量分别为16.92万方与13.99万方。
北大资源·海港城位列板块潜在供应量的第四位，项目位于文一西路与荆长大道交叉口，可建体量为13.20万方，项目集主题购物中心、地下超级卖场、商务型星级酒店、定制精装服务公寓及商业街区为一体的大型商业综合体。该项目曾因开发商资金链问题而停工，后由北大资源收购才恢复施工，目前已在蓄客阶段，将推出商铺及精装酒店式公寓。
（表中“未知”：项目自持或移交比例不明确部分，计算潜在供应量时，未剔除）
五、新天地
据统计，截至2015年8月17日，新天地商业地产潜在供应量为103.28万方，位列杭州市区潜在供应量板块排行的第五位。其中，可售体量32.06万方，未上市体量71.22万方。
截至2015年8月17日，新天地酒店式公寓2015年共成交319套，成交面积1.25万方，可售存量12.03万方；写字楼共成交19套，成交面积0.25万方，可售存量13.5万方；商铺共成交297套，成交面积1.34万方，可售存量6.78万方。
目前，新天地在售商业项目3个。其中杭州新天地项目以64.04万方的潜在供应量遥遥领先其他项目，占整个板块商业项目潜在供应量的62.01%。该项目于2008年至2011年由杭州新天地集团先后共拿下15宗商地，总体量达68.25万方。杭州新天地项目将打造成为杭州市次级商业商务中心，目前在售精装修写字楼尚座和精装酒店式公寓。
（表中“未知”：项目自持或移交比例不明确部分，计算潜在供应量时，未剔除）
新天地待售商业项目仅有一个，即新天地·东方茂。该项目于2008年出让，由杭州新天地集团以7.25亿元竞得，体量24.04万方。新天地·东方茂规划分别由两幢公寓、两幢写字楼和一幢裙楼连结而成，预计9月首推写字楼，面积47-60平米。
（来源：浙报传媒地产研究院）
