今年四季度，成都将迎来新一轮购物中心开业潮。
据统计，从10月起到年底，成都预计开业的购物中心将有七家之多，包括成都银泰城、恒大华置广场THE ONE、龙湖金楠天街、大悦城、花样世界·奥特莱斯、天来国际广场、上风港时代广场等购物中心都在开业筹划中。
而现实是，成都商业过剩的加剧，导致开发商面临的风险加大。据统计，截至2015年4月，成都购物中心总体量超过700万平米，位居全国首位，目前主城区有数据可查的购物中心数量为71个。2014年成都有13个购物中心开业，2015年上半年远洋太古里开业，下半年开业项目七八家。
高力国际报告称，2015年第三季度，成都购物中心市场将继续面临现有存量及未来供应等压力，市场整体空置率或将继续小幅上升。仲量联行报告表示，就未来供应而言，多个购物中心或因招商情况不理想而推迟开业。
巨量的商业体量、攀升的空置率、不断加大的招商困境、电商冲击……面对各种不利，部分自信的购物中心迎难而上，接下来的三个半月内，将有一大波购物中心开门迎客。
恒大华置广场THE ONE
商业体量：7万㎡
开业时间：预计10月1日
位置：太升南路80号
项目简介：The ONE商场是华置广场的商业部分之一。购物中心业态形式丰富：一楼是潮流品牌集中区，二楼是设计师品牌以及明星品牌，三楼更加注重生活，囊括了众多体育户外品牌，四楼五楼则集中分布着餐饮、休闲、娱乐等业态。
观察家：今年7月，华人置业三大项目易手恒大地产，让人一度担忧华置广场The ONE商场是否因此延迟开业。目前看来，整体出售并未影响到华置广场The ONE购物中心的开业进度。
尽管华人置业对成都的商业前景看淡，但恒大地产显得信心十足，从曹家巷广场到华人置业成都三大项目，恒大在成都的商业野心可见一斑。
恒大地产在社区商业领域经验颇丰，但说起大型商业项目的运营经验恒大却几乎没有，且缺乏相关管理人才，这也不得不让人担忧其在面对华置广场近十万平米的商业时会不会措手不及。后期恒大在成都将会有多大作为，The ONE商场会不会玩得风生水起，我们将拭目以待。
成都银泰城
商业体量：12万㎡
开业时间：10月17日
位置：高新区益州大道1999号
项目简介：成都银泰城总建筑面积40万方，是银泰集团在成都布局的第一座大型城市综合体。银泰城拥有购物中心、步行街、甲级写字楼等业态，涵盖了购物、休闲、餐饮、娱乐、办公等功能。此外，阿里巴巴西部基地也将入驻。
观察家：在即将开业的购物中心里，银泰城是最值得期待的一个，其运营模式、地理位置、背靠阿里巴巴等都使其备受关注。据悉，银泰城目前招商率已经达到95.5%。
惯于打造商业项目的银泰在全国已经布局30家购物中心，不过在成都即将开业的银泰城是首家。此外，位于天府大道中段的成都银泰中心也将于今年10月正式交付。
作为传统百货，如何避免沦为电商的试衣间是其面对的最大难题，银泰商业在这一点上显然早有准备。2010年，集团公司就上线了银泰网，整合线下资源。2014年，阿里巴巴入主银泰商业成为大股东，推动银泰商业在线上线下融合驶入快车道。此外，银泰城还引进智能逛街APP“喵街”，打造O2O平台，引导智能消费模式。
在业态规划上,成都银泰城也做了不少调整，取消了传统购物中心以主力店为核心的组合方式，以中等规模的次主力店为主，加大了以餐饮、娱乐、休闲为主的体验型业态。从目前的市场情况看，体验式业态是购物中心改善空置率的主流方向。
在地理位置上，银泰城所在的大源片区消费潜力强劲，不过正因为如此，区域已经集聚数个购物中心，包括伊藤高新店、世豪广场等项目，商业竞争趋于白热化，要想在强手如云的大源脱颖而出，银泰城并不轻松。
龙湖金楠天街
商业体量：10万㎡
开业时间：2015年10月23日
位置：武侯区晋阳路与晋吉北路交汇处（千盛百货对面）
项目简介：龙湖金楠天街占地145亩，拥有住宅、购物中心、商业街、酒店、SOHO办公等为一体，共计55万方。龙湖自持10万方商业，规划大型超市、影院、餐饮、零售、儿童业态等主力店。
观察家：天街系是龙湖极具特色的商业产品系列，自从天街项目在龙湖大本营重庆大获成功之后，便被复制到全国各地。目前在成都，龙湖北城天街和时代天街两个项目都已经开业，租金收益在2015年上半年增长迅速。
与已经开业的两个项目相比，龙湖金楠天街的位置是最好的，位于西三环双楠片区，片区商业存在一定的空白，项目周边又有中央花园、成都花园等成熟小区，交通位置也很好，金楠天街具备相当的市场竞争潜力。
花样世界·奥特莱斯
建筑面积：40万㎡
开业时间：2015年12月
位置：成都市郫县郫筒镇郫花路299号
项目简介：项目以奥特莱斯为核心，文化产业为重点，融合奥特莱斯、梦幻乐园、巴蜀美食街、先锋剧场、望丛风景区，将打造集商业、文化、旅游、休闲、餐饮、观光于一体的商业综合体。
观察家：花样世界·奥特莱斯是花样年在成都打造的第一个商业地产项目，项目把奥特莱斯跟游乐、文化和餐饮结合在一起，在商业地产的打造模式上，目前这类项目成都还较少。
不过，项目所在的郫县商业潜在供应超过200万平米，商业严重过剩，在蜀都万达广场、万腾五彩城、龙湖时代天街等项目已经开业的情况下，花样年选择以奥特莱斯为核心，融合游乐、文化和餐饮为一体的综合体，不能不说是花样年在面对郫县商业过剩强攻下的一种自救。
该项目处于郫县西侧，与目前商业扎堆的郫县东部存在一定的距离，避免了与万达、龙湖等商业项目正面交战，但也因此错失了郫县东侧最密集的消费人群。花样世界·奥特莱斯商业体量高达40万方，周边没有大型成熟小区，人迹罕至。项目开业后，谁来消费，恐怕是花样年首先要解决的问题。
大悦城
商业体量：6.8万㎡
开业时间：2015年12月24日
位置：大悦路与太平园中三路交叉（外双楠）
项目简介：成都大悦城项目占地102亩，建筑面积40万平米，项目整体定位为“joy city joy park”，以九寨黄龙为样本，想要打造国内首个体验购物公园，项目主体建筑由甲级写字楼、购物中心和主题街区构成。整体招商面积75%。
观察家：2007年拿地，2014年才对外发布项目信息，成都大悦城从传言走到台前，用了七年时间。如今，它终于要开业了。
2007年，中粮拿下位于武侯立交内侧地块，打造中粮·祥云国际社区和大悦城。直到2014年，大悦城才对外发布项目信息及前期招商成果。据悉，主要是由于中粮对大悦城品牌的谨慎，规划几易其稿，因而进度放缓。
选择在外双楠片区打造大型商业，大悦城看中的是当地的商业空白和潜在消费力。大悦城所在的成都西南片区，聚集数十万常住人口，尤其是外双楠片区，目前只有一个伊藤洋华堂，片区商业存在一定的空白，大悦城具备一定的市场机会。
但该项目进度放缓，而所在区域逐渐成熟，虽然缩短了商业的培育期，但近几年成都新开业购物中心增多，市场竞争几乎到达白热化。仅在双楠三环附近，就有大悦城、龙湖金楠天街、汇点等项目将相继开业，区域竞争激烈度可见一斑。
此外，该项目不临主干道，商业口岸缺乏昭示性，成为一大硬伤。曾有媒体报道援引业内人士观点称，“从大型购物中心的选址的角度看，大悦城并不是商业好口岸。”大悦城位于中粮·祥云地块的最里端，与武侯大道、三环路都有一定的距离，左侧道路也尚未与红牌楼板块接通。从目前道路周边的交通组织来看，少有过路客源，基本只能依靠区域常住人口和目的性消费。
上风港时代广场
商业体量：10万㎡
开业时间：2015年10月
位置：武侯大道金凤街131号
项目简介：上风港时代广场项目占地面积31亩，总投资6.5亿元，规划打造成为集购物、餐饮娱乐、酒店公寓、数字影院、写字楼等于一体的城市综合体项目。
观察家：上风港时代广场定位为武侯区城中村改造生活配套设施，建成后将满足当地居民就近购物需求，在规划和定位上比较接地气。
项目所在的武侯簇桥街道七里村片区商业分散，以小型连锁超市、五金店为主，该项目开业后，有望弥补大型商业空白，从而获得市场机会。
该项目与首信红星国际广场距离仅1.5公里，未来首信项目开业后将构成不小的竞争。
天来国际广场
商业体量：12万㎡
开业时间：2015年9月30日
位置：温江区光华大道与温泉大道交叉口（政通东路右侧）
项目简介：天来国际广场是由天来控股打造，共计60万方。项目是集酒店、购物中心、街区、住宅、公寓等业态于一体的城市综合体。在温江地区，其118米高的写字楼颇受业界瞩目。
观察家：从区域来看，天来国际广场位于光华大道与温泉大道交接处，靠近温江会展中心，地铁4号线从附近穿过，商业口岸昭示性好，未来有望分享部分会展、地铁人流，从而提升人气。
项目周边集聚大量商业，珠江新城国际购物中心、伊藤等六七家百货公司及大型卖场，还有五家星级酒店，一方面有利于形成商圈氛围，一方面也加剧了各项目之间的正面交锋。
该项目商业构成较大，从日常生活、超市、酒店到大型餐饮都有涉及，因此对日后的运营团队要求较高，如果运营团队较强势，未来的新光华片区商业气氛还较为浓厚。
（来源：房观房 刘小庆）
