联商网消息：据搜铺网报道，佛山、东莞、珠海、中山作为广东的四大二线城市，其商业地产发展势头不逊于广州深圳这两个一线大城市。拿佛山来说，据不完全统计，目前，佛山已开业及在建的商业地产项目就有85个，商业体量已超过800万平方米。珠海商业地产自2010年起步后发展速度迅猛，目前在售、在建以及筹划中的总商业项目数高达30多个，总供应量约达400万平方米。“广东四小虎”之首的东莞其商业地产开发异常火热，大牌房企如万达、万科、恒大、绿地等扎堆入莞抢地开发，商业项目遍地开花，Mall潮一浪高过一浪。根据初步统计，仅东莞的南城、东城、莞城和万江四大中心城区，3年后，营业的大型商业项目就将超过20个。同为“广东四小虎”的中山这两年更是迎来商业项目井喷期，目前在建及已批待建的综合体项目有20个，未来两年将进入集中上市阶段。
佛山、东莞、珠海、中山四城已进入商业地产“大考”，明年，这四地将有哪些项目“交卷”？，搜铺网商业地产研究院作了统计，以表格形式展现如下：
备注：要预测购物中心每年开业的数量，相对住宅项目而言要更难。原因是购物中心所面临的不确定因素太多，工程进度、招商进度、装修进度以及交通完善进度等等，都直接影响项目开业时间，就算是开发商亲口所述，也难保其开业时间不变。故此次表格展示出来的商业项目，可能并不是最全面的统计呈现，我们只将目前对外宣称且最有可能在明年开业的项目展示出来。
各地潜力商业区分析佛山——广东金融高新区
该区域商业潜力主要来自千灯湖商圈，商圈内越来越多购物中心开业，商业业态和功能更加丰富，辐射范围更广。主要项目包括已开业的如保利水城、南海万达广场、南海万科广场、金融城广场，未开业的宜家家居、新凯广场、招商置地中心、中海环宇城等等。值得一提的是，虽然千灯湖是一个后发区域，目标却很远大，早已将发展目标瞄准佛山第一商圈。
根据千灯湖金融高新区的建设以及规划发展，这一区域将聚集佛山高端甲级写字楼、五星级国际酒店、豪宅社区以及城市景观绿化公园。相关数据统计，该片区中海万锦豪园、万锦东苑、中海千灯湖一号、地铁金融城等豪宅盘扎堆，预计中长期居住规模将达22万人，而该商圈的规划商务办公人口预计达到25 .4万人。千灯湖金融高新区还具有地理优势，其靠近广佛两大传统核心区———禅桂中心区与广州荔湾的交会点。广佛地铁一号线在千灯湖片区共设金融高新区、海五路、虫雷岗和南桂路四个站点。地铁开通之后，不仅仅为佛山带来客流，更重要在于将观念打开，将更多的优质项目吸引进来。项目越优质就越能吸聚这个城市的优质高端人群，并促使跨区域辐射商圈形成。这几乎成为业界共识。
东莞——塘厦
自2012年以来，临深片区成为东莞住宅楼市的主力军，其中塘厦的表现十分抢眼。据统计，2012-2014年塘厦住宅成交套数达18536套，若按平均一个家庭五口（年轻三口和两老）计算，塘厦楼盘凝聚了接近10万人口。加上这些购房者中深圳客占据着很大的比例，深圳客有着较强的购买力和消费力。据悉目前塘厦许多楼盘的入住率均比较高，可见塘厦商业需求不断增加，然而一直以来塘厦商业供应量偏小且档次也不及消费者期望值，目前塘厦商业街人气相对旺一些的是万科生活广场和花园街，但就当前以及未来塘厦楼市发展不断加快，住宅供需齐增形势下，仅靠这些商业配套是远远不能满足塘厦居民的需求的，其商业发展潜力巨大。
近年塘厦成功引进沃尔玛、万宁、华润万家等知名连锁超市、兴业、平安银行、交通银行等金融机构以及万科、碧桂园、中信等知名房企进驻配建了重点中心小学、幼儿园等，在塘厦政府重点推动 138工业区沿迎宾大道两侧发展为新的商业集聚区的引擎下，越来越多的投资者看好塘厦这片土地，塘厦商业发展迎来契机，据悉目前商业地产老大万达也正在与政府洽谈在此拿地。万达若进军塘厦，将加速塘厦商业发展。
珠海——横琴新区
根据广东自贸区总体方案显示，广东自贸试验区的实施范围共116.2平方公里，涵盖广州南沙新区、深圳前海蛇口、珠海横琴新区共三个片区，其中珠海横琴新区片区28平方公里。按区域布局划分，珠海横琴新区片区将重点发展旅游休闲健康、商务金融服务、文化科教和高新技术等产业，建设文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地，打造促进澳门经济适度多元发展新载体。
自今年4月23日横琴自贸区挂牌以来，入驻市场主体9259户，其中企业8430户，注册资本（金）达45509.69亿元。如此之多的企业和资金的投入，将为横琴带来无法估量的人流和办公及居住用及其他消费需求。再加上24小时通关、港珠澳大桥通车在即等利好政策不断，让横琴新区商业发展备受瞩目。
中山——富华道和紫马岭公园一带
目前中山市的大型集中商业区主要分布在市内三条东西向主干道上。随着交通建设和居住区、商务区的向外围发展，商业集中区域也呈现外扩趋势。潜力商圈分别位于中心城区的东西两侧，各自定位不同。
西区作为中山商贸的发源地，但是其商业以批发、酒店等为主，缺乏购物中心是其商业发展的短板。区域内富华道商圈的商业体代表是富业广场，也是目前中山西区最大、功能性较强的一个广场。东区紫马岭商圈的大型商业体包括大东裕国际中心三期、建纶国际商务区，中山远洋城商业体等，大型商超有华润万家超市。麦当劳肯德基等美式快餐店主要集中在商圈所在位置。该商圈未来供应量大，竞争将较为激烈。
关于中山、佛山、东莞、珠海四城的商业地产存在问题及对策：
1、中山商业地产项目虽然遍地开花，但相似度极高，同质化严重，购物中心普遍招商困难，要想突破困境，中山商业市场需要寻求鲜明的主题商业，实现错位竞争方能使项目尽快脱颖而出。
2、佛山商业存在的最大问题是市场封闭，各区之间各自为政，互不关联，很少出现跨区消费。各商业地产应该精准定位，避免重复建设盲目扩张，要满足不同层次的消费需求，完善自身供应模式和理念，
3、东莞商业地产未来发展方向主要是以旧城带动新商业街区发展，形成新的发展商圈。传统购物中心在电商及市场环境等各种因素的冲击下，要做的不仅仅是营销模式的转型，更应该从骨子里“脱胎换骨”，改变传统模式，引进新鲜“血液”，如现在势头正旺的跨境商品等。
4、珠海商业地产市场主要是各商圈群雄逐鹿，以多样化发展方式带动商业。
后记：
《2015华南商业地产巡礼》系列是搜铺网商业地产研究院以即将举办的2015第二届搜铺网华南区商业地产峰会（12月17日·深圳）为契机展开的研究报告，研究聚焦华南区域商业地产发展现状、趋势和未来，对华南重点城市逐一扫描观察，总结年度建设成果，展望2016年发展趋势，为行业留下文本记忆。下一期，将给大家带来广西、海南篇，敬请关注。
（搜铺网商业地产研究院整理报道）
