成都商业综合体过剩、百货受电商冲击、各购物中心竞争激烈……近两年，成都零售商业频频发出“危险”信号，成都商业地产“井喷”式的发展让城市商业过于饱和，也不可避免的出现同质化的现象。同时，随着城市化进程的不断深入，居住的郊区化，中心城区购物的商业购物模式，将无法满足市场越来越多元化的需求。于是，商业体纷纷开始向成都近郊区县扩张。
增长放缓 商业纷纷聚焦近郊
今年，成都商业综合体的增长开始放缓，大多商业项目将眼光瞄准了成都近郊地区。4月29日，位于郫县的成都蜀都万达广场开业，单日客流破36万人次;单日销售破2600万元，再次刷新成都综合体开业单日客流与销售双记录。在购物中心百花齐放、电商冲击的大背景下，万达认为，如果没有品牌价值的提升，单纯的销售增加毫无意义。通过开业前期的社区、校园、工业园等宣传造势，成都蜀都万达广场开业已固化为当地一次全民参与的消费盛事。除此之外，青羊万达广场也将于年底亮相，地址位于三环外的日月大道，同样离中心城区较远。万达认为，项目所在区域住宅楼盘云集，且有成飞等大型企业，人口增长速度较快，在三环外区域的住户对商业配套的需求较为旺盛。从区域规划来看，有机会打造成为辐射整个城西商业核心的潜力。
而有着相同看法的卓锦曼购中心，也正是看中了今年炙手可热的三圣乡片区。随着近郊游景区的发展壮大，三圣乡片区住户越来越多，商业配套缺乏，市场非常具有潜力。目前招商已完成90%的卓锦曼购中心也将开业时间锁定在了今年12月。还有位于郫县的花样世界·奥特莱斯，此前也备受关注。道路交通日趋发达，许多家庭会将自己的周末花费在城市周边，自然风光、购物休闲相结合成了一种新型的释压方式。而花样世界.奥特莱斯将要满足的正是这样的需求。不同于传统的大牌折扣集合店模式，花样世界·奥特莱斯以商业为基本配置，同时囊括逾百家国内外一二线品牌资源以及先进的商业运营理念，集休闲、旅游、游乐场、美食街、演出剧场等多种类项目，让消费者享受超低折扣名牌商品的同时，还能度假旅游、休闲娱乐，立体化全方位享受全新购物新体验。该项目预计于今年10月开业。
选址重要 区县市场潜力大
还有购物中心直接避开绕城内，落户成都周边区县。新城吾悦广场就选择了成都的龙泉驿区，并在6月5日举行了全球招商大会。“吾悦”商业地产系在香港、上海双上市的新城控股集团旗下商业品牌，目前在全国9大城市拥有10余个商业项目布局，2017年预计实现累计开业和在建购物中心40个以上，发展速度惊人。此次落址龙泉，将从根本上打破龙泉传统的商业发展模式，创新龙泉的商业格局，全力改变和提升龙泉的生活方式和消费理念，为龙泉市民带来全新的一站式购物体验。
成都新城吾悦广场总建面积70万㎡，其中商业面积13万㎡。开业后，成都吾悦广场一跃成为龙泉业态最全、品牌最齐、档次最高的商业广场。汇聚吃、喝、玩、乐、购物等几大业态，集一站式消费、体验式消费、全客层消费于一身。据悉，目前的招商已完成80%，包括星轶影院、多奇妙亲子乐园、孩子王、星巴克、麦当劳、Lacoste、HAZZYS、FILA、绫致集团、拉夏集团、百丽集团、衣恋集团、百家好集团等国际、国内300余家品牌已达成合作。项目于5月30日已完成封顶，将于12月30日以满铺开业的姿态亮相龙泉。成都新城吾悦商业管理有限公司总经理巫和江先生在接受记者采访时表示：“我们的目标客群就是龙泉的120万人口。龙泉以前没有这样大型的全业态的综合体，我们的出现将为给居住在龙泉的市民提供极大的方便，我们十分看好这个市场。”
专家意见 差异化经营是生存之道
今年购物中心纷纷在近郊区县亮相，对此，四川商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长冉立春认为：“目前，市中心非常紧缺可规划的土地指标，去建大型的商业综合体。另一个，三环以内商业太多，选址近郊也是合理的避让。本身城中心地价高，大型综合体的辐射半径比较宽广，没有必要都挤在城市中心位置。”
冉立春也给出了自己的建议：“近郊做商业体，还是要有差异化的错位的经营，才是长久生存之道。双流的奥莱生意好，就是因为它做出了差异化，如果做传统商业的话只能吸引周边。目前大多郊区型的综合体都主要作为生活区的配套和社区商业中心，它不是城市购物中心和商业体，所以如果现在能出现更多业态丰富品类齐全的体验式综合体，应该有一定的竞争力。”
（华西都市报 作者：谭璩）
