随着大家生活水平的提高，黄金珠宝首饰的消费水涨船高。几年前，一块好的翡翠动辄几百万、上千万，各种珠宝玉石也是量价齐升。
经营惨淡商户离场 珠宝城变健身会所
但是这3年，整个行业却突然遭遇了寒冬，市场萎缩。珠宝城没客流，珠宝商开始亏损。我们去山东济南的、号称长江以北最大的黄金珠宝城看一看。
记者 顾智义：我现在就位于山东省济南市的窑头路，在我的身后，大家可以看到，从西向东，分布着3家大型的黄金珠宝城，分别是大润国际黄金珠宝交易中心，山东国际珠宝交易中心的二期，以及银座珠宝交易中心，据了解，这三家珠宝城，是在2014年前后建成并投入使用的，合起来的总营业面积，超过了10万平方米，当时的目标，是要建成长江以北最大的黄金珠宝城。
不过珠宝城刚刚投入使用，就遭遇了整个行业的寒冬，黄金、玉石、翡翠量价齐跌，市场陷入低谷，珠宝城的生意也是日渐惨淡。在三座珠宝城中，银座位置较好，由于沿路而建，旁边还有商场，所以客流量相对较大，里面的绝大多数商户都在正常经营中，其中黄金柜台的顾客较多。而在大润珠宝城中，客流量明显减少，商家都没什么生意做，低头看着手机，有不少门店都没有营业，有的还在装修。而经营状况最差的，是国际珠宝交易中心的二期。
记者 顾智义：这里是山东国际珠宝交易中心二期的东区商铺，刚刚在这里走了两圈，可以看到，大多数的店铺，都是像这样，铁将军把门，有些门上都积了很多灰，明显已经好久没有开门，数了一下，正在营业中的珠宝店，不超过十家，有店主告诉我，现在在这里营业，是开一天门亏一天钱。
山东国际珠宝交易中心二期商户：现在生意不好做啊，你看灯都没开全，如果是灯开全了以后，一个月光电费就得将近1000块钱，赔钱，每家都赔钱，就是你不要房租，为什么都不干了，就是说不要房租，他们好多都撑不下来。
记者 顾智义：你这两年赚钱了吗?
山东国际珠宝交易中心二期商户：没有，现在穿裤子都穿不起了，都穿短裤了。
据了解，由于客流量少，珠宝城中的很多商户选择停业，连位置最好的，刚进大门第一家店铺也大门紧闭，东区中停业的商户超过90%。而当我们来到交易中心的南区时，发现这里更加狼狈，几乎所有的商户已经撤走，很多店门都半开着，能拆走的装修都已拆走，剩下满屋子的垃圾，连门牌号都被丢弃在地上。在一面积较大的商铺中，我们发现里面堆放了很多健身器材，还有推销人员在卖健身卡，原来南区要入驻一家大型的健身会所。
山东国际珠宝交易中心二期商户：乱七八糟，是吧，没个统一规划，一会这样，一会那样的。
记者 顾智义：这边怎么全是装修?
山东国际珠宝交易中心二期商户：它这不调整吗，你应该是装修之前就规划好，这一片干什么，那一片干什么，都弄好是吧，它是边干边调整，边干边调整，老是调，随时调，之前都开着这样的店，把别人撵走，把这一块干别的。
在整个珠宝交易中心，目前只有中区和西区的商户还勉强开灯营业，但往里走，不少位置较差的店铺也选择关门。而走上二楼，这里已经被装修成一个儿童乐园，马上将会开业。
山东省珠宝玉石首饰行业协会常务副秘书长 辛国金：位置是一个问题，布局也是一个问题。作为一个珠宝交易中心，布局不好往往有很大的影响。二期确实也存在这个问题。当时区政府召开会议我参加过一次，我当时我给他们提不要规模太大，因为整个济南的消费量，消费群体就这么大，你如果搞的规模太大到时候就会出问题。
商户两年亏30万 只好关门歇业
行业不景气，珠宝城没人气，最后只能改业态，做儿童乐园，做健身房。那么到底这两年，珠宝商户们的日子过得如何，为何会选择关门歇业。我们记者也找到了一位山东国际珠宝交易中心二期的商户，来听听他的故事。
严先生今年45岁了，从事珠宝行业已经超过20年，8年前，他在位于济南历山路的北方珠宝交易中心，租下了这个十几平米的小店铺，开始经营自己的玉石珠宝生意，当时整个行业向好，也赚了一些钱，2014年，山东国际珠宝交易中心二期招商时，他感觉是个机会，于是租下了一间50多平米的店铺，用来做翡翠玉石的批发生意。
山东国际珠宝交易中心二期商户 严刚风：2014年的时候感觉生意还行。二期一说开业招商，我觉得我位置太小，没有发展，我就赶快去那里，找一个大店铺，以后再发展大一点。当时房租就是8万多，加上两万块的押金保证金，就10万多，加上装修，装修差不多是5万多。再进去50多平的房间要铺货，这个货说实在的，不说多，随便加10、20万，差不多就40万左右。
严刚风告诉记者，刚开业的时候，其实生意还不错，但是好景不长，经济不好，黄金价格低迷，整个珠宝城客流量大幅下降，特别是西区的黄金区被改成珠宝区后，他位于东区的商铺，经常是几天都没有一个生意，甚至人都看不到。
山东国际珠宝交易中心二期商户 严刚风：之前都是我在那个地方，我让孩子帮我看这。之前我看着，后来我在那里时间长也烦了，坐了一天不见一个人过去，自己坐在店里看手机都看着累。我说让孩子过去，我过来在那边，孩子过去一段，说实在的，过了这一段时间，前两、三个月还好，两、三个月之后也不愿意过去了。坐在房间里面，见不到一个活的。整天见不到一个活的，在那没有意思。孩子也烦了，孩子也不过去了。我说不过去算了，这不是咱们的原因。
于是严刚风又回到了这个十几平米的小店铺中继续经营，虽然相比于三年前，生意差了很多，但在这里基本还可以维持。
山东国际珠宝交易中心二期商户 严刚风：差得多，不是差一点。我这个小柜台，说实在一个月有时候能达到7、8万的营业额。 记者：好的时候。 对。平均下来一个月3、5万正常，现在3、5千都没有保障，营业额。上个月我记得很清，上个月一共卖了6千多块钱，现在生意不好做，利润很小，跟之前不一样。
严刚风告诉记者，现在生意不好做，有钱赚就卖，利润非常低，自己经营了这么多年，其实都没赚钱，都赚在这些货上了，但如果想脱手，批量处理又会有很大损失，所以就这样维持着。在国际珠宝交易中心的两年，让他损失很大，最令人担忧的，是很多货积压在手中找不到买家。
山东国际珠宝交易中心二期商户 严刚风：那边柜台比这多，50多个平，大概一算，按少说也有20万左右。
记者：20万?
山东国际珠宝交易中心二期商户 严刚风：现在只能囤在这里。 零售和批发走的路都不一样。这只是一部分。
记者：一小部分?
山东国际珠宝交易中心二期商户 严刚风：对。2013年底进的，到现在2016年，马上快年底了，在手里，柜台现在找不到这里的货。 大概亏30、40万是肯定的。虽然说之前不收房租，现在要赔偿又不承认。
我们从当地的行业协会了解到，由于整个行业的低迷，目前山东地区的珠宝企业三成以上亏损，两成能够基本维持，有近一半还能保持盈利，但是不管是销售额还是利润，都大幅下降。
山东省珠宝玉石首饰行业协会常务副秘书长 辛国金：销售下降得很厉害。我认为在20%到30%，当然有的企业可能更高一些。从利润下降看，幅度更大一些，它通过销售额下降是出现这个情况。从利润下降可能更高一些。因为销售额下降了，自然而然认为你产品的卖价、售价要低，现在售价确实低下来了。下降可能更高一些。
客流少改定位 商户珠宝城起纷争
采访中，记者也注意到，由于客流量小，珠宝城的整体规划已经多次变更。而商户认为，正是商场频频变更规划，不履行承诺，才导致今天的局面，双方的纠纷一直不断。
山东是我国黄金的主要产地之一，依托着丰富的黄金资源，山东国际珠宝交易中心一期在十几年前，就已经建成并投入使用，经营情况非常好，随着行业的快速发展，济南市历下区政府规划并建立了这个大型的黄金珠宝城。2014年年初开始试运行，9月份正式开始营业。
山东国际珠宝交易中心二期商户：刚开始可以。
记者 顾智义：可以了几个月呢?
山东国际珠宝交易中心二期商户：可以了半年左右吧，前面的黄金区，后来它改造，变成珠宝区了，黄金做不起来做珠宝了，没有黄金，哪能引入客人进来。
山东国际珠宝交易中心二期商户：刚开始中间是黄金区，俺这是翡翠玉石区，它不是开业以后黄金什么都不行啊，人又搬走了，搬掉了以后呢，他又把黄金区改成了卖我们这些的，现在我们这边生意相应地下降了。
山东国际珠宝交易中心二期商户：我们东区门口往左特别深，西边离门口比较近，一改变东区明显进不去人。
商户们告诉记者，由于西区规划的黄金区生意差，商户们纷纷撤离，最后商场就把西区也改成了珠宝区，本身市场客流量就少，竞争加剧了，大量的装修又影响东区的生意，所以当时商场的负责人承诺，对于东区商户先不收取租金，经营户只要开门做生意就行。但是由于东区比较狭长，位于里面的商户基本都没有什么生意，所以很多人选择关门，而关门的多了，客流量也就更小，形成了恶性循环，今年6月份，商场在没有和商户协商的情况下，决定对东区进行重新规划，并引入了一家大型健身会所。
山东国际珠宝交易中心二期商户：6月份就给我们打电话，打电话说商场下一个通知，让东区商户都撤厂，我说你总得给大家一个说法，大家进来一、两年时间。
山东国际珠宝交易中心二期商户：缴完的租金还没到期呢，正式地缴是到9月20号就到期了，但是它有优惠期，优惠期还有，9月份到3月份，还有半年的优惠期，基本上是到明年3月份，要按正式的，但是他不承认的话呢，又没有办法了。
合同没有到期就要求撤场，商户们自然不愿意，他们认为，商场在不具备开业条件的情况下正式营业，是自己做了贡献，辛辛苦苦经营了两年，不仅亏了钱，现在还要被扫地出门，他们要求商场进行赔偿。
山东国际珠宝交易中心二期商户：撤场哪有这么容易撤场，合同也没有到期，交的房租没有算房租，也不能说让我们撤场就撤场。东区绝对得给我们一定的赔偿。有的懂法律说，按正规走，得赔偿房租、退房租、赔装修，这是正规的。
我们也来到了珠宝交易中心的管理处提出采访要求，但是工作人员互相推诿，一位自称招商部经理的工作人员表示领导不在，也没什么话说。
山东国际珠宝交易中心二期招商部经理：我就是招商部的经理，我不接受你的采访，你也不需要再找别人了。
据了解，由于商户与管理房无法达成一致，目前东区的改造已经暂停，商户们也是非常的着急。其实呢，行业不景气，山东国际珠宝交易中心二期，只是一个缩影，商场没客流，管理方只能更改业态，想办法吸引人气，这可以理解，但也要考虑商户的利益，不能想怎样就怎样，我们也希望各方能够加强沟通，互相协商，尽早解决问题。我就是招商部的经理，我不接受你的采访，你也不需要再找别人了。
（来源：央视 顾智义）
