城中村改造给昆明的商业地产提供了沃土，促使各大开发企业趋之如骛，也让昆明商业地产面临透支风险...
一方面，2008年以来的大规模城中村改造，掀起了昆明商业地产开发洪流。截止2015年5月，仅来自城中村改造的昆明购物中心和商铺总体潜在市场供应就达到1500万平方米的规模，而未来2-3年内，昆明还将迎来30个大型购物中心的开业。令据昆明市政府规划数据显示，截止2017年，昆明市将建成100个城市综合体。从整个宏观环境上看，这样的发展态势，加快了大型房企在昆明商业地产市场的布局，充实了昆明市场，也给昆明人提供了更丰富、多元化的购物环境。
另一方面，在整个经济下滑的形势下，昆明商业项目持续开发带来了供应的井喷，导致高存量，去化周期长的问题，很多项目出现了租售两难的局面。据悉，截止2016年3月，昆明有30多个项目属于停工或暂缓施工的状态，不少项目都爽约开业。加上市场投资意愿降低、大家不愿意花钱，使得项目招商难度和后期运营难度加大，新的商业项目面临更加严峻的挑战。
供过于求的市场存量，饱和，过剩，高企的库存，无不在控诉昆明商业地产的困局，这就需要开发及运营的房企亮出一些新的招数，提出一些新的思路。那么在即将到来的2017年，昆明会有哪些项目进入市场？哪些房企开发或运营的项目会在昆明开拓全新的局面？
附：2017年昆明计划开业项目统计表（点击可查看大图）
注：1.以上据开发商亲述及各大媒体报道据实整理。由于项目开业时间存在诸多未知数，所以统计可能不是最全面的，我们只将目前对外宣称且最有可能在明年开业的项目展示出来。
2.由红星商业运营的两个轻资产项目昆明新时代广场爱琴海购物公园、昆明瑞鼎城爱琴海购物公园，及昆明恒隆广场、昆明金地悦天下是昆明近几年的重点项目，虽可能不是2017年准确开业项目，但也在本次统计之中。
相比2016年计划开业的26家（搜铺网2015年底统计数据，见《2016年全国重点城市开业商业项目及品牌首秀盘点之昆明篇》），2017年计划开业的项目数量略有缩减，有24家，但人民路壹号广场、昌宏西城COHO、涌鑫哈佛中心等是2016年延期下来的项目。
从图表中可以看出，五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区等昆明五大主城区仍是商业开发集中地，将至少贡献1476万平方米体量。其中传统两大中心区五华区和盘龙区将集体贡献10个项目，体现了昆明核心区的强大吸引力。同时，这也反映了诸如东川区、富民县、宜良县、晋宁县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县等辖区仍然有较大的开发潜力。
从房企上看，本土房企仍旧是昆明商业地产开发的主力军。2017年计划开业的24个项目中，仅百联股份、恒隆地产、金地等6家外来房企，其他均为昆明或云南本地房地产企业。
此外，近年来在拿地、人工、运营等成本加剧的情况下，越来越多的房企选择了投资少、风险较低的轻资产模式，这其中就不乏万达、红星、华润、万科、中粮等知名房企。昆明2017年也将有三座轻资产入市，分别是红星商业的昆明新时代广场爱琴海购物公园、昆明瑞鼎城爱琴海购物公园和中粮的昆明螺蛳湾大悦城。
同时，搜铺网也对明年首次亮相昆明的知名品牌进行了梳理，具体如下：
艾美国际影城
入驻项目：涌鑫哈佛中心
品牌简介：EMME艾美国际电影院线是由北京某知名影投集团（国企）发起，由中国50家电影院线中的2条知名电影院线联合在中国推出的高端时尚电影院线。该北京影投集团在中国拥有2条电影院线，下辖五星级影院98家，加盟影院16家，并在电影制作、电影发行、文化演出和意大利冰淇淋领域居于中国市场前列。
EMME艾美国际电影院线计划在未来的5年内，在中国再建设100家时尚影院，并在影院后产品和冰淇淋两个行业高速发展。
海上明珠国际影城
入驻项目：昆明瑞鼎城爱琴海购物公园
品牌简介：海上明珠国际影城是海上明珠影业的知名影院品牌，公司强化优先发展电影终端理念，目前在全国已建成影城：上海莘庄AMG、南京虹悦城AMG、上海环球港AMG、杭州中大银泰AMG、杭州西湖银泰AMG、上海联洋AMG、上海成山AMG、合肥新光天地AMG、成都银泰AMG。
据悉，上海、北京、贵阳、南京、杭州、昆明、重庆等多个项目正在施工建设中，公司计划于未来三年内投资建设30家国际水准的电影城，五年内拥有至少100家影城的规模，并致力于实现电影全产业链发展，包括影视制片、影片发行、影院管理、电子商务、广告传媒等。
开心麻花剧场
入驻项目：昆明金地悦天下
品牌简介：开心麻花剧团是中国话剧演出机构“三强”之一，是国内最具市场号召力的喜剧品牌，凭借电影《夏洛特烦恼》迅速走红，广为人知，并多次成为春晚万众瞩目的焦点。金地悦天下全力引进开心麻花剧场，将平常生活融入文化艺术，通过舞台艺术秀场，带来时下最具品味设计新平台、生活新态度。
据悉，开心麻花剧场签约入驻的是金地悦天下中可容纳800多人的艺术剧院，这是昆明首个进驻购物中心的剧场。
嘉文梦幻王国
入驻项目：昆明金地悦天下
品牌简介：嘉文梦幻王国是结合国际化室内家庭娱乐中心设计理念，整个乐园由外国专业设计团队设计，丰富的主题区，包括梦幻天地、嘉文好声音、水果屋、快乐大本营、宝贝乐翻天、动物世界、奇趣屋、5D影院等众多项目。
嘉文梦幻王国适合8岁以下儿童与家长共同体验娱乐、成长、兴趣、益智、教育、健身，除了让孩子充份发挥活力和想象力，培养儿童勇敢、坚强的个性，也提供与家人互动、与同侪沟通的好空间。嘉文梦幻王国是新都市室内儿童游乐园，在大型商业综合体内，是以原创童话《嘉文和他们的朋友们》为主题，“传播快乐和分享爱”为核心理念，以科技为依托，融娱乐、体验、教育于一体，为0-8岁儿童及家长提供主题游乐、互动亲子、主题商品等一站式服务的寓教于乐的室内儿童主题游乐园。
迪卡侬
入驻项目：南悦城
品牌简介：迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商，由米歇尔·雷勒克于1976年创立，第一家店开在法国里尔附近的小村庄恩洛斯。2003年迪卡侬进入中国，至目前已遍布全国46座城市178家商场。
南悦城店将是迪卡侬进入昆明的首店，也将成为昆明最大的运动品牌集合店。迪卡侬南悦城店的概念是将所有的运动产品汇聚一地。其涵盖了20个激情运动品牌，65项运动及35000多种产品共消费者选择。
天幕新彩云影院
入驻项目：云投中心悦云天地购物公园
品牌简介：天幕新彩云影城是一家高标准超炫丽全数字化国际影城，是中视云投文化产业投资有限公司投建的，全国首家旗舰店位于北京。
据悉，目前集团已经营业的仅北京店，昆明是全国第二家门店。
（搜铺网独家统计，文/陈宁辉）
