回顾2016年申城商业，不少市民记得一些新开购物中心人气火爆，在朋友圈也多被“刷屏”。近日，RET睿意德中国商业地产研究中心年终盘点数据显示，今年上海商业项目开业数量达29个，位列全国第一，客流最高的15个“人气”购物中心中，有1/3位于郊区。
社区型购物中心发展放缓
2016年，申城商业项目开业数量达29个，新增商业项目体量203.6万平方米，位列全国第一。
根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，2016年上海客流量最高的15个商业项目中，有三分之一位于城市远郊区域。记者注意到，包括七宝万科广场、龙湖虹桥天街等在内，上海今年新入市的商业项目中，超过50%位于外环外且市场表现良好，这意味上海的商业格局将继续外拓，商业外围化趋势也将愈加明显。
同时，与前几年上海“小而美”的社区型商业大行其道有所不同，2016年上海社区型购物中心发展有所放缓，5至8万平方米的区域型购物中心的数量开始呈现上升趋势。
IP营销成购物中心标配
伴随着年轻消费者的消费需求发生转变与互联网经济的快速发展，自带IP属性的商业越来越受到消费者的追捧。根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，上海已经成为IP主题展分布最多的城市，且动漫、电影以及游戏类IP最受上海消费者青睐。
在实体商业中，IP的应用主要分为定位、招商、运营三个阶段，典型案例如上海大悦城。独树一帜的“爱情主题”定位与标志性建筑———摩天轮SKYRING使大悦城成为上海的爱情地标。而LineFriends，Juice、海贼王等超级IP的引入还使大悦城实现线上线下的流量变现与商业跨界。《魔兽》展等高密度的IP运营类展览更帮助其轻松实现客流与营业额的双赢———客流同比增长143%，营业额增长15%。
对此，睿意德策略顾问部总经理陈丽琳表示，“作为购物中心吸引人流，提升收益，实现品牌差异化的利器，IP营销已渐渐成为各大购物中心的标配。”
书店逆袭运动成新宠
与几年前实体书店的“倒闭潮”相比，这两年实体书店再次强势崛起回暖更令人刮目。随着消费者对于深层次的文化追求，跨界书店已成为大批“文青”与年轻消费者摄取精神食粮与文化休闲的最佳承载体。随着无印良品书店MUJIBOOKS在淮海中路开门迎客，西西弗书店也在上海大悦城开张，在短短数月之内，衡山·和集、言几又、钟书阁等跨界书店纷纷落户上海。凭借自带流量的属性与多元化的经营模式，跨界书店正处于商业新风口之中，曾经没落的尴尬处境也不复存在。
随着实体商业已进入主题化、特色化的体验经济时代。昨日的报告还显示，文创商业已在2016年短短六个月时间内，扩展到了中国100多座城市。对此，睿意德租赁服务部总经理杜斌表示“相较于标准化的连锁品牌，文创品牌通常带有非常鲜明的自身特点与不可替代的文化体验性，这是电商无法撼动的。随着商业地产纷纷向体验型商业转型，今后商业与文创的互动将会更加频繁”。
除了书店等，“运动”也成为2016年度购物中心的新晋热点。据RET睿意德数据显示，截至今年第二季度北上广体育运动店铺总量已达18477家，上海运动店铺数量达7291家，仅次于北京。在全民运动的风潮下，运动品牌在实体店的布局上再次加速，随着未来大众体育运动市场的持续性增长，运动业态也将成为商业地产新“蓝海”。
随着上海人口进一步外扩，以及更多商业项目落户上海，明年的上海商业地产将更值得关注。
（来源：劳动报 邰佳）
