主题：恒隆地产董事长陈启宗：房地产企业不可能去地产化

联商网消息：8月，在海南举行的2017博鳌房地产论坛中，恒隆地产董事长陈启宗在会中发表了观点。

本届博鳌房地产论坛的主题是“跨越与去地产化浪潮”，但提及去地产化，陈启宗却直言并不认同目内地房企中备受推崇的去地产化与多元化，他认为房地产企业不可能去地产化。

并表示“有的房地产企业没办法了就搞多元化，是不是意味着发展失败了？陈启宗认为，房企去海外发展，首先要知道自己是在干嘛。轻资产并不一定比重资产赚钱多”。

以下为陈启宗演讲摘要：

今天讲全球化的地产，我觉得有点不合适。

我们在座都是做房地产的，去地产化对我们来讲真是不好的事，也就是说你的工作完蛋了，我们都是搞房地产的，去地产化就是说没得干了。所以提出去地产化这个词，本身就告诉我们一件事，就是说你失败了，你没戏了，你没得玩了。可能从前你赚过钱，但是从今以后要是你去地产化的话，也就是说你承认你失败了，你没得玩了。

地产化的定义就是多元化，不只是买买土地或者盖房子，就像这个重建，将来要重建的面积很多，要是每年2%的速度发展的话，还有很多事可以干。

另外一方面，去地产化是怎么来的？为什么要谈这个问题？为什么有这个需要？我个人不认为一定要去地产化。恒隆在高档商业房地产市场，相对于市场我们是很小的，但是我们还有很多可以做的。所以我认为不一定要去地产化，而且我要警告各位，去地产化也就是多元化，它很有问题。

你去地产化之后，你能赚多少钱？房地产是可以赚钱的，问题是你怎么去赚钱，历史也告诉我们，靠房地产赚钱是最好的方法之一，去地产化就是你不大愿意再赚钱了。世界各地的经济历史告诉我们，所谓的多元化的公司没有一家可以长久，我记得我年轻的时候，在50年代到70年代，那个阶段美国最火的公司都是多元化企业，现在没有一家存在，除了通用电气之外。所以这些多元化的公司，经济史告诉我们，能成功的机会是小之又小的，早晚都会分崩离散。

当然我也理解，为什么今天中国内地那么多的商界朋友都要搞多元化，因为以往30年，中国经济是大发展期，机遇多得不得了，可以说遍地是黄金，你不抓好像是对不起自己，你不抓好像是笨蛋，但是你要小心，历史上搞多元化的没有一个是能够长远成功的。会是你吗？希望大家不要那么高估自己，认为一定是我，恐怕最终不是你，而且你可能下场不那么好。

所谓的去地产化就等于多元化，多元化历史上是站不住脚的，而且你也赚不了那么多钱，最好赚钱的还是房地产。所以不要去地产化。为什么现在那么多人讲去地产化，要多元发展呢？因为以往这20多年，中国的大发展期兴起了一帮人，这帮人包括不少在座的人，至少也是你们的梦想，就是要追逐规模。

很多人今天在谈轻资产，我也来谈谈轻资产。

我听到这个名词，我觉得莫名其妙，房地产永远是轻资产的，钢筋、水泥不轻，但是杠杆的作用是什么？杠杆就是轻资产。你放10%进去，银行贷款90%，那不是轻资产是什么？房地产因为太重了，钢筋、水泥价钱太高了，所以一定要轻资产。

轻资产并不是最赚钱的，为什么要轻资产？因为你没钱，所以只能轻。历史证明轻资产跟比较重的资产相比，你赚的钱不一定轻资产就赚得多。

你做轻资产，万变不离其宗，你的资金没进去，将来你只能够靠你的脑子、靠你的劳力赚钱，你就变成一个服务性行业，服务行业是要靠量来支撑的，房地产是一个长周期的资产，量不可能太大，所以轻资产绝对不是赚钱最好的方法。当然赚钱还要看是长线赚钱还是短线赚钱。

所以我奉劝所有的商界的朋友们，无论你是管理阶层、高管，还是自己的企业，最重要的就是你的心态是什么，你搞清楚了你到底想要什么，长线的成功还是短线的威风，你就要调整你自己的心态。

（来源：联商网 刘晓悦）