作为亦庄为数不多的商业综合体，城乡世纪广场月底即将彻底告别大卖场的商业模式，升级改造已进入倒计时。城乡世纪广场业务部负责人表示，现在虽然看起来有点大卖场的感觉，但在12月底前会撤出部分商户，随着盒马鲜生在2018年1月开业，商场也将在当月完成大规模业态调整，餐饮、娱乐、专卖店等生活服务将成为重点服务项目，整体趋向年轻化和品牌化。专家分析指出，亦庄地区目前已形成了产城融合的新城模式，对于商业和基本生活的需求增强，区域商业的发展应更趋品牌化。
城乡世纪品牌化缺失
据了解，北京城乡世纪广场开业一年半，仍未度过养商期。城乡世纪广场商业面积达15万平方米，是亦庄经济开发区最大的商业项目。北京商报记者在现场看到，虽然该商场面积很大，但客流量并不多。商场到处都挂起了打折促销的招牌，还有部分门店已经空置或者正在装修。目前商场负一层大部分处于空置状态，商场自营超市的货架也有部分空置。一层和二层的服装品牌都处于大力度的打折促销阶段，很多商家都把货架摆在了门店外的通道旁，更类似于大卖场风格。一层的进口位置还设有一个儿童气床的游乐设施，以及中庭区摆放着汽车的展示台，虽然有很多折扣活动，但店铺依旧冷清。相比而言，三层和四层看起来稍好一些。三层主要经营儿童业态，四层多为课外兴趣辅导机构和餐厅。
一家茶饮商户告诉北京商报记者，城乡世纪广场在周末时段消费者较多，还有工作日的晚上周边工作族会来此健身和吃饭，而且主要集中在儿童教育和餐饮区域，但购物区一直很冷清。有商户介绍，在开业初期，城乡世纪广场还有奢侈品折扣店铺，多为中端品牌。但由于人气不旺，平时多家商铺长时间在甩卖、促销，拉低了商场的定位。
针对不太乐观的经营状况，城乡世纪广场的相关部门也在寻求升级。
该业务部负责人在接受北京商报记者采访时表示，现在实体商业份额减少，加上当时城乡世纪广场因为开业仓促，有很多地方没有考虑周全。所以现在针对未来的定位和调整有了新的规划，预计大部分项目调整会在2018年1月中旬完成，整体改造完毕将在2018年4月。
引入盒马鲜生等新功能
城乡世纪广场负责人介绍，引进盒马鲜生是商场年轻时尚化和家庭生活化的标志之一。位于商场负一层的盒马鲜生定于2018年1月开业，虽然目前还未完成装修，但已经有很多消费者在不断询问开业日期，商场方面对于盒马鲜生在吸引客流、推动转型等方面的作用充满信心。
据了解，城乡世纪广场负一层的盒马鲜生面积约为9000平方米，是盒马鲜生的旗舰店。同时负一层以盒马鲜生为主，还会辅助增添一些特色产品店铺和品牌小家电区域。
盒马鲜生方面告诉北京商报记者，盒马鲜生目前的选址原则是只要有合适的物业都会快速进驻，此前在北京开业的3家门店选址并没有明确针对社区或购物中心，周边既有小区也有写字楼，无论是工作日对办公族的吸引还是周末的家庭消费都很多。
城乡世纪广场负责人还表示，此次多家商铺大甩卖是因为有很多商家要在年底前撤出商场，同时进驻一些新业态和时尚品牌。将城乡世纪广场打造成一个“购物中心+百货”模式的家庭生活购物综合体。商场目前的规划是一层多铺设一些快时尚品牌和美妆柜台，同时将品牌女装与首饰柜台相结合，二层将建立国内第一家具有娱乐功能的滑冰场，同时扩充1万平方米左右的儿童业态区域。三层和四层还是多以餐饮和儿童服饰以及兴趣培训机构等为主，但会做出相应的筛选，比如餐厅更注重品质化和连锁化。儿童区域除了引进培训机构之外，还会建立一些娱乐区域。让商场能够满足兼具成人和孩子共同的需求方向。
体验式消费聚客能力强
针对城乡世纪广场的大调整和升级，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利做出分析，盒马鲜生追求的是配套距离，所以对商圈的要求度较高。之所以选择进驻城乡世纪广场，是因为周边已经具有匹配的客群和市场需求。与此同时，城乡世纪广场此次大调整是一个新的机遇也是新的挑战，如果仅针对儿童业态，需要做到长期关注和不断变化才能保持新鲜感。例如新型的娱乐冰场元素加入，将运动和娱乐结合其实可以保持一个长期的新鲜感。同时兼备家庭消费来辅助儿童业态则是更好的发展路线。与此同时，商场能够加入不同的主题区域体验，丰富商场功能，相比周边传统商业项目，迎合消费需求的体验式消费将拥有更强的聚客优势。
郭增利表示，对于城乡世纪广场在亦庄经济开发区的影响，亦庄最初是以经济开发区的定位兴起的，而这几年发展速度较快，亦庄已经形成了产城融合的模式，已经从一个产业园区转化成新城的概念，随着常住人口的增多，人们对于商业和基本生活的需求增强。商业也是该区域最重要的配套需求，而且相比前几年，该区域对于商业的品牌化需求越来越高。
（来源：北京商报 记者 吴文治 徐天悦 实习记者 刘卓澜）
