主题：出生人口雪崩，老龄化社会扑面而来，购物中心躲避得及吗？

最近，一组人口统计数据惊呆了国人，并引发了社会多层次、多角度的思考和讨论。

据国家统计局18日公布的数据显示，去年全国出生人口数量和人口出生率双双下降。2017年全年共出生人口1723万人，低于2016年的1786万人。人口出生率也同样出现了明显下降，2017年全国人口出生率为12.43‰，低于2016年的12.95‰。全面两孩政策实施第二年，预想中的出生高峰不仅没有出现，反而出现出生人口数量和出生率的双降。

国家卫计委在全面两孩政策实施之初曾预测出生高峰将出现在2018年，对2017年出生人口的最低预测为2023.2万，而2017年出生人口比卫计委的最低预测还要少整整200万。峰值没有形成，面临的却是人口塌陷式的下滑。

当绝大多数人还在为2017年中国经济6.9%的超预期增长弹冠相庆的时候，经济学家马光远却被2017年的人口数据惊呆了。知名的企业家、人口学者梁建章日前也撰文称，随着育龄女性数量的锐减，出生人口将在2018年进入雪崩状态，在之后十年将以每年减少30万到80万的速度萎缩。

出生人口雪崩，老龄化社会扑面而来，带来的将会是一系列的社会问题、经济问题和社会压力。那么作为围绕消费人群、特别是年轻人而构建的购物中心，又将面临着怎样的压力呢？

这几年，全国各地大大小小的购物中心如雨后春笋般的在全国各地疯长，大江南北，满城尽是购物中心。据不完全统计，2000-2016 年，全国购物中心数量以17.6%复合增长率逐年攀升，2016 年已超4700 家。2017年全国计划开业购物中心970个，实际新开504个，466个项目延期开业，总体量超4600万㎡，开业数量创历史新高。

我们都知道，购物中心的存在是基于消费人口的存在。消费人口是购物中心存在的前提。尽管受电商的冲击，零售购物的人群比例有所减少，但与此同时，餐饮、院线、休闲、娱乐、儿童、教育、运动等相关的体验业态消费却十分火爆，成为了购物中心的主要消费场景和经营业态，成为购物中心引流的发动机。这几年中国商业的快速发展，特别是购物中心的数量急剧增加，得益于庞大的人口红利、城市化的进程加快、人们消费水平的提高和消费观念的改变。但随着人口出生率的锐减，出生人口的雪崩，不断增加的购物中心，还会有那么多的客流支撑吗？

新生人口的锐减，给购物中心带来的不单是人的数量的减少，而最主要的是年轻消费人群的减少。我们都知道，年轻消费人群是消费最活跃、最有消费意愿、最有消费能力的消费主力军。任何一家购物中心，都是紧紧围绕着年轻、时尚、潮流、欢乐、体验等这些主题进行功能设计、业态布局、营销推广的。电影院、溜冰场、VR体验、电子游戏、特色餐饮、歌厅娱乐、以及各类服装、鞋包、化妆品、饰品等等，都是紧紧围绕着青春、时尚的年轻消费人群进行定位的。根据国家统计局公布的数据：2015年中国13.74亿人口中，60岁及以上的老人2.2亿，占总人口比例为16.1%；65岁及以上人口数1.43亿人，占比10.5%。中国的老龄化程度已达到国际标准的1.5倍，更可怕的是老龄化程度还在不断加速。根据IMF预测，到2050年时，中国60岁以上的老人占比将达到35%。再过二三十年，一个城市里有三分之一都将是老年人，年轻人越来越少，那时的购物中心还会有那么多的青春时尚吗？会有那么多的欢乐互动吗？

随着二胎的放开，社会一致预期将会迎来婴儿潮。所以各类购物中心都大面积的布局儿童娱乐、儿童教育、儿童服装、儿童玩具等等体验和零售业态。而事实上，儿童出生潮并没有出现，相反，2017年出生人口比国家卫计委预测的最低数还少了整整200万人，并且将从2018年开始，以每年减少30万到100万的速度进入人口的雪崩状态。不久的将来，那些围绕儿童而布局的商业业态将会昙花一现，面临儿童客流不足的严峻现实。希望通过儿童带动全家消费、带动其他的体验业态消费的愿望，也将会大打折扣。未来的购物中心将面临着业态的重新调整和布局。

在今年年初，王健林还雄心勃勃的提出，未来将在全国开一千个万达广场。全国各地购物中心大干快上的步伐依然没有停止，传统百货转型购物中心的脚步正在加快，而马云率领新零售军团又异军突起，围绕着消费人口、消费客群的竞争将会空前激烈。未来的几年，一方面，中国的购物中心每年开业几百个、以17.6%的速度快速增长；另一方面，中国人口每年将以锐减30万至80万的速度快速萎缩，两者背离导致的差距将会越来越大。在出生人口雪崩、老龄化扑面而来的时候，购物中心的投资者、经营者，你们该如何应对呢？

附：张璋，北京同世飞天公司董事长，中国商业和商业地产资深专家，北大、清华、哈工大、中山大学资深培训讲师、兼职客座教授。在商业和商业地产领域历炼26年，具有丰富的商业和商业地产的现代理论和实战经验，熟稔中国现代商业的定位、规划、设计、招商、营销、运营、管理、投资、资本运营等各个环节，思路超前并敢于不断创新。先后荣获TOP100金牌管理咨询师、中国商业地产十大操盘手、中国商业地产十大新锐人物、中国商业30年十大策划人物、中国商业地产杰出人物奖等称号。