就在商务部刚刚发布2017年第四季度购物中心市场整体好于预期的消息不久，广东本土零售巨头广百股份自持物业金沙洲广百广场开业。专家认为，此时，2018年春节临近，零售业再次进入旺季，手握商业物业的商家在下一轮新零售大战中无疑将握有更多筹码。
奥特莱斯下滑 都市购物中心上升
经历了十年的高速增长，中国的商业地产尤其是一线城市核心地块的商业都属于稀缺的不可再生资源。随着腾讯联合苏宁、京东、融创计划投资340亿元收购万达商业14%的股份，中国购物中心的价值也从另一个角度被展示。
日前，商务部发布《2017第四季度中国购物中心发展指数报告》称，购物中心市场整体好于预期，保持积极向上的态势。
具体来看，2017年第四季度中国购物心发展指数为67.2，环比第三季度上升0.3，高出荣枯线17.2。 其中，现状指数录得64.7，环比第三季度上涨了1.2，这主要得益于租赁活跃度和运营表现指标的趋好表现。而按都市型、地区型、社区型、奥特莱斯分类后，报告显示都市型物业指数录得66.9，环比三季度上涨1.8，因该类型物业大多位于城市中心或优质成熟位置，未来可开发用地和新增项目相对有限，市场竞争相对缓和；社区型物业指数录得65.7，环比三季度上涨了1.4，因该类型物业的运营较为稳定；奥特莱斯型物业指数录得70.7，环比三季度下跌了2.3，但该类型物业的运营表现和租赁问询度仍高于其他两个物业类型。
报告分析，整体来看，去年四季度全国居民消费信心持续提升，实体商业复苏的态势进一步夯实，消费体验、线上线下融合成为未来零售发展的必然趋势，预计2018年购物中心市场将继续保持较高发展水平。
自持物业增大商业资源整合力
2月3日，金沙洲首个年轻时尚购物中心广百广场开业。这是继1月28日广百清远店开业、1月30日签约阳江东汇城项目之后广百股份又一重大战略举措。
广百相关负责人表示，广百广场是广百继“广百新一城”后全新打造的购物中心品牌。作为佛山大型综合商业体，广百广场经营面积约5万平方米，以多业态新组合强势登场，涵盖广百百货、广百电器、广百超市、购物中心、便利店等五大业态，其中46%为非商品体验业态。既有满足一家大小需求的儿童乐园；也有迎合个性化需求的美发、健身房、钢琴馆，满足娱乐需求的电影院；还有二十多家风味各异的特色餐饮，满足吃货们“民以吃为天”的美食需求。
记者发现，作为商业体验中心，广百广场加大了新零售体验元素，除了虚拟货架和广百电器O2O，广百百货启动专柜移动收款，消费者选好商品后，即可在专柜完成收款。而广百超市率先引入自助收款，金沙洲居民尝“头啖汤”，消费者只需要选好心仪的商品，扫码付款后即可从特快专用通道离开。
“广百可以玩这么多花样，最重要还是物业资源在自己手里，可以发挥的整合空间就非常大。”有商业专家举例，天河城自持物业，如今已经成为广州商业最知名的印钞机，因此天河城还有实力能够自筹资金建设天津天河城。而从另外的角度来看，不少投资机构或者商业地产发展商也看好广州商业地产的价值，去年11月，新加坡上市企业凯德置地以33.6亿元人民币收购广州海珠区乐峰广场持有公司的所有股权；2017年年中，太阳新天地已悄然易主给一家央企；2017年4月9日，荔湾区核心商圈的唯一中高端购物中心广州西城都荟宣布易主，领展房地产投资信托基金成了西城都荟商场的最新拥有者。
“社区型购物中心越来越成为广州商业地产的新焦点，升值潜能直追传统核心商圈项目。而自持物业也将更大限度地增强零售商的综合实力，从自持、自营到开发自有品牌等，实现新零售的新增长。”相关专家如此认为。
（来源：羊城晚报记者孙晶）
