联商专栏：据银联商务大数据监测，上海春节和元旦假期消费金额排名前三的商圈为南京西路、南京东路和陆家嘴三大市级核心商圈。客流量方面，大众化接地气的五角场则夺得本地客流密度第一。而以往业绩骄人的徐家汇商圈并未在列，莫非淡出了商圈争夺战的最前排？
的确，徐家汇正面临内忧外患多路夹击的状态，以往为徐家汇贡献客流的主要来源地——西南方向的闵行、长宁、松江等居民导入区在三十多个全新购物中心的装备下崛起了七宝、莘庄、吴中路、新虹桥等二十多个新兴商圈，客源分流的事实无法回避，更不必讳言。
▲图片来源：上海发布
如此新秀迭出的大局势下，徐家汇如果还是仅仅以区域商圈吸引周边居民日常消费为主，势必只能不断被新兴商圈们分流蚕食。不过，具有商务、体育、居住、教育、娱乐多重复合资源，作为海派文化发源地、以及拥有轨交多线换乘优势的徐家汇正以自信主动的姿态谋求升级换代，大力加入艺术文化及体育的元素。徐家汇已由原先的四大城市副中心升级为核心区域的中央活动区，力争吸引全市包括市中心的时尚潮流消费。
另据《上海市轨道交通近期建设计划》，截至2025年上海将新增规划再建设9条轨道交通线路。其中，9条新地铁线中的2条将以徐家汇站为起点，分别是连接徐家汇与东川路的23号线，以及沿着龙吴路通往闵行开发区的25号线。徐家汇站未来有望成为沪上首个拥有5站换乘枢纽的市级商圈，商圈辐射能级大为增强。
▲图片来源：上海新闻
近年来一直在默默发力的徐家汇商圈已然春潮涌动，2018年的前奏曲已令人刮目相看，今年更将彻底爆发，再续传奇。
2018年，徐家汇商圈多个重点工程开工建设，徐家汇太平洋数码二期地下结构启动施工，港汇恒隆北座率先完成改造迎客，徐家汇天桥连廊一期（工程总长400米，东起汇联商厦，南至美罗城）和教堂广场地下工程部分相继完工，ITC徐家汇中心恭城路地块如期竣工。
▲图片来源：上观新闻、上海徐汇
港汇恒隆北座为商圈贡献了众多特色品牌。据中商数据统计，小荷才露尖尖角的港汇恒隆广场北座2018年一举贡献了16家零售业态首店，其中包括了7家国际著名品牌的全国首店或内地首店，无论首店数量还是首店含金量均高居全市榜首，赢得魔都零售商最钟爱商场双冠王。
例如美国知名运动潮牌UNDEFEATED，今年七月刚登陆香港铜锣湾，后脚11月初便在港汇恒隆广场盛大揭幕。法国知名童装品牌Catimini、西班牙设计师品牌UNOde50、意大利Peserico佩萨里可时装旗舰店、lululemon新概念店等各具特色的全国首店纷至沓来纷纷涌入港汇恒隆广场北座。
虽然2018年港汇恒隆广场尚处于大幅改造期，但由于占有时尚零售高地优势，故按年营业额和首店数量质量计算，港汇恒隆广场和徐家汇商圈依然冠绝上海整个西南和西北地区（徐汇闵行松江长宁青浦普陀嘉定），依然蝉联魔都西部商场之王与商圈之首。
更多惊喜在后头！徐家汇的秘密武器
徐家汇商圈今年吹响了重塑地标商圈的强劲号角：全力打响“上海购物，徐家汇购物”品牌，徐家汇商圈要打造成以文商融合为特色的国际知名世界级商圈。
据《2019徐汇区重大工程建设白皮书》报道，2019年，连接东方商厦、港汇恒隆广场的徐家汇天桥连廊二期工程计划于年内开工，未来将连通连廊一期，踏上徐家汇连廊即可空中漫步饱览商圈繁华景致。
汇金百货从3月启动开业以来最大规模的调整（体验业态从目前5%的占比提升至15%）；腾飞广场被凯德整合后也正大幅改造中；
太平洋数码二期拆后落地重建休闲娱乐主题商场，项目最快将于年底前完工；
徐家汇体育公园与教堂广场方所书城文化综合体加快建设；
ITC徐家汇中心一期3.2万平方米的国贸汇商场将于今年建成。
同时备受瞩目的港汇恒隆二期主楼改建工程预计将于年底完工，待新鸿基ITC购物中心主楼竣工，徐家汇便将在魔都上演唯一两大港资高端购物中心面对面的盛况，相信徐家汇届时将与南京西路陆家嘴平起平坐，并有望迈向世界级的顶尖商圈。
联商网上海商业情报专栏认为，徐家汇真正的实力与潜力绝对让人刮目相看。
今年最大的看点正在于恒隆旗下的港汇恒隆广场与新鸿基旗下的国贸汇上演的顶尖高手对弈，将共同引入超过三百家国际大牌首店、特色潮店与精选优质网红品牌，珠联璧合的双方将共同扛起徐家汇商圈再度腾飞的重任与大旗。
相对于尚处保密期秘而不宣的国贸汇，10万平方米的港汇恒隆广场主楼（堪称巨无霸）的各个楼层于今年三月起陆续完成蝶变改造，以全新面貌迎客。
港汇恒隆广场今年大动作不断，超大手笔的巨型封装围挡充满行为艺术范，令人惊艳不已。3月地铁 9号线首次无缝开通港汇恒隆广场北座的独家专用入口。在开业改造期间, 整个港汇不仅正常运行，主楼也相继入驻知名国际品牌, 并计划于第二季度完成B1美妆区域的开业。
徐家汇商圈的辐射力与消费力再度得到验证，业内对港汇的升级提档尤其是新主入口的两大铺王充满了期待甚至引发了趣味竞猜，相信徐家汇将成为魔都继南京西路与陆家嘴之后的奢华时尚第三极。
▲即将揭幕的港汇恒隆美妆区
2月中旬，港汇恒隆广场再度引入重磅明星首店——星巴克中国首家以焙烤美食为特色的全新臻选门店——星巴克臻选®咖啡·焙烤坊，这家全新的臻选咖啡门店不仅为顾客带来星巴克一贯的高品质咖啡，更以每日店内现场新鲜制作焙烤、传承焙意之?品牌精髓的纯正意大利美食提升顾客味觉体验，以经典意式特调酒饮让顾客享受独特的餐前小酌时光（Aperitivo）。同时，以贴心客制化的周末时段早午餐精选组合，充分满足顾客在全天候不同时段不同场景下的个性化需求。
▲来自巴黎的法国女装品牌NAF NAF中国首店入驻港汇恒隆广场并于日前开业
▲首次登陆中国的知名时尚品牌VGRASS STUDIO港汇恒隆店也已开业
同时, 港汇新的围挡也展露了一些即将登陆的备受期待的新品牌。如引领动感生活方式的健身品牌SPACE，凭美味牛肉享誉美食界的乾杯烧肉居酒屋，新品牌的加入也使得港汇恒隆广场的业态愈加丰富。
▲即将开业的港汇北座美食品牌乾杯
联商网上海商业情报专栏将持续关注陆家嘴、五角场、大宁、徐家汇、南京西路、南京东路、淮海中路等各大重点商圈的旗舰商场的调整变化，敬请期待。
（来源：联商高级顾问团成员/联商网上海商业情报专栏 郭歆晔，部分图片提供：kaga，未经允许，不得转载！）
- 该帖于 2019/4/22 12:26:00 被修改过