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 2012年长沙商业地产市场报告

总体情况描述

目前,长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴,以五一广场、火车站广场、伍家岭广场、东塘-侯家塘为中心辐射的遍布整个市区的五条主线、六大商圈的零售商业网点格局。拥有20多座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦,拥有10多个大型批发交易市场。各种外来资本引入,市中心超高层和城市综合体等大型商业体正在规划筹建中,城市周边新都市商业呈现蓬勃发展的态势,全市形成了综合市场与专业市场相结合,大小零售网点相结合的“多个中心、四面开花”商业网络体系。

可以说,长沙市的商业地产发展一路平稳但亮点不足,同质跟风情况较为严重。从目前典型商业楼盘开发来看,开发较火热的类型为主题型和专业型商业,商业地产经营模式存在这开放型和公园型这两种发展模式,开发商开始重视对商业地产的策划,商业地产的一些先进经营模式也初见端倪。


长沙商铺市场在2001年启动之后,“商铺投资”如潮涌般的兴起。2002年商铺价格同比上涨达30%之多,2003年初在市场大势调控之后,商铺投资处于相对稳定的阶段。2004年长沙商铺市场出现了房价走高、租价分化、商业用地供应不足的特征。2005年以后,由于国内商业企业的需求、外资进入中国的需求和国内其他投资者的需求等多方面的拉动,导致商铺市场异常活跃。进入2009年,受到金融危机的影响,长沙商铺市场出现萎靡现象,但长沙商铺价格在萎靡中也呈现小幅增长。2012年第一季度,长沙商铺的平均回报率维持在较高水平,平均回报率达到8%—10%之间,第二季度,新政一出台,商业地产市场就好好地火了一把,2012年可以说是开发商业地产的大好时机。

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