辽宁优质商住用地-开发高利润高回报

85193494liyulu 上传于 2013-12-13 13:37 下载次数(0)

拟开发建设土地位于位于法库县团结南街以西，边门街以东，金沙河以南，城南路以北，土地总面积约420亩，后期可供出让约323亩商住用地（规划待定）现状有居住（包括城中村住宅、单位自建公房等）、公建、农村林地等。规划用地处于法库县城市中心，西侧商业服务、文化娱乐设施丰富，南部是金沙河，拥有良好的景观条件。
项目实施概况
（1）金沙河南侧约420亩土地的收储整理（约0.93亿元）；
（2）规划道路的投资建设（政府给的定额约0.44亿元，实际城市道路800万/公里，0.18个亿就可做完）；
（3）约10万方还建房投资建设（政府给的定额约2.3亿元，实际还建房成本约1300元/平米，1.3个亿就可做完）；
（4）总费用：3.67亿元（实际上2个亿左右就可做完，均价60万/亩，政府希望能有投资人与政府一起规划地块，所以如有意向请尽早与政府沟通）。现金部分只有9300万，竞买保证金3000万，余下部分3个月内付清。
法库项目回迁房建设是在法库县和谐家园旁边，政府划拨地块净地，建安成本大约1300/平，没有税费。供地分三期，根据投资人总投入量的33%，33%，34%供地，后期溢价分成比例为5比5，法库当地能决定的所有税费全免，后期开发也有优惠政策，至于拆迁，3-6个月肯定全部拆完，政府可以政府工作会的名义与投资人签订合同约定如果无法按时拆迁应尽的赔偿义务和拆迁承诺函。 2011年法库熟地价格为80多万一亩，本项目价格合约为60多万一亩，价格优势明显，工程部分利润非常高，就算后期不想拿地，仅溢价分成部分和政府工程投资返还（类似政府采购）也足够赚钱，何况本地块位置非常优越，配套齐全。现金部分如想贷款，当地政府也会给予最大的支持和配合。以后地价越来越贵，如此好的地块几乎已经很难找了。
法库是一个经济潜力很大的地区，近年来陶瓷业发展迅速，已经成为法库的支柱性产业，沈阳地铁的瓷砖有很多都是法库生产制造的。法库的养殖业发展也不错，是辉山乳业采用的主要奶源之一。法库每年会举办白鹤节，吸引数万人群来到法库当地观看南方飞来的白鹤，拉动当地经济发展。更有每年一次的国际航空展，能吸引到几十万人群来到法库当地参观，法库政府正在积极修建旅游资源，如刚进入法库映入眼帘的辽代塔楼。新建的万人学校城有40多栋楼，投入使用的话将会带来很大的住房需求，包括教师、工人、陪读家长。等由于法库当地的产业繁荣，人们几乎都不外出打工，所以法库当地刚性需求非常大，因此在法库投资第三产非常有价值，法库正处在一个高速发展的阶段，请以发展的眼光看待法库，更要看到他的闪光点。

辽宁汉海拍卖有限公司李经理 18640363917

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