国美进军地产 童渊出任国美地产总经理
来源：
2005-04-13 11:38
面对业界媒体的穷追不舍，童渊也直言到重庆来的目的只有一个——就是找地。“我觉得北京的地太难拿了，而且现在的开发商都是讲实力，门槛也高了，以后的供应肯定受控制，所以我们对二三线城市充满信心。”
黄光裕首富的头衔以及国美全国扩张的霸气成了此次童渊头顶的一道光环，但童渊却不以为然。他强调说，国美一直以来以销售速度称王，除了产品和性价比方面的优势外，还对成本方面的控制有自己的看法。国美在商业地产上有很多很多的想法，而且有很多很多的条件能够支持它可以做到很好。他也坦承国美到重庆的时间晚了，已经不可能拿到很便宜的地了，为了如愿拿到地块，所以此行“是联盟，而非竞争”。
“小屁糊也得糊”
在谈到国美地产的发展思路时，童渊说明了国美在征地时的方向：一是“小屁糊也得糊”，就是说有些烂尾楼也收，然后重新包装。对烂尾楼的这种做法现在在上海和北京都有机会做，如果在北京翻新这些烂尾楼需要1.2亿元到2个亿，动用的资金并不是很大，但整体利润是很高的。二是对挂牌土地摘牌。挂牌土地可能会牵涉到拆迁工作，这类项目国美在明年年中开始启动。当然，国美也有一些土地储备，现在准备操作的约有50万平方米。
童渊说重庆已经有不少开发商有土地但是没有钱开发，所以国美现在寻找的合作方式有两种：一是买断，二是通过土地合作。“国美地产已经在北京很积极地拿地了，可能会拿下北京CBD地区最后两块土地中的一块。但国美地产的重心还是全面‘进攻’二三线城市。”童渊既是在表明国美的立场，也是在给重庆的各位有地无钱的商家们一颗安神丸。
重庆作为长江上游的经济中心，占据着西南经济的龙头地位，重庆江北片区的竞争力和发展潜力已经被广泛看好。有人称今天的上海就是明天的重庆：上海是长江下游的经济中心，重庆则是长江上游的经济中心；上海的CBD在陆家嘴，重庆的CBD在江北嘴……江北片区的拆迁工作现在已经基本完成，整个江北会靠CBD拉动整个城市的巨大发展，CBD发展的影响力会带动整个城市的发展。童渊表示此次携50亿元来渝，正是看好了此地的发展潜力与城市区域竞争力。
来势汹汹
“像卖家电一样卖房子！”国美一涉足房地产领域就来势汹汹。它采取了其家电业成功的相同策略，给人们以很大的市场预期。1996年同属鹏润系的鹏润地产就跻身地产，时隔近10年，国美已今非昔比，在北京的项目“国美第一城”以近百万平方米的规模、超低的价位一路热销。这之后有传闻称，鹏润地产计划走出北京市场，并在3年内逐步进入华东、西南及华南等地省会市场，而且所开发项目将不再沿用“鹏润”品牌，而是改用“国美”品牌。随后，国美二号人物张志铭辞去国美董事职务，仅保留鹏润地产总经理一职，业内人士便已纷纷猜测这是黄光裕让他强攻地产项目。本次童渊“卖楼把自己也卖入国美”，出任国美地产总经理，他旗下的世纪百人行地产代理行也成为国美地产的子公司。至此，国美作为中国零售业的老大已经吹响了进军地产的号角。
“我早就到成都来考察过，也看过地，”童渊说，“候选地体量肯定在100万平方米以上，并且我们的定位也是主流产品，以大众商品房为主，价格也就是所处环线的平均水平吧。”童渊同时向记者透露，他已经在成都看了一些地块，正在对拿地之事进行斟酌。因为国美电器连锁经营的商业背景，国美将在房地产开发中对商业物业有所侧重。童渊透露，国美地产将要开发的大部分商业地产会是自我经营和租赁，而不是出售。在此之前，市场曾有黄光裕将把低价战略引进房地产的说法，如果国美进入重庆、成都以低价为竞争手段，将使2005年已经趋于激烈的房地产竞争更加白热化。（中国房地产报）
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