北京：朝青板块商业潜力巨大 国美破商业重围
来源：
2005-07-15 09:56
朝青板块潜力巨大
朝青板块，可以说是未来北京最大的居住社区，但是这里的商业现状相当落后，大型商业欠缺。面对如此庞大的消费群，整个朝青板块的商业设施极度缺乏，只有零星数量的小区配套，属于四环外为数不多的一处商业空白点。
朝阳区商业联合会常务副会长李贵保认为，当前该区域的社区商业急需发展。现在所具有的商业，还无法满足社区居民的需要，存在业态不足、产品单一、功能不全、服务欠缺、店堂设施落后等弊端。
因此，他建议在该地区发展服务业的同时，还要发展各种类型的商业，以满足社区居民日益多元化的消费需要。
大社区商业突破重围
据悉，8月底，国美第一城将推出10万平方米的社区商业———国美第一商街，如此大面积的商业是该区域社区商业的一次大胆尝试，也是社区商业从众多商业项目中突出重围的重要举措。
国美第一商街地处青年路核心地带，共分为四大板块，融餐饮、购物、休闲、娱乐于一体，整个国美商街形成特色餐饮一条街，大型超市、电影院、便利店、酒吧、网吧、洗浴中心、书店、洗衣店等一应俱全。
国美第一商街不仅满足了青年路板块的消费需要，同时辐射周边五到十公里，东至管庄沿线、南至京通快速路，西至东三环，北至酒仙桥区域，有效辐射面积超过16平方公里。到2006年，随着该区域大面积中高档商品住宅的陆续入住，有效辐射消费人群将有望突破百万。
其他商业持续发展
除了像国美第一商街这样大块头的商业项目之外，该地区一些小体量的商业项目以及写字楼、商铺等也逐步开发起来。
据悉，目前正在建设中的兴隆家园2万平方米商业、朝阳园2万平方米商业、朝阳无限2.5万平方米韩show商业，还有1.2万平方米的瑞丰市场都是面积过万的社区内部消费型商业配套，也日益填补着朝青板块商业设施过于稀少的空白。
日前，罗马嘉园推出的“康多提大道步行街”总共6000平方米，地上一层，约为3000平方米；地下一层，约为3000平方米。
同时，位于朝阳路的建筑面积约25万平方米的住邦2000商务中心，是集办公、酒店公寓、商业、展览展示、金融为一体的超大规模商务社区。整个项目将分两期进行，目前一期全部售罄，二期也已经进入到现房入住阶段，3万平方米的商业部分也展开了招商工作。
商业投资看好
朝青板块目前项目扎堆，带来大量居住人群，为这里的商业投资聚集了足够的客户群，伟业顾问董事总经理蔡宇翔认为，只要有资金和精力投入到前期商业的氛围培育中，后期的回报是会非常可观的。
记者从国美营销部了解到，国美商业地产已经开始认购，售价大约在12000元/平方米—13000元/平方米之间。目前仅推出一期的64个铺位，就已售出500余张认购卡，平均8个人争抢一个铺位。罗马嘉园的商业地产也计划于月底或下月初入市。据其营销部工作人员透露，目前手头已经累积了100余位客户。
国际创展中心负责人王云认为，朝青板块的发展更多来自于商业地产的拉动。随着央视、北京电视台、凤凰卫视等传媒巨头的东迁，将带动近万家传媒企业的跟风。尽管“国八条”提高了商业地产的投资风险，但对自用型客户几乎不存在影响。
据悉，创展中心推出了“5%首付全新创富方案”：开发商拿出20套写字间，以5%的最低首付推出，即购买者将30%的正常首付在6个月内分期付清。
该方案在公布当天就订出3套，目前已经吸引了众多业内外人士的关注。（京华时报 赵丽萍）
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