记者从戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏处获悉，韩国乐天百货将与银泰集团合作开店，该店位于王府井大街黄金地段，这也是韩国乐天百货即将在华开出的首家店。

　　“除了乐天之外很多国际知名的百货公司，都已经在北京找到合适的项目，其他商家也在对北京商业市场进行调研或寻求合作机会。”张家鹏告诉记者。

　　北京商业快速进入购物中心时代

　　据戴德梁行研究表明，北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米，其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3%，“这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式，北京商业正快速进入购物中心时代。”张家鹏表示。

　　张家鹏分析，之所以北京会进入购物中心时代是四方面因素使然，首先，随着收入水平及文化素质的持续提高，北京人口之消费需求逐渐朝向复合式、感性化的方向发展，他们不再将商场看作一个单纯的购物场所，而是希望在其中能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动；同时，环境、服务等感性要素亦日渐受到重视，逐步成为他们选择及购买的重要考量因素。与常规百货公司相比，购物中心更易于包容服装、餐饮、服务等丰富业态，可“一站式”地满足人们的多元化需求，并且，购物中心的空间规划更易为顾客创愉悦的游逛体验，因而受到消费者的广泛认同；其次，购物中心模式亦符合发展商的管理需求，因为与百货公司紧密式的联营合作模式不同，购物中心业主与商家的关系相对松散，更易于被其认可并推行；同时，购物中心优越的展示功能也备受零售品牌认可，尤其受到强调感性售卖的中高档品牌的高度认可；此外，购物中心发展有利于降低同质化及恶性价格竞争，与传统百货公司主要销售服装不同，购物中心包含之业态类别相对丰富，其招商目标的广度与百货相比也得以大大扩展，因此购物中心项目间便具备了更多实行差异化业态组合的可行性，为减少同质化竞争创造了有利条件。

　　望京、中关村有望成为新兴商业中心

　　进入2006年下半年后，商铺市场开业的项目逐渐增多。百货方面，有庄胜崇光百货南馆和新华百货；购物中心方面，则有中关村地区的第三极文化中心和新中关购物中心。另外，CBD区域内的世贸天阶购物中心也在年底开始试营业。

　　尤其是在以往商业供应比较缺乏的地区，如望京、中关村等，今年内有多个项目开业。在他们的带动下，区域内的商业市场开始活跃，成为新兴的商业中心。

　　而2007年会有大量新供应入市。百货方面，有CBD的新光三越百货和新世界百货等；购物中心方面，则有金融街购物中心，西单Mall，美罗城等。

　　“虽然市场总体供应较大，但对于商家而言，可供选择的优质店铺的数量却是相对较少。”张家鹏提醒，“除了位置、价格以外，项目的经营管理水平是商家选址的时候比较看重的因素。因此，在这方面能力的提升，有助于开发商顺利招商。”

　　在销售市场方面，考虑到市场租金的平稳增长，优质商铺的回报率一直保持较高的水平，市场上对商铺的需求也比较旺盛。因此，张家鹏乐观预计商业项目的售价会随之有所上升。
　　（龚怡 焦点商铺网）