继家和家美马连道店因经营思路改变转型茶城不久，马连道商业街仅剩的两家家居卖场之一——中家纺又传出即将关门的消息。上周六，经记者调查证实，开业才一年的中家纺正在上演“空城计”，其中准确的说法是中家纺已经处于停业整顿状态。此时，与中家纺处于“楼上楼下”关系的百安居作为马连道上“硕果仅存”的专营家居建材品牌，面对家和家美、中家纺的种种变故，面对马连道日趋浓厚的茶市氛围，仍在独自支撑着家居经营。而记者发现，即使是双休日，这里也是门庭冷落、顾客稀少，种种迹象预示，马连道这条街上的家居经营已陷入窘境。业内人士分析，对于特色商业街而言，只有专项业态扎堆才能有所发展，在茶香弥漫的马连道做家居，本身就是决策上的失误。

　　家和家美中家纺相继撤离

　　“马连道的中家纺快关门了！”从上周开始，这样的一个小道消息在北京家居圈开始流传。

　　8月25日，记者赶到位于马连道茶叶一条街的中家纺看到，1.14万平方米的总营业面积已有2/3处于空置状态，从剩下的陈列柜和残边角料中依稀能看出开业时曾经有过的热闹景象。或许是为了节约开支，搬空了的区域没有开灯，如此一来基本上漆黑一片的中家纺更显一派荒凉景象。

　　据留守的一位工作人员介绍，从今年5月开始，一些合约到期的厂家开始陆续从中家纺撤走。到上个月为止，中家纺近40家商户基本全部撤离，眼下记者看到的三家厂商因为合同未到期所以被迫继续经营。“应该是人流量太少的缘故，这里的商户很难再继续经营下去。”

　　卖场撤消收款台、入驻商户全部撤离，这种举措实际上已经意味着中家纺不想经营下去了。对此说法，中家纺的一位工作人员并不否认，并透露全部搬空后的中家纺是继续经营家居用品还是转型其他业态目前尚不清楚。

　　开业才一年的家居卖场撤离马连道，中家纺并不是首例。此前，位于中家纺楼下的著名家具卖场品牌家和家美马连道店此前因为看出家居经营不是正道，已转型成为“和美茶城”。

　　百安居独撑家居经营

　　位于马连道的家和家美家具城、中家纺、百安居，曾因整条街只有这三家经营家居产品，被形容为“马连道的家居三剑客”，同时因为它们同处于一座楼的三个楼层，形成了一个家居整体经营格局。如今“三剑客”中已有两员大将转型或停业整顿，惟一仍在营业的百安居能否继续坚持下去成为人们关注的焦点。

　　一个普遍的说法是，有限的人流量严重阻碍了百安居的发展。记者特意选择了周日，原则上人流量比平常多的时间去百安居马连道店一探究竟。8月26日，当记者在百安居停留近两个小时后，发现整个卖场的顾客不超过20人。除此以外，卖场内四处悬挂的“百款瓷砖惊爆低至5折”、“百款卫浴低至5折”、“木门和散热器以及吊顶全场8折”等促销海报也格外引人注目。用业内人士的话说，上到天花板下到地板，在百安居买装修材料没有不打折的。不过，从过去的很少打折到如今的疯狂促销，似乎也验证了百安居因人流量少而不得不拿超低折扣换取销售业绩的传言。

　　“以前还有家和家美、中家纺和百安居一起摇旗呐喊，但随着百安居至开业以来始终人气不高，使得希望‘傍’着百安居获得收益的家和家美、中家纺也另寻他路，此时的百安居更显势单力薄，再加上前段时间的供应商纠纷让品牌形象大打折扣，百安居要想独自在马连道营造出家居氛围实在有点勉强。”一位业内人士如此分析。

　　马连道茶香挤走家居氛围

　　作为北京十条特色商业街之一，马连道以茶产品扎堆而闻名，老百姓对马连道上的家居卖场似乎一直不感冒。对于这一点，就连家和家美家居董事长田耘也承认，当初选择在马连道开设家具店就是个失误。

　　“原本设想按照家和家美积累的品牌实力和影响力应该能在京城闻名的马连道有所作为，但现在看来家居卖场的选址非常重要，马连道地区根本不适合做家居买卖。”田耘说。

　　田耘认为，本来马连道的家居卖场就少，未能形成成熟的家居氛围，在茶叶批发市场、茶叶拍卖市场、茶铺等一系列与茶有关的商业包围下，马连道家居更不堪一击，因此百安居、中家纺因人流量少而经营惨淡很正常。“家和家美的家具固然有名，而马连道的茶叶却更具吸引力。”

　　据了解，马连道现有670多家茶商，其中稍具规模的茶城就有数十家，除了京城的老百姓喜欢来马连道买茶，现在全国乃至东南亚地区的茶商和普通市民都络绎不绝地奔向马连道。记者在马连道看到，迎面走来的人大多数都拎着茶叶，耳边传来的也都是茶贩和顾客在砍价、争论的声音。记者随机采访了两位手提茶叶的消费者，其中一位名叫刘春的女士告诉记者，每隔几个月她就要来马连道买茶叶，但从未在马连道买过家具或建材产品，“要买家居类产品一般都去十里河建材一条街，那里是专业家居卖场聚集之地，选择性大，在马连道这个专门卖茶的地方卖家具似乎有点不合时宜，也不专业”。看来，到马连道买家具似乎不对消费者胃口。

　　专家诊断
　　同类商业扎堆促进业态发展

　　2001年，马连道和十里河一条街同时被命名为“特色商业街”，马连道因悠久的茶叶交易史被定位为茶叶特色街，而十里河则因为家居建材品牌扎堆被定位为建材一条街。几年来，马连道茶叶街和十里河建材街按照已有的定位发展，市场知名度和获得的经济效益与日俱增。据初略统计，目前马连道的茶叶年产值为15亿，十里河建材街预计今年总产值将达30亿。如今提起马连道，人们首先会想到茶叶，而买建材则毫不犹豫地选择十里河。

　　“只有同类商业扎堆才能促进业态迅猛发展。”一位商业专家告诉记者，专项业态的扎堆对商业的整体氛围是有利的，这种氛围在带动专项产业发展的同时，更容易推动行业发展，如马连道茶叶街、十里河建材街。如果在马连道整体的茶叶氛围中“逆流而上”，发展家居等其他商业，很可能会遭遇与百安居一样独木难撑的问题。“此说法也同样适用于十里河建材街，不信你去十里河瞧瞧，IT数码类、百货类商业业态生意肯定好不了。”
　　（北京商报 作者：王格）