沈阳亿丰时代广场经营管理有限公司总经理邱正闯

　　背景：8月16日晚，国际足联主席布拉特在沈阳奥体中心的看台上说：“沈阳的球迷非常狂热，他们让我看到了中国球迷对足球的热爱。”

　　在来沈参赛的14支队伍中，包括巴西男足女足、德国女足、荷兰男足这样世界顶级水平的队伍，更有小罗、玛塔、普林茨这样的世界级球星，星光灿烂的沈阳赛区成了全世界目光的聚焦点。

　　11场精彩赛事，60万人次到场观赛。沈阳奥体中心成为了聚焦点。　　

　　随着奥运会足球赛，浑南新区开始在人们的印象中，有了深刻的印记。

　　11场的精彩比赛，60万人次到场观赛。再一次印证了“世界第一运动”的魅力。

　　正在建设的目前浑南最大的商业项目亿丰时代广场，也随着奥运热潮，开始越来越多的受到了人们的关注。

　　昨日，上海亿丰企业（集团）有限公司董事、沈阳亿丰时代广场经营管理有限公司总经理邱正闯向人们解读后奥运经济中的亿丰时代广场。

　　大商业丰富了浑南新区的“血肉”

　　“我觉得浑南新区是沈阳最具发展潜力的新区之一。”说起浑南新区，邱正闯对这块土地充满了热情，并且给予非常高的评价。

　　据其介绍，集团进军东北，就是看中东北作为国家战略重点的广阔发展空间。而作为东北的核心城市沈阳将是发展的重点，随着沈阳城市建设的南移，浑南新区的潜力被亿丰集团所看中。

　　“未来的浑南新区的发展离不开商业，而亿丰时代广场正是填补了浑南新区没有大型商业项目的空白。”邱正闯自信地说，“众多品牌开发商齐聚浑南，高品质楼盘层出不穷，如今浑南居民不断增多、大产业区的员工人数与日俱增，大学城的师生人数也是不断增加，加上未来奥体中心常年赛事、国际会展中心频繁展会所带来的人流，以浑南目前的商业配套来看，是难以满足其消费需求的。”

　　据了解，亿丰时代广场项目有大型超市、影城、百货等多种业态，总建筑面积近45万平方米，是目前沈阳乃至东北地区为数不多的大规模的主题商业中心。“我觉得亿丰时代广场让浑南新区体格变得强壮，更加‘有血有肉’。” 邱正闯说。

　　奥运级别交通为大商业带来源源人流

　　商圈是如何形成的？最重要的就是要有人气。其中，交通是非常重要的。

　　据邱正闯介绍，亿丰时代广场定位为一座汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、展示、商务等9大功能于一体的“一站式”休闲游乐主题购物中心。

　　而亿丰时代广场正处于商务中心区，区域内的公交线路将增至32条；三好桥、浑河桥、富民桥、长青桥等11座桥梁与母城的全方位连接；且紧临地铁出口处，五爱隧道、城际轻轨等现代交通枢纽。“浑南的交通不再只是几条公交线路的时代了，而是全方位的。”

　　未来亿丰时代广场建成后，不仅可为大量到奥体中心观看比赛的观众提供一个购物的场所，同时也是一个沈阳市民日常生活购物、运动休闲、文娱游乐的好去处。

　　“如何聚集人气我们已经做到了，但这还不够，如何留住人更是商业项目的关键。为此，不仅要有丰富的业态，满足人们的需求。还要有大容量的停车场，国外比较成功的MALL都是这样做的。本项目周边数个广场及地上、地下配置的停车位总共将达到近万个，将成为沈阳最便利的驾车购物理想场所。”邱正闯说。

　　大型商业的商铺备受投资行家青睐

　　来自亿丰时代广场方面的资料显示：目前已有全球500强超市、五星级影城华臣影城、鹏达运动城、肯德基、必胜客欢乐餐厅、亚惠美食广场、宝岛眼镜旗舰店等商业巨头纷纷率先进驻。

　　为什么项目还没有建好，这些企业就纷纷率先进驻呢？答案就是未来的潜力。一方面是看中正对奥体中心的地段价值，而另一方面看中亿丰时代广场是目前浑南最大的商业配套项目，项目的规划十分科学，设计也具有很强的前瞻性。

　　事实上，不仅是大型主力店热衷于商业地产，据沈阳市房地产研究所的资料显示，沈阳1~7月份商业地产的投资呈现大幅上升趋势。据悉，沿海城市的很多精明的投资行家从6月份就已经开始关注大型商业地产的投资价值，尤其是江浙沪投资者。

　　身为温州中小企业发展促进会的副会长，透露了一个选铺的秘诀：不是投资什么商铺都能够升值，关键要看项目所在的商业需求性，一个不断发展的区域发展到一定成熟度，都需要商业配套，而浑南就是这样的区域，未来3年内将形成50万的高端常住人群，急需一个大型的商业配套，这就奠定了一个大型商业项目成功的前提。

　　“对于成熟的商圈和新生商圈来说，成熟商圈价值的上升空间很小，主要是靠租金和经营的收入获得利润。而新生的商圈，则有较大的升值空间，并且租金收益率和经营的收入都将呈快速增长之势。”他说。

　　大商业将成为奥体板块经济腾飞的助推器

　　“沈阳未来一定会成为一线城市的。但是随着居民的收入增加必然会增加购物的需求，沈阳的大发展必然带动商业的遍地开花。”邱正闯说。

　　他认为，目前在沈阳商业项目还是很稀缺的。因为，做商业地产是需要资金和专业的，商业地产对资金的要求非常大，并且对规划和设计都要求很高。不是随便就能做的。但是，这也代表沈阳很有潜力。

　　他表示，上海每一块新建的区域都有自己的核心区，那里拥有足够辐射区域商业项目。这可以为沈阳提供一点思路。现在沈阳也已经越来越重视发展商业了。“作为商业地产的专业人士，我们认为浑南应该需要一个真正商业中心，成为区域发展的助推器。”

　　而对于有着北方浦东的浑南最亮丽的景观带浑河沿河景观带未来的发展。邱正闯表示，应该做一些商业休闲文化为亮点。上海的外滩、温州的江滨路就是这样的代表，那里就像一座“不夜城”，非常有文化特色。沈阳在发展浑河沿线的时候可以借鉴。

　　■亿丰集团简介

　　上海亿丰集团系中国著名民营企业，实力雄厚，总部设在中国上海。亿丰集团是集房地产开发、商业运营与物业管理、家居建材贸易、星级酒店、商务休闲娱乐等多元产业为一体的综合性企业。目前已成功运营商业项目二十多个，涵盖休闲娱乐星级酒店、服装城、现代大型家居生活MALL、建材城、五金城、汽车城等物业。

　　■管理模式

　　亿丰时代广场将持留70%商业面积自承经营，仅出售30%独立产权商铺，以国际风行的SHOPPINGMALL理念，“统一定位、统一规划、统一招商、统一推广、统一管理、统一服务”等6大统一模式运作，确保统一有序经营，为投资者规避风险，为投资者提供可持续收益增长保障体系。　

　　■全球知名品牌主力店聚焦亿丰时代广场

　　大型超市：

　　家乐福、乐购（TESCO）、韩国乐天

　　百货零售：

　　巴黎春天百货、天虹百货、大洋百货、宝岛眼镜

　　家电家居：

　　红星美凯龙、百安居、苏宁电器、国美电器

　　娱乐品牌：

　　华臣五星级影院、宝贝渡口儿童乐园、银河系娱乐

　　运动品牌：

　　迪卡侬运动专业超市、鹏达运动城、宝力豪健身会所

　　餐饮品牌：

　　肯德基、必胜客、麦当劳、味千、港仔茶餐厅、亚惠美食广场

　　（华商晨报）