1月16日，苏州又一家外资百货巨头，由香港利福国际集团有限公司投资兴建的久光百货园区圆融时代广场开张了。在业内人士看来，久光百货的开张不仅将促成园区新商业中心的形成，也将或多或少影响苏城商业格局。

　　定位高端：抢占园区新CBD高地

　　刚刚开张的久光百货，总面积达到了苏州史无前例的17.1万平方米，层高6层，拥有近千个地下停车位，是利福集团继上海久光后第二家于国内兴建的百货店，定位为中高档消费人群。目前店内已经有500多个品牌进驻，其他配套，如游乐中心和大型超市等，也同时投入服务。

　　久光百货所在的湖东圆融时代广场，正是园区行政中心自东迁之后，同步重点规划发展的一个新型CBD商业中心。近几年来，在这个区域内的国际博览中心、科技文化中心、摩天轮等等标志性建筑和设施都已经亮相，也日益走进市民的生活。

　　久光百货的负责人表示，之所以选择园区的圆融时代广场来开设新店，就是看中园区的发展能力和潜力，以及新店址周边的配套设施建设，也以此来抢占这个新商业高地。

　　逆市开幕：考验心态和风险承受力

　　去年下半年以来，整个华东地区的高档商品、奢侈品销售情况就不甚乐观。相关的监测数据显示，作为华东地区奢侈品消费的“风向标”的上海南京西路，自去年10月份以来，这条街上以经营高端品牌为特色的中信泰富、恒隆等四大购物广场，客流量减少超过10%。与此同时，苏州的高端购物商场也或多或少受到了影响。

　　利福国际的董事总经理刘鸾鸿说，苏州久光筹备了近三年的时间，而当时，经济形势还处于一片向好。“虽然今天形势不理想，但是从长远和持续发展的角度看，我们还是相信一切都会好起来的。”

　　在具体的操作层面，久光百货还是应对经济形势作出了调整。之前酝酿开设的大型电影院和溜冰场，已经改作它用了。当媒体记者问及在当前经济形势下，集团对苏州久光的赢利预期时，刘鸾鸿没有正面作答，只是说：“我们已经做好准备，在三年之内，集团在内地投资的所有赢利，可能只是占到集团所有赢利的30％。”

　　城市“东进”：市场博弈的艰辛之路

　　在苏州市贸易局网站上一份《苏州市区商业街基本情况介绍》的文件上显示，苏州目前的主要商业街区还是观前、石路、南门这三个，除此以外，还有沿交通主干道的九横九纵棋盘式的商业网点布局。无论是三个商业街区还是这些商业网点布局，主要分布在东、南、西、北环线以内。

　　一位业内人士认为，苏州商业发展目前正面临瓶颈。他说：“苏城商业现状是，观前的虚假繁荣和相对衰落，以及石路、南门商圈的相对凋敝。再加上古城区交通压力、新城区的相对‘空城’现象，这些因素都形成一股合力，指向在新城区需要拔地而起更多的大型商业区。而久光百货的开幕，就契合了这样一个时机和需求。”

　　对于这场“东进”博弈，也有人认为将充满艰辛。在苏州从事了很多年媒体广告工作的宋志立说：“就像新区的绿宝广场，刚刚开出来的几个月内根本没有人气，虽然现在人气很旺，但很多也只是依靠餐饮业拉动，真正的商场百货业情况并不是很好。”

　　苏州百货业的龙头人民商场副总经理包晓健则认为，几个老商圈经过了几十年的演变，目前，高、中、低端百货错位竞争与合作的格局已经形成，能为不同层次的顾客提供更多的选择，很多顾客已经形成了一些消费惯性。她说：“虽然从苏州人口增长、城市扩大的角度来看，确实需要在新城区新建更多的大型商业区。但市民固有的消费习惯可能不太会在短时间内改变。”
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