昨日，西单商场发布的一则公告再次引起业内对商场外埠门店“生死存亡”的议论。

　　公告称，西单商场预计2008年全年亏损约2550万元，而业绩亏损主要是受西宁创新店关店停业影响；而外埠销售早已占到整体60%的王府井百货，也在逐年关闭部分外埠门店。业内专家表示，准确把握地域消费差别将是北京商场外埠发展的关键因素。

　　西单商场投资的西宁创新百货店早在2004年底就已经开业，但开业后，由于物业方承诺提供的物业条件不到位，硬件设施出现问题，直接影响了商店的正常经营，西单商场对此的解释是：“曾多次与物业方交涉物业不到位的问题，但一直未果。因此，该店自2004年以来就亏损严重。”

　　而在去年8月，西单商场西宁创新店因为与物业方矛盾以及经营问题被迫关闭，直接损失2752.59万元。

　　对于西宁店关闭的更多原因，不论是西单商场宣传部还是高层，都不愿意做出解释。

　　在西单商场2008年上半年发布的一次财报中显示，其上半年利润大跌七成，主要原因是外埠店经营不善。当时，西单商场共有5家外埠店，除乌鲁木齐店盈利外，其余4家店均亏损。

　　实际上，西单商场西宁店的关张只是北京商场外埠店经营不善的一个缩影。

　　王府井百货集团有关负责人昨日向记者表示，该集团目前北京以外共有13家门店，营业额已经占到整体的60％。但这个60%数字背后的故事是，早在2005年3月，在营业仅仅一年半以后，王府井百货河北石家庄店就已经宣布停止营业；去年2月，王府井百货南宁店也“闭门谢客”，虽然对外宣布“进行调整”，但一年时间过去，仍没有重张的音讯。

　　谈起北京商场屡屡在外埠折戟的原因，王府井百货集团负责人表示，外埠门店关门的主要原因是因为各地区消费水平不一，“有些地区的消费水平较低，门店不能实现从‘培育期’向‘成熟期’的转变，因此关闭了长期亏损的门店”。

　　而除了消费水平的问题之外，困扰北京商场的还有一个更为深层次的问题是不正当竞争和地方保护。

　　一些业内人士表示，商场在外埠开店遇到当地同行不正当竞争的情况屡屡发生，“由于多数品牌代理商都是分区域的，因此一个地区的品牌代理商是非常‘服从’地方商场的，如果未经同意入驻外来门店有可能被当地所有商场‘扫地出门’”。此外，一些有明显地方保护色彩的政策偏袒也成为北京商场在进军外埠市场时不得不面对的问题。

　　北京工商大学陈及教授表示，商场在外埠扩张的过程中经常会出现与预期市场不一的经营失误，长期处于亏损状态会残蚀公司的现金流从而导致企业亏损，因此关闭门店是企业在发展过程中正当的经营调整。“各家商场都有自己的定位，如果定位与当地消费水平不符，就会导致门店亏损”，陈及告诉记者。
　　（北京商报 记者于士凯）