在看似平稳的过渡中，黄氏兄弟的“地产王国”悄然发生改变。

　　曾因新恒基资产注入计划，而以42个涨停板打破A股涨停纪录的ST金泰近日公布了其2008年的业绩公告。虽然营业收入同比增长了13.71%，但这个微小的亮点显然难以掩饰其经营活动处于停顿状态、累计亏损达4亿的巨大黑洞，而董事长黄俊钦被警方调查更是让ST金泰“前途逆料”。

　　无独有偶，黄光裕旗下的鹏润地产日前亦传出了甩卖旗下项目的传闻，曾经的首富兄弟似乎均在地产板块深陷困局。

　　ST金泰累亏4亿

　　根据ST金泰的年报显示，虽然2008年公司实现了营业收入343.23万元，同比增长了13.71%，但归属于上市公司股东的净利润为-2625.16万元，同比大幅减少了403.5%。

　　ST金泰在公告中称，本期净利润的大幅下降是因为上一年度公司股东北京新恒基房地产集团有限公司通过债务重组的方式实现了债务重组收益2976.98万元，从而使2007年度扭亏为盈所致。

　　作为ST金泰的最大股东，新恒基地产集团在2007年曾计划将旗下部分地产资产注入ST金泰，以实现借壳上市的目标。

　　该计划被披露后一度导致ST金泰在2007年7月到8月短短的两个月时间里拉出42个涨停板，创下了A股市场的涨停记录。

　　然而ST金泰本身复杂的债务关系让黄俊钦的资产注入计划至今为止都未能完成，反而其难以打破的涨停记录让黄俊钦、黄光裕兄弟陷入“操纵股价”的漩涡之中。

　　随着黄光裕“涉嫌操纵股票交易”被查，黄俊钦亦因涉嫌经济犯罪接受警方的调查。

　　在此背景下，黄俊钦的上述资产注入计划似乎更为遥遥无期。虽然ST金泰在公告中表示：“2008年度在公司股东新恒基房地产集团及其关联方的资金支持下，公司在银行债务的解决上已经取得了一定的进展，偿还了5924.41万元的相关银行借款。”但同步披露的ST金泰一季报却显示其现状仍然不容乐观：截止今年三月底，ST金泰已亏损390万元，负债率进一步攀升至497.93%。其持续经营能力存在着巨大的不确定性。

　　然而，ST金泰在公告中仍然认为：“今年将继续寻求公司控股股东的资金支持，积极与其他相关债权人进行沟通协商。”

在黄俊钦并未脱身“股票异常交易”迷案之前，新恒基地产对于ST金泰的资金支持似乎并不像公告中所表述的乐观。

　　鹏润危机

　　事实上，不仅黄俊钦面临着ST金泰继续亏损、资产注入计划遥遥无期的困局，其胞弟黄光裕旗下的鹏润地产亦随着兄弟俩的涉案变得“麻烦重重”。

　　日前，有关媒体援引鹏润地产总裁刘军透露的消息报道称，鹏润有意转让旗下位于京津地区的商业项目，其中建国大酒店已经顺利转手，而国美商都广场和位于昌平区的一块一级土地项目还正在与买家洽谈当中。

　　“参与竞逐的包括一家在国内设立公司的海外基金、中铁置业集团以及一家美国财团。”消息人士透露。

　　鹏润地产的一名高管证实了该传闻，并表示转手总价可能在60亿元左右。

　　消息还指出，鹏润旗下的一些项目是在地价比较高的时候拿下，在目前楼市整体低迷的背景下，项目的盈利预期已经随之下降。“鹏润选择卖地变现是比较合理的选择，也不排除与目前公司的整体资金紧张有关。”

　　作为黄光裕“地产王国”中最重要的一颗棋子，曾经鹏润地产在北京地区拥有众多的土地一级开发和土地整理项目。根据此前中关村发布的增发公告显示，鹏润地产仅北京一地拥有的可建设用地面积就已超过了4943万平米，超过了“大地主”碧桂园4500余万平米及恒大地产4800余万平米的土地储备。

　　但目前的鹏润似乎已经无暇顾及这些。“商业项目将全部被用来套现，二级住宅开发这一块已经基本停滞，一级土地开发业务则全部被中止。”一名接近鹏润地产的业内人士表示。

　　虽然，在黄光裕兄弟事发被查之后，其胞妹黄秀虹已经接掌了鹏润投资董事长一职。然而在看似平稳的过渡中，黄氏兄弟的“地产王国”悄然发生改变。
　　（观点地产)