大多数人对特易购的了解都是从大卖场开始的，其实，这家全球第三、英国最大的零售公司，更赚钱的买卖是做商业地产。马宝罗，就是在特易购集团里负责这一业务板块的。

　　“厦门是一座很有活力的城市，我每次来到厦门都会有新鲜感。”特易购（TESCO）置业首席执行官马宝罗（Paul.Mercer）昨日再度光临厦门，这位厦门人的老朋友直言不讳地告诉记者，他喜欢厦门。马宝罗透露，特易购已经在厦门找到了第二个购地自建项目，地点位于七星西路。

　　拟在厦建四五个购物中心

　　早在去年“投洽会”期间，马宝罗就已经在厦门拿下一块地，这也是特易购在厦购地自建的第一单。该项目位于五缘湾片区金湖路北侧、云顶北路东侧，用地面积4.29万平方米，建筑面积12.2万平方米，包含一个综合性购物中心和三座办公楼。该项目合同外资9800万美元，已于4月份首期到资，到资额5172万美元。

　　“我希望这个项目可以在两个月内开工。”来厦考察过多次的马宝罗说，“厦门各式各样新的商业活动，日新月异的高楼大厦都给我留下了深刻的印象，这是个非常值得投资的城市，我们希望继续在厦门找到更多投资项目。”据悉，特易购（福建）实业有限公司已于今年1月份注册，拟作为特易购公司在福建的地产总部。

　　谈及未来的计划，马宝罗“胃口不小”：“投资建设四五个购物中心不嫌多。”马宝罗告诉记者，不仅仅是岛内，厦门岛外乃至整个福建省，只要人口数量达到一定条件的地区，特易购都会纳入投资考虑范围，“我们希望能与本地开发商合作。”

　　特易购在华投资的商业地产项目，首要条件是适合开设特易购的超市、大卖场，不过，这些商业地产项目不仅用来经营特易购的超市大卖场，而是一个综合商业体。其实，“购地自建”商业地产，并不是特易购在中国业务的独创。在其大本营英国，商业地产业务的收入是支持特易购在英国市场其他业务发展的重要来源。这在全球零售公司中是少有的。

　　首家门店拟于10月开业

　　事实上，特易购在华的经营模式以租赁和购地自建两线并行。从2004年进入中国到现在，特易购在华的56家大卖场都是以租赁物业的方式经营。

　　在厦门也不例外。在这些购地自建项目建成之前，将会有一个TESCO大卖场首先与厦门市民见面。这个大卖场落户火车站罗宾森广场，面积约8500平方米，预计于今年10月份正式营业。与特易购其他门店不同的是，这家店由英国总部在厦门设立的独立的商业公司——泰斯科商业（厦门）有限公司投资运营，经营范围涉及综合零售、批发、佣金代理等业务。

　　“只有将顾客照顾周到，你才能取得成功，这就是特易购的成功之道。”马宝罗告诉记者，商业零售是一个非常传统的行业，这么多年来，这个行业的“经营之道”并不神秘，那就是“顾客就是上帝”。
　　（厦门日报 洪钧）