苏宁来了！近日，来自成都锦江区投资服务局的消息显示，国内著名的电器连锁卖场——苏宁电器的首个西南地产项目可能落户春熙路，目前该项目已进入谈判阶段，若此项目能够成功落地，成都将成为苏宁进军西南的战略要地。

　　据锦江区投资服务局透露，该项目用地所在位于春熙路中心商圈，为成都一医院旧址，周边有王府井百货、太平洋百货、百盛购物广场、伊滕洋华堂和皇冠假日酒店、银河王朝大酒店等多家大型百货、星级酒店和高档写字楼，为成都寸土寸金的稀缺地块。苏宁似乎也有意在此打造一个“苏宁”式的城市综合体。

　　项目地块现为停车场

　　沿着总府路进入正科甲巷，成都最热闹最繁华的春熙路商圈开始进入视野之中，透过四处林立的商铺，一股浓厚的商业气息扑面而来。在众多浓妆艳抹的热闹非凡的商铺中，你很容易发现破旧、冷清得与周边环境有些不协调的一医院旧址。医院现在早已人去楼空，只留下两个保安看守，据一位保安透露，现在医院的一层已全部承包给私人用作停车场，停车场的工作人员也称，这里承包做停车场很久了，具体承包期限是多久不清楚，但他认为要拆迁的话可能“还早”。不过，大家一致同意的是：在这个地段的这个位置，“随便做什么其实都能赚到钱”。

　　成都市锦江区招商项目书上显示，该项目用地由成都市第一人民医院和商业营业用房组成，总占地约13353.4平方米（20.03亩），其中：一医院占地约8133.37平方米（12.2亩），其他商业营业房占地约5220.03平方米（7.83亩）。

　　据锦江区投资服务局地产项目部部长王峥透露，目前对这块地感兴趣还有几家大的开发商， 这块地在土地整理完毕后，就要拿出来进行公开拍卖，所以苏宁最后能否拿到这块地还存在悬念，但是目前苏宁已经对该项目进行了前期考察，并且“兴趣十足”，拿地意愿十分强烈。据悉，苏宁拟在此建设集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体的城市综合体标志性建筑。

　　苏宁图谋西南已有两年

　　公开资料显示，苏宁早在2000年就开始进军地产业，为此，苏宁专门组建了从事地产开发的的苏宁银河地产，由其斥巨资8亿元打造的 “银河国际广场”目前为南京最繁华的山西路商圈最高核心建筑。 此外，银河地产还开发了钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)国际高尔夫、苏宁银河国际购物广场、索菲特银河大酒店等一系列高端地产，而此次拿地的正是苏宁银河地产。

　　据一位分析人士透露，苏宁银河地产开发中高档商业地产的经验可谓丰富，但开发集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体的城市综合体项目还尚待破题，所以，若一医院项目成功拿下，也应该算是苏宁电器房地产开发中的一次新的尝试。

　　事实上，早在2007年，苏宁就透露要进军西南地产业，并于2008年3月斥3亿巨资购买了位于红星路步行街总面积达1.55万平方米的正熙国际大厦1~6层，该项目与一医院整合项目近在咫尺，目前已成为苏宁在西南地区最大、档次最高的旗舰店。据了解，正熙国际大厦是苏宁首次以自购物业开店。之后，苏宁又多次在不同场合透露，公司有进军商业地产的考虑。

　　分析人士称，在宣布进军成都商业地产两年之后，选择商业成熟的春熙路作为布局西南的第一站，足以看出苏宁电器的谨慎与沉稳。

　　将填补春熙路商圈城市综合体空白

　　易居中国.成都克而瑞房地产研究机构分析师龚刊称，目前春熙路商圈已经有伊藤洋华堂、伊势丹、太平洋等等百货商场入驻，人气比较高。但是目前这片区域还缺少一个比较高档的城市综合体，如果苏宁建成的话对此片区的消费会有很强的引导作用，对提升整个商圈的档次也有积极的带动作用。

　　龚刊称，根据目前锦江区规划，位于春熙路附近的东大街将成为“中国西部的华尔街”， 盐市口、春熙路两大商圈和以人民南路为轴线的中央商务区也已经产生集聚效应，苏宁可以说是在选择进入一块“热土”。龚刊认为，苏宁在临近的红星路已有一个六层的旗舰店，如果再在旁边修建苏宁的城市综合体的话，不仅更能体现苏宁的实力，同时也凸显苏宁的多元化特色。而这显然也正是苏宁钟情此地块的原由。

　　不过，风险总是与机遇并存的。苏宁要在此建一个有地标意义的城市综合体，其实也面临着巨大的挑战。

　　龚刊认为，目前总府皇冠假日酒店、位于群光百货的凯悦酒店已经建成，所以苏宁的五星级酒店未修就已经有了强劲竞争对手。而欲成为地标性建筑，苏宁也面临两大劲敌。一是商业面积将达到10万平方米、定位为东大街沿线地标性建筑的群光百货，二是正规划发展成甲级写字楼、五星级酒店和高端零售卖场的九龙仓红星地块的“商务地王”项目。龚刊称，上述两个项目的背后都是资金实力、运营能力极强的开发商，所以如果苏宁能成功拿下一医院项目并建成高档城市综合体的话，将彻底改变春熙路的商业格局，同时，也预示着激烈的竞争。

　　龚刊表示，一个城市综合体的成功运营还需要开发商对项目的准确定位、商业氛围的营造以及项目的炒作，所以可变因素还比较大，未来此项目究竟如何，还需要时间检验。
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