这次收购的主角均非同一般。专业品牌地产商的阳光100与央企背景的资本高手京投银泰，令这一事件更受关注。

　　阳光100撤资该项目

　　8月4日，京投银泰(600683.SH)发布公告，公司拟以12158.21万元的价格收购阳光100置业集团、湖南金润通实业投资有限公司及湖南银利投资有限责任公司持有的阳光100(湖南)置地投资有限公司80％股权。

　　阳光100湖南置地的全资子公司湖南湘诚100置地有限公司为长沙武广国际项目的开发主体。完成收购后，京投银泰将以控股大股东的身份参与长沙武广国际项目整体的开发建设。

　　同时，上述四方签订的《股权转让协议》还约定，转让方需采取有效措施终止由阳光100湖南置地、项目公司与新华信托有限公司共同发起的信托计划。

　　有评论称，尽管京投银泰自身具备较强的融资能力，再加上大股东京投公司的支持，其资金实力较为雄厚，但缺乏项目储备却是一直困扰该公司发展的瓶颈。此次收购长沙项目，对于该公司而言可谓意义重大。

　　长沙当地业内人士分析，当初银泰引入阳光100合作是仰仗阳光100的品牌以及其专业的开发能力，欲以“银泰融资、阳光100开发”的合作模式共同开发。后来京投公司入主银泰股份，资金实力雄厚，京投银泰也需要扩张地产业务，所以此次回收股权，阳光100的退出也在意料之中。

　　记者从原武广国际项目内部侧面了解到，该项目目前并无人员异动，对收购事件均表示尚不方便发表意见。

　　京投土地储备翻番

　　国泰君安研究报告显示，本次收购前，京投银泰公司旗下共有包括北京大红门以及宁波东钱湖等项目储备，占地面积74.05万平方米，建筑面积总计104.12万平方米。其中权益面积在50万平方米左右。此次获得的武广国际项目按照80％的权益计算，将增加用地面积32.34万平方米，总建筑面积85.8万平方米。由此公司土地储备实现翻番。

　　长沙武广国际项目由项目公司湘诚100于2007年11月5日取得土地使用权，位于长沙雨花区东部的黎托乡，总用地面积40.42万平方米，总建筑面积约为107.25万平方米，其中地上部分总建筑面积约为918500平方米，地下部分约为154000平方米。项目总用地面积项目拟分五期进行开发，其中第一期建筑面积约15万平方米。项目建设期7年，计划于2009年第三季度开始拆迁，预计2015年第四季度项目整体竣工交付使用。

　　目前，约5.8亿元的土地出让金已经付清，京投银泰方面对该项目的运作也颇有信心。公告称，项目开发建设完成后，将成为一个公共设施配套齐全、环境优美、文化气氛浓郁的大型生态住宅小区。项目预计财务内部收益率为13.4％。根据项目建设进度及资金需求情况，包括预征税款的总投资资金需求约36.5亿元，预计税后投资收益率为14.8％，税后净利润额为5.3亿元。

　　对于尚未完成的拆迁工作，《股权转让协议》也约定，“转让方承诺保证项目公司拟开发的位于武广高速铁路线以东、长沙机场高速以南、红旗路以西、劳动东路以北约605亩土地平均每亩土地拆迁成本不高于73万元人民币，超出部分全部由转让方承担，若有拆迁成本节余，则节余部分归湖南金润通和湖南银利所有。”

　　地产评论

　　央企又出手了

　　此次，“阳光100武广国际”项目上再次呈现了国企地产公司强大的生命体征。细心人注意到，该项目易主后的主力资本是“京投”。京投公司是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，“承担着北京市基础设施项目的投融资和资本运营任务。”

　　此项目只是国企地产公司强势出手地产业的冰山一角。近期，长沙地产市场里国企地产资本表现活跃。比如，南湖4号地以及长沙一些热点土地市场里都已频现国企地产资本的强劲有力的身影。

　　2007年那一波行情中，在土地市场上最活跃的是富力、合生创展等民营背景的地产企业，但眼下具有央企背景的地产公司正在成为新主角。

　　“央企在获得信贷、政府帮助以及其它各种有助于降低成本的方面有着无法比拟的优势。”深圳合和商业地产董事长席文官认为。
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