茂业南山店将开业 重划深圳商业版图
来源：
2009-09-24 09:37
有业内人士预计，随着投资１０亿元的茂业南山店开业，南山后海片区的商业业态将更加完善，商业档次进一步提升，该商圈有望成为深圳商业继华强北、东门、人民南商业区后另一大市级商圈。而对茂业百货本身而言，虽然已经在深圳两大人流最密集、名声最响亮商圈——东门、华强北拥有旗舰店，但此次进军南山商圈，则一尝多年夙愿：既实现了茂业百货在深圳每一个市级商圈扎根的战略布局，提升了深圳市场份额同时，第三代新型百货的市场定位，是茂业百货不断完善业态组合，继续保持行业业态领先的新尝试。
茂业１０亿元打造第三代百货
业内人士分析，茂业南山店开业，将促进南山区的商业格局和时尚度的升级。记者注意到，茂业这家新店定位为带来全新购物体验的第三代新型百货。
经过东门店和华强北店的成功运营，茂业百货在新型百货的打造和经营上颇有心得。对于首次亮相的第三代新型百货，茂业赋予了南山店深刻的内涵：全心关注消费者的休闲品质和精神消费，匹配消费阶层的生活品位和消费习惯，经营理念、空间氛围、商品内涵、时尚配套、服务体验全面升级，以新锐思维、国际视野和灵动智慧，引领行业之先，创意生活之美。具体而言，茂业南山店在硬件设施、商品组合以及服务方面都将全面提升，从而更加注重消费体验、时尚内涵以及人文关怀。
茂业南山店定位与一般百货公司最大的不同之处是，它不是单纯购物型百货商场，它融入了时尚休闲生活概念。茂业的精英团队旨在迎合现代都市人对品牌、时尚、休闲等多层次的需求，打造一个全新概念的百货商场。从商场内部硬件设施、品牌组合、服务理念来看，茂业南山店带来的更是一种生活方式的变革——与家人共享购物带来的欢乐。而且，茂业南山店的服务水平和会员增值这一块更加令人期待，其会员将享受到更多权益。
记者看到，茂业南山店整体气势雄伟，充满现代都市感。在内部设计上除继承传统百货空间规划的科学性之外，还借鉴了ｍａｌｌ的空间营造理念。而且这里２０００余平方米的广场、１５米宽的商业街及９楼露天长廊均采用户外园林布置，与中心区公园融为一体，并与南山书城形成休闲、绿色、文化商业的完美融合，整体为消费者提供了更人性的空间享受、视觉美感。
在品牌组合上，南山店引进名店、一线化妆品及高档精品女装，填补南山商圈名品缺失的空白；引进日式精品超市及家居生活馆，将百货店、超市、专业店、专卖店完美融合，极大拓宽了品位生活的层次感受。此外，每个楼层２至３家的餐饮及功能配套规划，以及内衣馆、婴用馆、饰品廊等，完美营造购物中的体验享受。
此外，在多年服务水平经验的积累上，茂业百货南山店将更注重服务的人性化，力求给顾客营造一种宾至如归的舒适购物感。而且南山区未来将以休闲、观光、旅游、购物一体化的深圳湾特色走向国际，这也决定了南山店服务国际化的趋势。
带动南山商圈商业再次升级
有人说，商圈发展史就是一部城市发展史。这句话用在深圳这座新兴经济城市尤为贴切。改革开放以来，这座海滨之城的每一次扩容，都会激起一波商业繁荣并形成新的商圈。从深圳都会的起点罗湖区，有金三角商圈(东门、人民南、地王)，随着深圳经济发展的西扩，已形成福田区华强北商圈和ＣＢＤ商圈，而随着２００７年西部通道的开通及日趋成熟的社区和相关配套设施的完善，南山中心区——深圳第三代商圈，已经引起越来越多的关注。
茂业新店位于被誉为深圳“第三商圈”的南山商业文化中心，区位优势突出。滨海大道、南海大道、创业路、后海滨路、后海大道五条主要城市道路构成中心区交通大动脉。其毗邻西部通道，未来深圳地铁二号线在后海滨路设南山商业文化中心站，更使中心区人流物流畅通无阻。深圳第二大书城——南山书城的建成给中心区带来了浓厚文化气息，正在营业中的大型文化地产项目“保利文化广场”则统领了整个中心区的文化潮流。
有专家表示，城市的基本特征是聚集，一个城市功能的发挥，首先取决于中心区，中心区是城市中枢。过去，城市是产业中心，这是传统对城市的定位；而现在，它同时还是人居中心，是人们生活、工作、居住的场所，是文化教育中心、知识中心、创新中心，同时还是环境保护中心。
从南山中心区商圈目前体现的综合优势来看，南山商业文化中心将成为南山中心区商圈的核心商业区域，在用地上突出商业、商务办公为主的功能，而且作为全新规划的城区，区域整体规划井然有序，最大限度地体现了区域的居住价值。而居住价值的提升无疑进一步使地区商业价值凸显，吸引更多的商家入驻，集聚效应聚拢更大的商圈人气，影响辐射整个深圳甚至更远。从最初的以大众品牌居多的海雅百货，到后来精品汇聚的海岸城、深圳书城；从凯宾斯基酒店、东华假日酒店、东方雅典商务酒店等超豪华酒店纷纷落成入驻，到在建的更多大型项目，南山中心区成为深圳未来的城市中心之一指日可待。
此次茂业的加入，将给这个商圈的发展带来更加蓬勃的生命力和活动。作为茂业旗下的首家第三代新型百货，这次的换代升级也将带动整个南山商圈商业的升级发力。
茂业影响力源自独特发展模式
茂业的强势进驻，将对整个深圳商业的未来发展产生深远影响。从１９９７年３月开业的茂业东门店，到２００３年１０月茂业华强北店的盛大开幕，从东门商圈到华强北商圈，茂业百货的加入总能激起商圈更大的活力，带动一股意想不到的强大人气，演绎一出精彩的商界传奇。２００９年，高瞻远瞩的茂业斥资１０亿元，打造茂业百货南山店，也有望带动整个南山商圈腾飞。
对于一个商圈，茂业为何有这样大的影响力？茂业是国内最早提出“百货＋地产”发展模式的商业地产开发商，是最早从商业地产开发向商业地产经营转型的企业，目前是国内拥有并经营商业物业最多的公司，拥有并经营商业物业达１００多万平方米。
专家表示，茂业百货的成功，重要的原因之一是占有商圈的黄金地段。茂业集团独到的选址能力，使百货店都能占据黄金口岸。同时茂业集团用地产开发的专长和经验，在设计和施工阶段就与百货提前沟通，量身定做，茂业的百货店面动线流畅，时尚美观，实用度高。一般的百货公司，开新店从租店、规划、招商、装修到开业需要１年时间，茂业开新店，从规划、盖楼、招商、装修到开业，多了盖楼环节也是１年时间。华强北店一期和二期，从开工盖楼到商场开业，都用了不到一年时间。一般的百货公司不懂得地产，一般的地产公司不研究百货，茂业将两者结合，游刃有余。茂业的这种模式，其他百货公司无法效仿，可以说是独一无二。
更为重要的是，茂业独特的发展模式能让茂业百货规避很多百货企业所面临的租金上涨压力和租约到期危机。当年，华强北路的万佳百货因为物业出租方大幅提升租金，不得不黯然退出华强北商圈，茂业百货店物业绝大多数都为自有，能够规避这种风险。
茂业集团独到的布局、选址、商业配套、物业综合开发特点，与百货优势互补，资源叠加。茂业将这种独一无二开发模式带到了全国各地，目前在常州、沈阳、天津、成都、重庆等５个城市共有１１个项目在建。
茂业百货南山店，是茂业在深圳地区第五家“百货＋地产”模式的百货商场，它既是茂业百货发展模式的延续，更是一种突破和创新。它的扬帆起航，将给深圳的商业发展注入更新鲜的血液和活力，也是茂业与时俱进精神的一种体现——“创意生活之美，引领休闲时尚”。茂业南山店将在这个９月，给深圳市民带来一种全新的购物体验。
（深圳商报）
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