经营面积18万平方米、年销售额40亿元、利润4亿元……今天，杭州大厦购物城――杭州第一个商贸旅游综合体横空出世，A、B、C、D四座一气呵成，勾勒出了一条完美的“Z”字形商业曲线。

　　在昨天的新闻发布会上，杭州旅游集团的高管更爆出重大消息：“杭大股份”两年内或将在A股上市，其间将慎重选择战略投资者。种种迹象透露出一个信息：素来依托百货业的杭州大厦很可能从百货经营转向百货经营和资本运营，并有计划在将来打造一个60万-100万平方米的国际化经营平台。

　　杭州第一个商贸旅游综合体璀璨“开城”

　　杭州大厦购物城类似一个“Z”字，从D座华浙店开始，延伸到C座坤和店，通过超现代化的空中走廊连接，跨过环城北路直至杭州大厦的B座、A座，并与规划中的杭州大厦远期工程(两幢30层以上的商务楼)相连接，然后与武林广场地下商场连接。总面积18万平方米，如果将四座单体商场楼层全部“叠在一起”，总高度将达到29层，三期工程全部建成后的总面积将达到60万平方米，是杭州城市核心地段的“城中城”。

　　这座“城中城”已经具备了国外城市综合体的基本特征，集办公、会展、购物、酒店、旅游、餐饮、娱乐、休闲、文化、金融等多业态、多功能为一体，同时根据杭州大厦目前的品牌阵容基础，其大股东的掌门人周和根提出了“四大战略”，为杭州大厦购物城指出了更明确的道路。

　　今天晚上，杭州大厦C座的千年古运河码头上，将举行盛大而绚丽的开城仪式，A、B、C、D四座大厦将会灯火通明，为来来往往的客人献上一道“视觉大餐”。所有夜间照明工具都将被开启，同时，A、D座户外的LED视屏都将全面启动，其中A楼广场视屏面积167平方米，D楼外视屏则超过200平方米，规模之大为杭州之最，在购物城灯光开启的刹那，杭州人将会感受到前所未有的兴奋，那些曾经在香港、上海看到过的亮丽夜景在杭州也能看到了。整座杭州大厦购物城的“灯光秀”将持续很长时间，据商场透露，今后这将成为杭州亮灯工程的一部分，吸引更多从外地来杭的游客。

　　“杭大股份”两年内或将在A股上市

　　昨天，杭州大厦的投资方之一――杭州旅游集团的党委书记、董事长周和根透露了另一个重大消息：“杭州市委、市政府早就已经确定了杭州大厦证券化的目标，目前基础工作基本完毕，已经进入技术环节的讨论。”

　　杭州大厦要上市的消息，早在多年前就已经传出过，但因尚未运行到实质阶段，传闻也不了了之，业界亦曾传出有多家境内外公司考虑收购杭州大厦资产，但均止步于传闻，并未传出下文，公司高管也从未正面回应过上市日程一事。

　　这次杭州大厦大股东的掌门人明确提出要上市，并提出了两年的“时间窗”，周说，目前最大的可能是花两年时间在A股首发上市，如果不能实现这一目标，才会考虑借壳上市。为了让“杭大股份”成为行业板块的龙头股，杭州大厦将会采取收购、兼并、联合、投资等方式，打造出一个60万-100万平方米的国际化经营平台。

　　杭州大厦购物城目前的面积是18万平方米，地铁物业的地下空间物业面积达到12万平方米，加起来也不过30万平方米，如果要达到60万平方米，意味着杭州大厦购物城将在囊括地铁物业基础上再扩容1倍，考虑在武林商圈“跑马圈地”，则意味着这里将有一座比现在大3倍的购物城出现。“想两年内完成上市工作，也是考虑到将来的发展，要募集资金。”周说。

　　谁会是将来的“战略投资者”？

　　既然要上市，就意味着要找战略投资者，而对杭州大厦这样优质资产的公司而言，如果能成为战略投资者，意味着将会吸引大批境内外的投资者。

　　目前，杭州大厦的投资方是杭州旅游集团有限公司和澳门南光集团有限公司，两大股东会协同考虑挑选合作者。旅游集团周和根说，他们会慎重选择战略投资者，希望形成长远合作，而不是那种想在上市公司中炒作一把就全身而退的投资者。“我们对战略投资者会有一定要求，比如对企业今后拓展产业门类有利的投资公司，我们会优先考虑。持股一两年，赚完钱就走的投资者，我们明确拒绝。”周说，目前已经有10多家公司表示了浓厚的兴趣，其中包括一些百货业同行和境外的投资公司。

　　年销售40亿元盈利能力造就“最赚钱百货公司”

　　杭州大厦的吸金能力，在奢侈品业是有目共睹的，几乎所有大牌在杭州大厦的销售业绩，都能入围国内三甲。

　　拿LV来说，其在北京、上海开出的旗舰店面积都超过1000平方米，而在杭州大厦的这家只有300平方米，但杭州LV门店的销售额和北京、上海店相差无几。兰蔻全球总裁也格外看重杭州大厦专柜的销售，每天早晨第一件事就是通过全球联网的销售平台，看看杭州大厦店前一天的业绩。几乎所有品牌都挤破了头想进杭州大厦，Chanel之所以今时今日才开始装修店铺，并非因为进驻的时间晚，而是杭州大厦一直没有腾出足够的面积容纳这一奢侈品巨头，PRADA至今还在杭州大厦的门外“徘徊”，就因为B座的位置都已经被占满了……

　　对投资者而言，上市公司的盈利能力直接决定了它的吸引力，而杭州大厦的盈利能力堪称国内百货单店第一。从2006年开始，杭州大厦就一直位居全国网络城市单体商场销售额排名的首位，即便是在经济低迷的2008年，杭州大厦的销售额仍达到了38.1亿元，同比2007年32.77亿元，增幅在16%左右。今年国内百货业同行的形势都不好，但昨天杭州大厦负责人童民强透露，杭州大厦购物城开城之后，估计可以达到同比30%的增幅。

　　而在杭州大厦航母化的战略中，大股东的图谋更加深远：计划在三年内跃升为销售额100亿元、利润10亿元、净资产30亿元、总资产80亿元的航母企业集群。

　　杭州大厦酒店很可能与宝格丽、Armarni、Chanel合作

　　建造购物城，并不意味着只是将百货店的概念放大而已，它意味着杭州大厦将来可能会涉及很多其他的业种，比如投资旅游房地产、收购其他的商业板块，甚至建造旅游影视城等，据透露，杭州大厦可能会和黄龙饭店联手推出1500平方米商业区，在五星级宾馆里做配套的奢侈品销售。这些都是杭州大厦进行多元化战略的一种尝试。

　　除了时尚奢侈品和生活类奢侈品，杭州大厦还打算要尝试一种全新的业态――主题型酒店。“在国外，很多奢侈品牌的主题酒店都很热门，在国内还没有出现，如果能和宝格丽、卡地亚、Armani、Chanel、范思哲等品牌合作推出主题酒店，它很可能成为奢侈品市场的杀手锏。”周和根说，目前购物城已经和相关的品牌开始接触，很可能会和诸多奢侈大牌合作，在国内做出第一家奢侈品冠名的主题酒店。
　　（每日商报 作者：王晓迪）