曾被苏宁环球成功退还的上海地王——上海黄浦区163街坊地块即将再次拍卖。11月30日，在上海市房产局召开的信息发布会上披露的信息称，该地块被重新规划成商业、办公、金融保险综合用地再次出任，估价26-30亿，楼板底价将超过4万每平方米。

　　该地块位于南京路步行街的东端，是轨道交通10号线站点，占地面积1.37万平方米，容积率低于4.8，总建筑面积达到6.58万平方米，被认为是近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。

　　该地块曾由原上海市房屋土地资源管理局于2007年6月底推出，南京苏宁环球以44．04亿元的高价夺得，当时的成交楼板价高达66930元每平方米，每亩地价高达2亿元。但次年8月，苏宁环球宣布退地。

　　是次该地块重新出让，估价为26-30亿。虽然地价大幅缩水，但其楼板底价仍将超过4万每平方米。

　　按照出让要求，该地块的功能定位应充分体现外滩金融贸易区和南京路外滩段的功能定位要求，符合外滩金融集聚带总体规划要求，地上商业建筑面积不少于地上建筑总量的20%，地下建筑面积约为4万平方米。

　　163地块接受预申请时间为2009年12月3日至2009年12月9日，拟于2009年12月出让，地块明确若有效预申请人数少于3人则终止出让。项目开工时间被要求控制在2010年11月1日至2011年4月30日期间。

　　新鸿基、和记黄埔、丽丰控股等20多家开发商参加了上海房产局此次信息发布会。
　　（观点地产）