前世 百联撤退一波多折

　　熟悉百联天府购物中心的人都知道，百联天府购物中心是百联集团在成都投资设立的首个SHOPPINGMALL。2004年，百联全资公司四川友谊购物中心有限公司注册成立。同年，上海友谊购物中心发展有限公司与业主方天府汇城签订租赁合同。

　　百联撤离天府汇城，在百联的人看来，主要原因是物业不完整和股东合作方式的问题。据悉，当年上海友谊购物中心发展有限公司与业主方天府汇城签订租赁合同后时隔数月，业主又将1-3层共计3万多平方米的商铺卖给了900多户小业主，并将这部分物业回租，与1-4楼剩下的物业一道租赁给百联天府购物中心。2004年4月28日，百联天府购物中心正式开业。后来，上海百联为了降低物业租赁风险，与天府汇城成立合资公司，2005年6月工商变更后，天府汇城的关联公司西南食品城持股75%，成为百联天府购物中心大股东，剩余股份分别由上海友谊购物中心发展有限公司与上海联华超市有限公司持有，分别持股22.5%和2.5%。由于天府汇城和西南食品城实际控制人都是一个人，这样一来，业主又多了一个房客的身份。

　　在百联天府购物中心开业之初，由于地处成都二环，远离商业中心，市场很不成熟。经过购物中心团队努力，到2008年，购物中心已经基本达到盈亏平衡。但由于拖欠了较多租金，百联天府购物中心一直努力偿还历史债务。由于购物中心没有按照双方当初合同约定的租金支付方式履约，去年年底，业主方一纸诉状将购物中心告上法庭，今年1月，双方通过法院解除合约。这一对近6年的合作伙伴，从此陷入僵局。

　　天府汇城与购物中心解除合作关系后，以新的价格对外招商，以弥补其经营亏损。但与百联天府购物中心签订合同的113家商户的合约时间却是长短不一，为了协调与百联天府购物中心签订了租赁合同的商家退场，购物中心成立了专门的工作小组负责清场。但清场工作进行得并不顺利，商家的撤离从3月起一直持续到7月。

　　今生　王府井二号店正式入驻

　　早在去年下半年就有消息传出，王府井已与百联天府进行了多次接触，希望能进驻这一购物中心。而除了王府井外，还有不少国内的零售业同行也非常看好这一地段，并成为王府井的有力竞争者。今年3月，百联天府购物中心场内部分童装、女装联营柜台逐渐撤柜。王府井要进驻的消息越传越真，并进入了紧张的倒计时。随后，百联天府开始全面清场，为新商家的入驻做好准备。

　　在长达数月的沉寂之后，位于科华中路与二环路交会处的这一物业终于有了新的动作。昨日记者注意到，该物业之前的百联天府购物中心的招牌已经撤下，取而代之的是一个巨大的“热烈欢迎王府井进驻天府汇城”的广告牌。这预示着，王府井将正式进入该地段，开出成都二号店。

　　未来王府井或将建购物中心

　　那么，王府井此番胜出，究竟以多少金额拿下了天府汇城项目？对整个购物中心进行打造又将投入多少？新商场什么时候开业？对于这些问题，目前王府井方面仍表示“无可奉告”。

　　不过记者注意到，地处科华中路与二环路交会处的汇城物业拥有南二环四通八达的便利，还有16万平方米建筑面积的大型物业，拥有1000个地下车位和数百个地上车位。对于这个项目的体量，王府井入驻后将很有可能开出一个SHOPPINGMALL，在商品结构定位上也很可能会与位于总府路的一号店有所区别。

　　业内人士认为，做流行百货对商圈的要求是要有区域商业中心，而目前在科华中路与二环路交会处尚没有形成这样的区域商业中心，这次王府井要进入这里，优势在于可以将一号店已有的品牌引入，不过仍可能需要一个商圈市场培育期。
　　（华西都市报 记者屈咏梅 实习生吴敏强）