北京苏宁电器9.65亿拿地

　　北京市土地整理储备中心今日公布消息称，北京苏宁电器以9.65亿竞得了朝阳区八里庄京棉新城危改项目二期A1区商业金融用地，该地块位于东四环外，建设用地面积1.3万平方米，规划建筑面积6.12万平方米。

　　该地块于8月19日招标出让，招标底价为7.18亿元，北京苏宁电器拿地的楼面价为1.57万元/平米。

　　据了解，对于此次在北京拿地，北京苏宁电器很低调也很谨慎，并刻意躲避媒体的关注。而作为上市公司的“重要阵地”，公司或将利用该地块拓展自建店，而这或也是集团公司自建店战略的一个缩影。

　　苏宁电器的自建店战略

　　苏宁电器的半年报显示，2010年公司面向未来十年的发展战略各项准备工作已经铺开，在连锁发展纵深推进的过程中，自建店的发展成为公司的重点之一。这意味着苏宁电器不免将在今后的土地市场中现身。

　　据半年报显示，公司首个自建开发项目－威海店预计于10月开业；与商业地产开发企业合作定制开发的成都、上海、青岛三家自建店也将于年内投入使用。

　　除增加自建店外，为了应对优质物业的稀缺以及租金成本上涨对连锁发展的影响，苏宁电器还将加强与全国性开发商的战略合作，共同分析商圈、店面规划，加强定制性开发，建立长期性合作；在全国重点城市的核心商圈，合理购置店面，以减少经营风险，降低租金压力。

　　不过，自建店只是苏宁电器扩张商业地产版图的“幌子”。对于商业地产开发，苏宁电器集团董事长张近东曾表示，希望通过收购、自建店面的模式，减低苏宁电器门面在全国扩张过程中所遭遇的租赁风险，降低经营成本。苏宁计划到2020年实现自建店总数占全国店面总数的10%-15％。

　　截至今年6月底，苏宁电器在中国大陆、香港地区、日本市场共拥有连锁店1101家。而公司网站信息显示，到2020年，电器连锁店总数将达3000家。

　　集团公司的“地产+零售”

　　苏宁电器2009年年报显示，江苏苏宁电器集团对苏宁电器持股14%，集团董事长张近东在对苏宁电器持股28.61％的同时，也对江苏苏宁电器集团持股28％。

　　张近东一直对于苏宁电器之外的地产板块较为低调，而苏宁集团一直是其运作地产的重要平台。张近东旗下多个地产项目均有苏宁集团股份。在自建门店的过程中，张近东“地产＋零售”的模式也将逐渐浮出水面。

　　据了解，目前苏宁电器集团的商业地产开发，由其旗下的苏宁置业完成。苏宁置业正在开发和计划开发的苏宁广场项目，包括南京的四个商业广场，以及威海、无锡、成都、徐州、连云港、镇江、盐城的苏宁电器广场、苏宁广场。据不完全统计，苏宁置业计划开发的商业广场项目达11个。
　　（新浪 丁蕊）