公告显示，如中大房地产转让项目公司股权未获相关政府监管部门批准，转让项目公司的40％股权将不会作实。从而会将项目公司的注册资本由5000万元增至1亿元，杭州银泰将认购新注册资本5000万元中的4000万元，收购该项目公司经注册资本扩大后的40％股权。

　　据悉，转让股权前，中大圣马股权由中大房地产与独立第三方的其他若干个人持有，分别占90％与10％权益。该收购或认购权益成功交易后，杭州银泰、中大房地产与独立第三方的其他个人股东将分别持有中大圣马40％、50％与10％权益。

　　而该项目公司拥有杭州一地块，并将于该地块上进行建设、开发与经营杭州项目。该杭州项目位于浙江省会杭州市北部，下城区灯塔单元西南角B地块，占地面积3.786万平方米，总楼面面积27万平方米，其中包括10万平方米的购物商场。将拟开发成集零售、商务与住宅于一体的综合体，其中零售部分将以银泰品牌经营。

　　另外，为方便项目公司以9.99亿元的总价收购杭州土地，杭州银泰将向项目公司提供3.996亿元的股东贷款，按年利率10%计息。若为认购新注册资本以增加股权，则相应股东贷款减少2000万元。

　　杭州银泰将于2010年11月30日或之前提供4000万元的股东贷款、于2011年1月6日或之前提供余下2.397亿元，以及将于2011年3月16日或之前另行提供1.199亿元的股东贷款，以方便中大圣马支付该杭州地块的余下转让价。

　　银泰百货表示，收购该项目公司的股权代价与股东贷款将由杭州银泰运用集团的内部资源以现金支付。

　　公告称，于中大房地产完成销售或转让杭州项目的非集中商业零售部分及全数分配所产生的溢利后，将项目公司的11%股权转让于杭州银泰。至此，杭州银泰将持有该项目公司51％的股权，项目公司将成为杭州银泰的附属公司。

　　如转让项目公司股本权益所作资产评估中的项目公司价值高于协定价值，将由杭州银泰与中大房地产以51%、49%的比例合资成立注册资本为1000万元的公司，向项目公司租赁杭州项目的集中商业零售部分，进行管理经营杭州项目的集中商业零售部分。

　　银泰百货认为，该杭州项目对银泰百货于杭州市全面铺设百货让网络，有极为重要的战略地位，将透过项目公司中大圣马参与杭州项目，可进一步巩固于浙江省百货让零售业的龙头地位。