商场如战场，尤其是对那些采取合资合作及租赁物业经营的百货公司而言，稍有不慎，就会遭遇麻烦。

　　昨日，成都当地商业大鳄成商集团公告称，与太平洋百货方面的谈判已进入最后阶段，假如合作中止，成商集团将自主经营成都春熙店。这也意味着，太平洋百货将撤出经营了17年之久的春熙商圈黄金地段。

　　表面上虽然是合约谈判未谈拢，实质上却是双方利益博弈造成的。

　　租金谈不拢

　　春熙是成都当地最好的商圈之一，早在1993年，太平洋百货就看准商机并抢先进驻。

　　1993年7月，成都市针织品公司与香港太平洋百货有限公司签订《关于合作经营成都商厦太平洋百货有限公司的合同书》，合作成立成都商厦太平洋百货有限公司。此后，香港太平洋变更为太平洋中国控股有限公司，针织品公司也变更为成商集团。

　　成商集团公告称，根据最近一次变更后的合作合同条款约定，合作经营总期限为21年，分三个阶段进行，目前为第二个阶段(自2001年1月1日起至2010年12月31日止)，第三阶段自2011年1月1日起至2014年12月31日止。假如双方未就下一阶段合作达成一致，则中止继续合作。成商集团称，2010年初至今，已与太平洋方面进行了多次谈判，尚未达成一致。

　　有知情者透露，双方谈不拢的原因是租金，原本约定到一定时间点应提升租金水平，而目前双方并未达成一致。

　　利益暗战

　　业内人士表示，表面看是租金问题，实则并非如此简单。双方背后的利益博弈才是关键。

　　成都春熙店是太平洋最早进驻内地市场的门店之一，同年开设的还有上海徐汇店。其间，百盛等对手也在春熙商圈开店竞争，但最终却以撤出收场。这一切都表明春熙店具有经营优势。成商集团1997年取得合作收益1468万元，1998年取得合作收益2600万元，1999年和2000年每年取得合作收益2800万元；进入第二阶段，成商集团每年取得合作收益2600万元。

　　然而，由于地处黄金地段，且经营强势，主业也是商业的成商集团萌发了自主经营优势项目的想法。太平洋内部人士透露，百货与业主方合作是“租金”与“业绩提成一定比例”两者孰高取之，假如是经营一般的百货，则业主会选择收租金保底，但若经营不错，则业主更愿意收取经营收益。春熙店属于后者。所以这次谈判表面为提高租金，实则是成商集团希望掌握经营权。

　　对此，成商集团并不否认，其表示，如果双方不再继续合作，公司计划收回原作为合作条件提供的成都商业大厦部分场地使用权，及租赁给成都商厦太平洋百货有限公司使用的成都商业大厦部分场地使用权，并利用该物业经营自己的百货店。

　　有知情者透露，策动此次经营权争夺战的背后有深圳茂业集团的身影，作为成商集团的大股东，其收益与茂业息息相关。一旦太平洋撤离，成商集团则会引入茂业百货。按照春熙店每年8000万元净利润计算，拥有经营权后会为成商集团增厚收益，同时也为茂业品牌在成都打开市场。

　　对于成商集团的“阴谋”，太平洋百货方面则打算坚持经营到底。成都商厦太平洋百货有限公司昨日声明称：“公司合作经营期限为至2014年12月31日，营业执照所载明的经营期限也是该日期。第三阶段的协商只是针对利益分配，没有改变合作期限的约定。公司认为成商的声明不符合法律规定，原针织品公司拥有的成都商业大厦部分场地使用权，在合作合同约定的期限内已经作为出资归我公司所有，成商集团非依法定程序，无权单方要求收回，其租赁给合作公司的部分房屋使有权应当依据合同的约定解决。目前经营活动一切正常，对未来的经营计划也按正常安排，没有于2011年1月1日可能停止经营的任何计划。”

　　租赁之殇与转型

　　“最根本的是租赁模式问题，一家百货店的投入可高达10多亿甚至数十亿元，所以大多百货商采取租赁模式，一般租期是10~15年，这导致到期合约重谈，假如经营惨淡则会被业主踢走，百货商也付不起高租金，比如华亭伊势丹的撤离。假如经营火爆，则要看业主方思路，若其仅是投资则会保留管理方，若也懂零售业，则可能自主经营。”时富金融消费类分析师廉波指出。

　　记者在采访中了解到，百盛、太平洋等知名百货品牌大多使用租赁模式，而百联等国有老字号则采取自持物业模式，所以百联麾下部分百货即使经营情况一般，但每年的租金收益已经很高。而类似百盛和太平洋租赁模式则表面红火，一旦合同到期将面临尴尬。对此，百盛采取的策略是情况不对立即撤离，比如撤出春熙商圈。而太平洋则主张一旦确定一个项目则坚持到底，但这需要业主方支持。

　　太平洋目前也正在策略转型，已与成百集团合作成立成都百扬实业有限公司，主要负责打造百扬大厦。太平洋百货内部人士透露，即便春熙店撤离，太平洋百货还会在成都开设一家新店，即百扬大厦店，且该店将以比太平洋品牌更高端的远东百货品牌经营，该店预计明年5月开业。

　　“集团策略有所调整，希望未来以高端的远东和时尚百货太平洋双品牌在内地扩张，目前在内地共有13家门店，其中以太平洋为主，今后的新开店会大量使用远东品牌，其实太平洋春熙店的面积是内地所有门店中最小的，拓展改建空间不大，远东品牌才是未来的重点。”太平洋百货内部人士称。
　　（第一财经日报 乐琰）