塔吊处即为西子国际项目现场

　　7月7日，杭州大厦正式签约西子国际，至此，杭州大厦落子庆春商圈一事一锤定音。

　　从今年2月开始接触谈判，到四五月间基本谈成；从6月13日百大集团发布公告称合作意向书已签，到7月25日，浙江百大置业宣布收到杭州大厦支付的股权转让款2.41亿元；整个事件涉及杭州零售业和地产业的三大巨头，但谈判效率极高且极为低调，三方之合意程度可见一斑。

　　7月29日，杭州大厦总经理童民强和杭州百大置业总经理应政首度携手公开亮相，就此事专门召开了媒体恳谈会。会上，双方都对此次合作抱以极大的预期，寄望于西子国际未来引领庆春商圈的全面升级。而近年来变动频频的杭州商业格局也势必将因此再起波澜。

　　28万方综合体两年后成形
　　周边还有可拓展空间

　　西子国际位于江干区庆春广场和银泰庆春店的西侧，为地铁二号线庆春广场站上盖物业，距离西湖仅约5公里，无缝衔接老城区和钱江新城。项目总建筑面积28万平方米，规划业态涵盖购物中心、写字楼和酒店式公寓等，整体工程预计将在2014年底完成。

　　杭州大厦签约西子国际后，项目的部分规划进行了调整，其中最大的变化是购物中心面积从原来的3万方扩容至近6万方。童民强透露说，计划将这近6万方面积定位于有主题个性的精品特色街区，比如一些化妆品、服装原本在杭州只是开专柜，在这里未来可以开专卖店，同时还将引入理发、SPA、餐饮、皮具维护等高端配套业种，延续杭州大厦的精品特色，此外还将体现差异化，在“精致服务”的理念上进行发挥。为此，童民强将专程前往欧洲哈罗兹百货公司考察，这家有着一百多年历史的百货公司正是以“提供任何地方任何人的任何所需”的口号闻名。

　　西子国际的地下空间设计也是一个亮点。据悉，西子国际耗巨资建了四层地下室，如此奢侈的配置在杭州堪称罕见，由于成本和工期原因，目前杭州的建筑单体地下室大多设置为两层，三层都不太多见，像万象城的地下就是设置了三层地下室。地下部分未来可以和地铁二号线庆春广场站的某一出站口直接连通，十分便捷，其中地下一层将作为商业空间，引入餐饮、超市等，其余三层则为停车所用，一共可提供约1200个停车位。

　　杭州大厦此番落子，事实上其雄心还远不止这6万方商业面积。以体量论，6万方的面积相当于一个区域商业中心，庆春商圈的拓荒者银泰庆春店的体量即为约6万方，而西子国际周边可拓展空间很大，目前正在商谈运作当中，应政笑称想象空间很大，现今的武林广场杭州大厦购物城体量不过12.3万方，“如果扩容一事一切顺利的话，杭州大厦将有望在庆春商圈再造一座城。”

　　杭州大厦抢占钱江新城门户
　　机会不错挑战也不小

　　此番携手，杭州大厦和西子国际可谓一拍即合。对西子国际来说，他们希望引入一个优秀的百货经营团队来运作商业，这对项目的整体定位和含金量无疑也大有助益；而对杭州大厦来说，驻守武林广场多年，在银泰拥有越来越多门店的情况下，外拓开店也成为其迫切需要完成的任务。如此一来，借力百大、绿城，与之强强联合，拿下这一两年后即可建成的在建物业，这对杭州大厦来说几乎是一条快速、方便、成本较低且风险较小的拓展捷径。

　　此外，业内人士分析认为，西子国际的“交通门户”位置、双地铁概念，以及周边的老城区成熟生活氛围，也是杭州大厦选址于此的另一大原因。西子国际本身为地铁二号线庆春广场站上盖物业，距离地铁四号线景昙路站也仅六七百米，未来轨道交通十分方便；它又是老城区进入钱江新城的门户，作为杭州目前的另一商业中心——钱江新城的延伸商圈，落子于此也意味着抢占先机；萧山人如果来杭，从庆春隧道出来西子国际将是首站，比到万象城更为方便，而未来秋石高架延伸段正式通行后，浙江省内其他城市的客人来杭州，到达庆春商圈也将非常方便。

　　而对辛苦耕耘多年的庆春商圈来说，杭州大厦的加盟也给了这一二级商圈一个很好的提升机会。如果西子国际商业面积扩容成为现实，加上银泰庆春店以及还未开业的天虹百货，庆春商圈的商业体量总和已堪可匹敌万象城，再算上同样尚未开业的来福士和高德置地广场，钱江新城一带的商业从整体体量来看已远超武林广场，未来很有发展空间。

　　不过，机会同时也意味着不小的挑战。“如果西子国际最终商业面积还能大幅扩容，那么，这家杭州大厦店就已不再是一个区域商业中心的概念，而是上升到杭州市商业中心的层级。从这个角度来看，同一钱江新城商圈内，拥有万象城、西子国际、来福士、高德置地广场四家大体量商业物业，商业集中度不可谓不高，再加上这两年来杭州商业格局厮杀惨烈，那么在商业资源、商家资源、消费资源有限的情况下，全新项目如何凸显特点去作差异化竞争，去运作一种新的商业模式，这会是一个难题。”汉嘉顾问副总经理高贤林对之持谨慎态度。
　　（每日商报 作者：陈贲）