传百佳将重回中旅商业城 百佳称业主尚未回复 业内人士透露因租金高企

　　时隔半年，告别北京路商圈的大型生鲜超市“重回故地”梦或难圆。此前有消息称，去年10月撤场的百佳超市或将于今年4月在中旅店原址重新开业。不过，百佳方面却对此表示否定，并表示并未能与业主正式接洽承租事宜。业内分析称，由于难以承受高租金，大型超市重回北京路商圈“很难”。

　　疑问：
　　百佳原址重开成“罗生门”？

　　昨日，记者在中旅商业城看到，有“超级广场”字样的大型蓝色广告牌仍然悬挂在负一层的入口处上方，只是原百佳超市的标志处成为空白。在原百佳超市的几个出入口处及客户服务中心，卷闸门仍然紧闭，不过负一层的指示牌和平面图等，“百佳”字样仍然可见。

　　一位有出租临时铺位并自称是中旅商业城管理处的人士称，原为百佳超市的区域已进行了装修，“将来还是百佳，面积不变，今年4月份开业。”该人士说。而周边几位租户也表示，百佳将会“回来”。“有超市在，生意会好一些。”一位销售女装的老板说。

　　不过，百佳方面则对“原址重开”表示了否定。“我们已经表示有兴趣跟新的业主谈，但是（新业主）还没有回复。”百佳物业及发展部总监林惠贞表示。

　　记者试图与中旅商业城管理处相关负责人取得联系，工作人员称相关负责人正外出，并百般拒绝记者的采访要求.。业主方显得更“神秘”。据广州商业地产业内资深人士透露，目前中旅商业城已经转手，并非之前的业主，但交易事项尚未正式公布。“当时百佳撤出是由于合同到期，和原业主预备转手也有一定关系。”该人士表示。

　　业内：
　　目前租金至少200元/平方米

　　“百佳确实一直想回中旅商业城。” 第五空间购物中心某业内人士向记者透露，由于该购物中心地处中旅商业城周边，最近也正在进行招商，曾经和百佳相关专员有所接触，“百佳认为那个位置（中旅商业城）更好一些，他们很有信心再回去。”

　　对于传言的“百佳即将回归中旅”，上述业内人士猜测，这或许是“安定人心”的无奈之举。“由于百佳在中旅一直是最吸引人流的主力店，百佳撤出之后，小业主的生意由旺转淡。现在很多小店，下午3点才去开门，6点钟就关门了，生意完全无法维持。为安抚小业主的情绪，"百佳将会续约"的消息就传出来了。”该人士说。

　　“现在新业主对于该场所业态并不太关注，但对租金的要求比较高，每平方米租金至少不能低于200元/平方米，这个价格远远高于百佳撤出之前的租金。”某商业地产资深人士认为，租金问题应该是困扰双方继续合作的最主要原因。

　　分析：
　　超市租金超销售额3%难以生存

　　去年9月，因租约到期，百佳中旅店撤离中旅商业城。今年1月，同样位于北京路商圈的百佳名盛广场店开业，不过面积仅为1900平方米，不及中旅店的1/3。百佳物业及发展部总监林惠贞彼时对媒体表示，名盛广场店主打社区牌，店铺定位、规模、客群和以前大不相同，不可能完全取代中旅店。租金的高涨，使大型综合超市或许将难以在北京路商圈“重生”。

　　据中国连锁经营协会发布的“2011年连锁零售企业主要业态门店基准情况”显示，大型超市业态（平均营业面积约10073平方米）平方米效率（每平方米年销售额）约为2.94万元，毛利率约12.9%。而“样本店是各个企业中经营较为良好的门店，代表行业较高水平”。

　　按此“较高水平”计算，原百佳中旅店6000平方米营业面积的超市卖场，年销售额约在1.76亿元，毛利润约在2276万元。另一方面，按每个月200元/平方米的租金以及中旅商业城负二层38元/平方米的物业管理费计算，每年该处物业的租金和管理费的开支超过1700万元，占销售额的比例将近10%。其中租金为1440万元，约占销售额的8.2%。

　　“一般说来，大型超市的租金支出如果超过销售额的3%，生存就会很困难。”林惠贞表示。而据其了解，北京路商圈位于一楼的部分物业，租金已超过300元/平方米。

　　而按平方米效率2.94万元、租金占销售额3%计算，即使是“行业较高水平”的超市，能承受的租金水平也不过73.5元/平方米，与200元/平方米的水平相比，后者为前者的2.7倍。

　　同处北京路商圈的第五空间购物中心某业内人士分析称，百佳在广州的超市业内算是对租金的容忍度较高的，给的租金也相对合理。“如果百佳由于租金的问题没有办法重回中旅商业城，估计别的超市也很难。”
　　（广州日报 记者潘彧、程诗）