起拍价175.2611亿元、被认为可能是年内全国总价地王的徐家汇中心项目日前公告称，由于参与竞标的申请人由之前的4家减少为2家，出让方式也由原先预期的竞价招标改为挂牌。

　　根据《国有建设用地使用权挂牌出让须知》第六条规定，未获得竞拍资格的预申请人，3年内不得参加上海市土地使用权招标竞拍活动，同时以不少于全额预申请保证金的数额承担赔偿责任。这意味着两家没有获得正式竞拍资格的预申请人，可能被没收保证金及3年内不得参与上海的土地出让竞拍。

　　业内人士表示，徐家汇中心项目高昂的起拍价可能是让2家预申请人集体退出的最大原因。克而瑞上海机构研究总监薛建雄猜测，正式获得竞拍资格的2家企业可能是港企。

　　作为上海市中心面积最大的黄金地块，徐家汇中心项目地块出让公告显示，该地块位置覆盖了徐家汇街道57、150、151街坊，总面积为99188.8平方米，总建筑面积为58.4万平方米。项目是徐家汇二次开发的重点规划项目。按照规划，徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈，项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态，将建大约380米的超高层主塔楼并有望成为浦西第一高楼。

　　值得注意的是，由于徐家汇中心项目起拍价为175.2611亿元，被认为是最有可能成为年内全国总价地王的地块。按照58.4万平方米的地上建筑面积估算，折合楼板价约3万元/平方米。经业内人士估算，其总投资金额在250亿~300亿元。

　　“该项目最大的问题就是投资金额过高，投资回报期过长。”薛建雄表示，徐家汇中心项目体量太大，项目预计2022年才能竣工，如果单纯靠租金收入，可能要几十年才能收回成本。

　　据消息人士透露，参与该地块角逐的企业均为港资地产商。但截至目前尚不清楚此次退出的是哪两家企业。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，徐家汇中心项目作为上海市中心极为罕见的大体量地块，如何利用其提升徐家汇在上海浦西的价值是当地政府需要深思熟虑的。在这样的背景下，由于内地公司还相对显得稚嫩，海外公司又可能存在水土不服的情况，香港企业则正好弥补了这两方的不足，比较适合开发类似大体量商业项目。
　　（每日经济新闻 记者 沙斐）