商业“航母”

　　万达改写龙洲湾板块商业格局

　　作为全国商业地产的“航母”，万达在全国各个城市的成功运营，铸就万达商业地产的超强运营能力。如今巴南万达广场在龙洲湾的亮相，无论是房地产业界，还是普通市民，都对其充满信心。

　　更何况，在龙洲湾的巴南万达广场，总体量达109万平方米，其中近70万平方米的体量是作为商业、商务和公共设施进行开发。如此庞大的商业商务体量，在龙洲湾这一新兴区域，不仅是毫无争议的中心，更是改写着龙洲湾乃至整个巴南的商业历史。

　　纵观整个龙洲湾，没有哪一家地产商有如此大规模的商业体量，万达的进驻无疑成为整个区域极大的利好。

　　巴南万达广场兴，龙洲湾商圈则兴。细看龙洲湾商圈的规划，几乎都是以巴南万达广场为核心。根据重庆市商委规划，龙洲湾将建设100万平方米的商业中心，其中万达商业就占了近70万平方米，形成南部地区最大的商业中心，到2016年，龙洲湾商圈将建起5条商业步行街、6个五星级酒店，龙洲湾将成为重庆第九大商圈。

　　“从去年万达要进入龙洲湾的小道消息传出，到如今，已不知有多少家龙洲湾片区的同行为万达打了免费广告。”龙洲湾区域一开发商营销负责人不得不认同，万达在商业地产的领袖地位，注定万达每到一个区域都会成为关注的“明星”。

　　最近一段时间，万达在重庆的第三个大型城市综合体———总建筑面积109万平方米的巴南万达广场在龙洲湾公开亮相，让龙洲湾板块的房产商找到炒作兴奋点：“万达来了!”、“万达落户龙洲湾”。是什么让业内人士如此看好落户龙洲湾的巴南万达广场?在一个全新的城市区域，万达又能否延续此前的商业神话?

　　万达，缔造商业神话的秘密

　　我们在认真剖析万达能缔造一个又一个商业地产神话的过程中发现：无论是宁波鄞州的万达广场，还是上海五角场的万达广场，与重庆巴南万达广场都有着惊人的相似：都处于城市新兴区域，都处于规划中的商业中心，都位于当地区政府新办公地。

　　巴南万达广场所处的龙洲湾区域自不用说，一个全新的城市板块，一个规划中的新商圈以及巴南区委区政府坐镇。

　　很多人担心万达在这个全新的区域难聚人气。但事实上，这些年来，万达在商业地产强大的运营能力，已吸引到一大批坚定的品牌追随者。万达广场几乎每开一个，这些品牌商家都会紧紧跟随。

　　而除这些坚定的品牌追随者外，万达这些年自身的变身，也正从商业地产运营商向文化旅游、高级酒店、电影院线等领域拓展：万达国际影城、万达五星酒店、万达连锁百货……自身强大的“造血”功能，加上外部紧紧跟随的国际国内品牌“粉丝”，万达俨然已形成一个庞大的商业地产“航母”。

　　有如此庞大的商业航母支撑，巴南万达广场又有何愁?

　　荒地变闹市：

　　万达多个造城案例赢得公认

　　从万达在全国的运营经验来看，在城市新兴区域布局，并成功运营的项目，重庆巴南万达广场并不是第一个。在此之前，已有宁波鄞州、上海五角场等城市新兴区域项目实现成功运营。

　　如今的宁波鄞州万达广场，仍是整个万达商业地产体系为之骄傲的案例。了解宁波鄞州万达广场成长史的人，几乎没有人不为之折服：在昔日不敢想象的荒凉地，如前已经翻天覆地，成为了另一个市中心。参与者无不折服于万达广场地标性建筑的崛起。

　　万达内部人士介绍，因其地理位置的荒凉，无论如何你也想象不到当时人气是如何的极度匮乏和无人问津，很多参与项目开发的万达内部人都对其没有信心。

　　但在万达进入后，其50余万平方米的城市综合体，吸引到沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等10余家主力店入驻，2006年12月开业时招商率达100%，当天吸引人流达10万之众。

　　在宁波鄞州万达广场的带动下，短短三年时间便成为宁波第二大商圈。
　　（重庆晨报）