自2012年起，高福澜担任中国区CEO以来，沃尔玛开始由迅猛开店转向注重门店质量。

　　市场有消息称，国际零售巨头沃尔玛目前正在为此前的快速扩张“埋单”。因为多家签约但未入驻的门店，让沃尔玛被业主方提出仲裁申请，索赔总额高达到数亿元。业内人士认为，沃尔玛去年宣布，2014年将在中国关闭25家经营不善门店，说明沃尔玛在华策略正在发生改变，曾经一度追求开店数量、疯狂扩张的沃尔玛，现在更加看重的是门店的质量。

　　据了解，近期遭到沃尔玛主动解约的商业地产主要来自河北石家庄、江苏连云港、安徽黄山和浙江宁波等二三线城市，这些业主大多数在四五年前就与沃尔玛签订了入驻合约，并按照沃尔玛的硬件要求投入大量资金进行装修。

　　有业主方表示，在与沃尔玛签约后，自己在项目招商的时候，都是以沃尔玛作为卖点引进了众多商铺。但是项目迟迟未开业，沃尔玛最后还终止了合作，不仅造成硬件投入上的巨大损失，其他大量冲着沃尔玛而来的商铺也都纷纷退租，给业主方带来了很大的损失。虽然也有业主去寻找过其他零售商品牌入驻，但是每家品牌对硬件要求有所不同，一时间很难解决空置问题。

　　据悉，对于终止租赁合同，沃尔玛方面给出的原因主要是业主方延期交房、未满足进场施工条件等理由。目前，这些业主已经递交仲裁申请，索赔额均在上亿元左右。

　　昨日，沃尔玛中国方面在给商报记者的回应中表示，沃尔玛始终尊重并严格遵守中国法律。“相关报道所涉事件属于商业企业间的法律纠纷，不便对细节进行评论。我们将严格依照有关法律，通过适当的法律途径进行妥善解决。”

　　其实，沃尔玛之所以会身陷仲裁纠纷，与其近来在华战略的调整不无关系。据一位知情人士透露，早在几年前，沃尔玛中国区总裁还是陈耀昌的时代，沃尔玛的开店策略较为激进，为了快速扩张，当时签下了不少门店的租约，有些就位于上述的二三线城市。但是如今，沃尔玛在华的发展战略却发生了变化，变的较为保守。

　　自2012年起，高福澜担任中国区CEO以来，沃尔玛开始由迅猛开店转向注重门店质量。去年，沃尔玛全球更是对中国和巴西市场提出缩水计划，要求关闭两大市场约50家业绩欠佳的门店，中国市场预计关闭25家门店。

　　商报记者注意到，沃尔玛从去年起就已开始陆续关闭部分业绩欠佳的门店。沃尔玛上海闵行店也于本月起停业。对于关店，沃尔玛表示，是否结束一家门店要看利润、选址、战略意义、周边竞争、租约合同等各个因素的综合考量。比起一味追求开店数量，沃尔玛更希望开出一家店是一家，将经营风险降到最低。“如今，一系列的关店行为及此次陷入的仲裁纠纷，都可以被看做是沃尔玛在为陈耀昌时期的‘大跃进’式开店埋单。”业内人士指出。

　　值得一提的是，沃尔玛的战略调整似乎已初见成效。在中国连锁经营协会刚刚发布的《2013年中国快消品连锁百强》中，沃尔玛在超市业态中的排名超过联华超市，跻身前三。在包括百货、餐饮和超市在内的连锁百强销售额增速首现个位数增长的时候，沃尔玛去年销售增长率高达24.5%。相比较之下，家乐福和大润发的增长率分别为3.2%和11.4%。
　　（上海商报 记者 叶尧）