开业在即的西夏万达广场。

　　“商业综合体可以改变一个城市的商业格局，引领消费者、黏住消费者。品牌的力量，是万达广场火爆的最大秘密。”银川西夏万达广场有限公司副总经理胡军说。

　　18日，毗邻贺兰山体育场的银川西夏万达广场将正式开门迎客。在西夏区这片商业基础相对薄弱、购买力较低的区域，万达广场如何延续它的辉煌?是怎样的原因使得万达集团斥资45亿元再建银川第二座万达广场呢?

　　1 建立银川商业“西中心”

　　购物中心、万达影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、各种品牌餐饮企业……建筑面积62万平米的西夏万达广场，沿袭万达集团的发展模式。

　　胡军说，布局西夏万达就三个理由：土地资源丰富、商业氛围不浓厚、区域价值尚未完全凸显。一个金凤万达的出现，造就了银川商业中心西移的事实。另外，在老城区做城市综合体，由于基础配套不足，车位、道路交通、城市下水管网等都制约着城市综合体的规模。在西夏区，商业业态严重不足，除了浙江商城，就只有上世纪90年代兴建的西夏区百货大楼。但西夏区聚集了全区的高校资源，10万大学生正是时尚消费人群的主力。

　　胡军说：“在别的商业综合体还没有发掘出西夏区的潜力之前，我们先来做引领者。”金凤万达用事实证明了这一点。2011年9月9日，金凤万达广场开业，短短3年时间，银川人的消费习惯默默地被万达这种商业模式所改变。“转街”不再特指去新华街商圈，“逛万达”成了银川人新的选择。3年来，金凤万达广场周边的楼盘价格涨了近一倍。区域发展，商业先行，一个城市综合体能够带来的区域带动效应是明显的。西夏万达就是要打造商业“西中心”的核心。

　　2 七成品牌首次登陆银川

　　“500强的地产企业都拥有改变城市格局的力量，绿地、万科这样的企业都能够影响一座城市的格局。而两座万达广场，足以改变银川人的消费模式。”胡军说。

　　在西夏万达600多个加盟商家中，有70%的品牌是第一次登陆银川。优衣库、鞋万库、阿吉豆、H·M这些品牌在年轻消费者中的认知度非常高，但在银川却没有实体店。这次西夏万达广场引入这些品牌后，不少时尚的年轻人早已开始了“碎碎念”。市民张小姐是优衣库、H·M品牌忠实的“粉丝”，虽然家住金凤区，但她为了自己钟爱的品牌，并不觉得去西夏万达很远。“油费总比邮费要省，而且能去实体店逛，更能买到满意的衣服。”

　　在西夏万达招商之初，加盟业主对于在西夏区投资是有抗性的。但看到万达集团品牌库的目录后，给了他们投资极大的信心。一位打算入驻西夏金街的业主说，自己经营的童装品牌认知度并不高，但看到西夏万达引入了大白鲸儿童乐园，立即就决定在这里开店。“我在青岛万达广场见过大白鲸儿童乐园，能吸引非常多的孩子，有了客流才有生意。”西夏万达大白鲸儿童乐园面积2300平米，与全国其他的万达广场一样，包含了早教、娱乐等各种设施。另外，在西夏万达三楼月影法式铁板烧餐厅，试营业期间就已客流爆棚，有人甚至连包十场。

　　3 促进银川商业平衡发展

　　统计数字显示，我市常住人口208万，年均人口增长10000余人。人口的增长对于商家来说意味着人气的增长，而稳定的客流则是交易额上涨的条件，对于一个城市、一个县区来说，商业的发达是经济总量提升的主要推手。

　　对于西夏区这样商业发展相对薄弱的县区，西夏万达购物、休闲、娱乐、餐饮、商务集于一体的功能已经超出了旗舰引领的范畴，而达到了城市内核的高度。

　　同时，在万达广场周边配套的公寓、住宅项目，能够满足10000个家庭入驻;商务写字楼填补了城西无高端商务综合体、商务办公环境不成熟的空白。

　　可以想见，万达广场入驻西夏区，不仅能够让银川的商业氛围更加平衡，达到东有新华商圈、中有金凤万达、西有西夏万达的均衡状态，更为银川的商业平衡发展增添一个重要引擎。
　　（银川晚报 记者 黄超 屈晓飞/摄 实习生 韩瑾辉）