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盘点杭州那些规划很美 却迟到难产的商业综合体

来源: 联商网 2015-08-24 10:21

当初规划很美,但动工却遥遥无期
  

  滨康综合体规划图

居住在滨江某小区的业主近日投诉称:“我买房的时候说家边上有个综合体,现在房子都要交付了,这个综合体还是一块空地,说好的综合体呢?”

该业主投诉的,正是位于地铁一号线滨康路站的上盖物业——滨康综合体。该项目于2010年招拍挂后,至今没有动工迹象。对要求便捷生活的业主来说,这的确是一个比较大的影响。

其实,杭州跳票的综合体并不在少数。其中,不少已交付使用的综合体,也是历经重重磨难,甚至几经转手才正式交付使用。对生活在周边的业主来说,有些区域缺乏大型生活配套,规划中的综合体是唯一可以指望的。但是,由于种种原因,这些综合体的迟到,让业主很受伤。

A 滨康综合体:拿地5年依然野草一片

2010年5月20日,37.5万平方米的滨康综合体(1)地块,即杭政储出[2010]26号地块,经过35轮竞拍,由滨江地铁投资有限公司以25.7亿元竞得。

据悉,滨康综合体的建筑面积达70多万平方米。按照规划设计,滨康综合体主要由汽车南站区、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成。早期的宣传资料显示:“未来,这里将建成一个集商业、办公、酒店、居住、交通功能于一体的城市综合体,对滨江的商业定性起着决定性的作用。”

2010年8月,在拿地的3个月后,有媒体报道称,同年8月,滨康综合体正式动工,工期约为3年。但是,该项目并未如约开工建设。2012年5月,滨康综合体开工的消息再次传来:目前正在进行开建前的审批工作,计划于今年8月开工。同年10月,《杭州地铁滨江时代(滨康综合体)1#地块A区块汽车南站建安工程》招标公告正式发布……

但是,5年过去了,不要说交付使用,项目连施工的迹象都不太有。“地铁+汽车南站+商场+五星级酒店+写字楼”美好的地铁综合体的畅想,似乎还停留在图纸上。

8月10日,记者在现场看到,地块内建起了几座简易板房,但零星的几台打桩机并未在工作,工地上也没有工作人员。从更远处一点的高楼看去,整个地块仍然被大片的野草覆盖,似乎距离完工还有着很长的一段距离。

目前,距离滨康综合体较近的几个项目,包括瑞立东方花城、中天官河锦庭和玲珑府都还有少量房源在售。不过,这些项目早在两年前就已经很少提及滨康综合体这个配套了。东方花城的置业顾问说:“以前还是跟业主介绍这个综合体的,但是现在来看,好像有点遥遥无期的样子了。”

滨康综合体的不断延期,对周边的开发商来说,的确是一件十分头疼的事情。周边某项目营销总监向记者抱怨说:“拿地的时候听说周边有个大型综合体,现在我们房子都已经部分交付了,综合体连个影子都没有。某种程度上,还是给我们业主带来一定不便的,也有部分业主不太理解。但是这个不属于我们开发商可控范围,只能吃了这个哑巴亏。”
  

  杭州中心规划图

B “杭州中心”、丁桥“悦尚天地”:至今仍是停工

同样位于地铁一号线沿线的武林广场上盖综合体——杭州中心,也出现了停工的情况。今年5月份的时候,有网友爆料称“武林广场电车公司地块的地铁综合体,已经停工一年了”。

资料显示,杭州中心位于武林广场东北角的环城北路与中山北路口,杭州游泳馆对面。从地理位置来说,这是一宗非常难得的好地。如果没有武林广场的整体改造计划,武林商圈的地铁沿线,几乎已经没有新地块可以进行开发了。项目已于去年5月正式开工建设,由杭州市地铁集团公司和绿城集团联合开发。

据悉,项目总投资60亿元人民币,总用地面积约2.3万平方米,总建筑面积约26万平方米,其中地上建筑面积15万平方米,地下建筑面积11万平方米。包括两栋地标式的“双子塔”和一个“城市客厅”,计划于2020年建成。

项目西北角地下二层与地铁武林广场站5号出入口直接相连。裙房为高端精品时尚商业,建筑面积约8万平方米。两栋塔楼高度为130米,北塔楼酒店部分引进国际顶尖品牌四季酒店管理集团管理,北塔楼及南塔楼办公楼部分,按甲级写字楼国际领先标准建设。

按照计划,杭州中心将是一个集零售商业、餐饮娱乐、办公、酒店为主要功能的综合用途建筑群体,将营造高档、高端、高效的城市地铁综合体氛围,打造成国内顶尖国际先进综合体,武林广场新地标,杭州形象新窗口。

但是,项目在今年出现了停工。记者在现场看到,工地大门紧闭,傍晚时分既没有机器开工的声音,也没有大灯照射的身影。“杭州中心”的工地与一路之隔的武林广场地下商城的工地,形成了鲜明的对比,一个门可罗雀,一个热火朝天。

同样遭遇停工的,还有丁桥的悦尚天地。

悦尚天地位于大农港路与勤丰港河交叉口的新城广场附近。这里可以说是丁桥大型生活居住区商业最繁华的地块,周围集聚了几十家各类商铺,非常热闹。

据悉,悦尚天地为丁桥重点商业项目,地上建筑面积约为7.9万平方米,由5幢楼组成,其中2幢为写字楼,另外3幢为商业中心。资料显示,项目曾举办了招商启动大会,表示已与金曲KTV、名人名家、孩子王、千味涮、神采飞扬、粉壹仟等多家商户进行了意向签约。

但是,这个项目却因为资金问题遭遇停工:大白天既没有工程车进出,也没有机器作业,工地的大门紧锁。周边的一位居民告诉记者,项目停工已经有一年左右的时间了。

据悉,悦尚天地实际上是长睦村的一个村留用地项目,其中51%的股权归属长睦村,49%的归属合作方华圣实业有限公司。

后来,由于华圣实业有限公司欠下两亿多的外债,遭到法院资产拍卖。项目虽然前期没有欠款,但是暂时无力支付新的工程款,因此停工。

C 东城国际广场:几经周折动工杳无音信

江干区政府的“杭州江干”网站上,挂着一份名为九堡镇国民经济和社会发展“十二五”规划(2011-2015)基本思路的文件。在“九堡镇“十二五”时期的项目支撑”一项中,对九堡镇需要建设和发展的项目,进行了简单的描述。地处绿城丽江公寓附近的杨公留用地项目也在其中。

文件显示,杨公留用地项目共计150亩,现有60亩土地合作开发,即东城国际广场项目,建筑面积14万平方米,投资约8亿元,打造成集办公、休闲、购物于一体的商业综合体。剩余90亩预计2015年完成开发。

然而,2015年已经到了,这宗地块却依然杂草丛生。不仅“剩余90亩”没有开发,就连“东城国际广场”也一直没有动工过。

实际上,2012年5月的时候,位于“东城国际广场”周边几个项目的业主就进行过一次维权,维权理由就是所谓的“东城国际广场”根本不可能如期交付,对周边业主的生活带来很大不便。由于业主多次维权,九堡镇政府也出面协调。

当时,九堡镇政府对此事的解释是“这块地是留用地,现在还没有挂牌。我们也正在与合作方积极沟通。由于受到经济环境的影响,所以这块地的进度比原定计划要延迟。但是,这块地依然是规划为商业用地,依然要建一个大型的商业综合体。”

记者了解到,九堡镇政府确实在2010年时曾和宁波迪赛有限公司签订合作意向,但后来由于多种原因,该合作暂停,九堡镇政府也没有再对“东城国际广场”的信息进行动态更新。

如今,“东城国际广场”周边的丽江公寓、悦麒美寓和阳光国际等多个大型小区都已经交付使用。但是,对周边的业主来说,说好的大型生活配套却迟迟不见踪影。对业主来说,他们并不关心这里是“东城”还是“西城”,他们想要的只是一个生活配套而已。

■记者手记

别让业主的希望泡汤

业内人士认为,综合体项目的停工或者工期推迟,这是很常见的现象。综合体项目的进程延期可能受到多方面因素影响,包括近几年整体经济低迷、消费力有限、电商对传统百货业的影响等等。而与住宅相比,商业地产对开发商的资金链要求更高,因为住宅是出售的,而商业大多是持有或部分持有。而后期招商的顺利与否,也将影响到商业综合体的开发进程。

但是,不论综合体因为什么原因停工,对周边住宅区的居民生活,肯定会带来一些不利影响的。在记者几次采访的过程中,周边的居民都希望政府能够加大力度,尽快如期完成综合体的建设。

居住在悦麒美寓的李女士说,当时买这里的房子,就是听开发商说这里周边的配套会比较完善。但是,现在房子都交付了,项目周边的生活氛围还是比较差,如果不开车的话非常不方便。“边上的综合体说没就没了,这么多年也没看到地块出让或者政府招商,希望政府能多考虑一下我们的感受。”

  (今日早报 记者 许晓蕾)

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